4月份深圳房?jī)r(jià)微跌，這是今年首次房?jī)r(jià)下跌！此外，不止是房?jī)r(jià)下跌，4月份以來，不少租賃熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房源長(zhǎng)期租不出去的狀態(tài)。

持續(xù)高漲的深圳房?jī)r(jià)在4月份初顯跌勢(shì)，深圳4月房?jī)r(jià)今年首次下跌。

　　此外，二季度歷來是深圳租賃市場(chǎng)的旺季，但是4月份以來，不少租賃熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房源長(zhǎng)期租不出去的狀態(tài)。據(jù)了解，由于去年投資客占比過高，手中持有的房源暫時(shí)未轉(zhuǎn)手而大量投入市場(chǎng)，造成供應(yīng)量短期放大，市場(chǎng)消化不良。

　　深圳4月房?jī)r(jià)今年首次下跌

　　市規(guī)土委昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳一手住宅價(jià)格49876元/平方米，較3月跌了113元/平方米；成交大幅下跌，僅有2340套，環(huán)比暴跌47.5％。業(yè)內(nèi)人士表示，從市場(chǎng)看，深圳房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)終止，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，造成成交量“腰斬”，深圳樓市進(jìn)入調(diào)整期。 

　　相對(duì)3月份，4月份深圳房?jī)r(jià)微跌，雖然幅度僅有0.2％，卻是今年以來的首次下跌。

　　從區(qū)域看，福田房?jī)r(jià)最高，為78593元/平方米，環(huán)比漲幅3.2％；南山為77666元/平方米，較3月漲了9.8％；羅湖為64407元/平方米，環(huán)比上升9.8％；寶安為48437元/平方米，上漲4％；鹽田4月房?jī)r(jià)45769元/平方米，環(huán)比漲幅全市最高，為14.2％；龍崗則是惟一下跌的區(qū)域，價(jià)格為37367元/平方米，下跌了4.5％，由于成交占比較大，進(jìn)而小幅影響了深圳樓市整體價(jià)格水平。

　　很多房源空置了一個(gè)多月

　　不止是房?jī)r(jià)下跌，4月份以來，不少租賃熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)房源長(zhǎng)期租不出去的狀態(tài)。

　　“現(xiàn)在的房源很多，不少都空了一個(gè)多月。”在前海片區(qū)，一位地鋪工作人員介紹時(shí)說，“比如鼎太風(fēng)華、星海名城、諾德國(guó)際，這些樓盤之前都是很好租的，今年卻租不出去，業(yè)主也不肯降價(jià)。”從Q房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上述三個(gè)樓盤的空置房源就多達(dá)280套。

　空置房源多的現(xiàn)象并非前海獨(dú)有，據(jù)了解，羅湖東門、福田口岸等片區(qū)都發(fā)現(xiàn)了這種現(xiàn)象。

　　投資短期失利先將房出租

　　“今年初我借用兩個(gè)人的房票，買了4套小戶型，一下子沒來得及脫手，又趕上新政，就打算先租出去，如果后期有機(jī)會(huì)，再轉(zhuǎn)手賣出。”投資客“老刀”說。

　　像“老刀”這種投資客因?yàn)橥顿Y短期失利，將盤源投入租賃市場(chǎng)的不少。

　　從58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)上平臺(tái)的租賃放盤量來看，今年4月份的盤源較去年同期有兩三成的增加。

　　深圳租房人口基本上都是流動(dòng)人口群體或者家庭換房短租群體，但這兩大群體沒有太明顯的變化。房源增多，需求未隨之增加，這就造成了租賃市場(chǎng)的空置期延長(zhǎng)了。

　　此外，深圳租金的持續(xù)增長(zhǎng)，也造成了現(xiàn)在房子較難出租。

　　Q房網(wǎng)和安居客數(shù)據(jù)顯示，過去一年間，深圳平均租金已經(jīng)從61元/平方米/月上漲至71元/平方米/月，也就是說，一套60平方米的房子，月租金已經(jīng)從3600元上漲到4200元，漲幅16%，雖然不及房?jī)r(jià)漲幅，但起碼超越了大部分人的工資漲幅，承租壓力可想而知。出租情況不樂觀的前海、東門等樓盤的租金漲幅就更為明顯，多數(shù)漲幅在兩成以上。

　　對(duì)整體租賃市場(chǎng)影響有限

　　“如果再過一兩個(gè)月還是租不出去，那我就要考慮割肉，或者降價(jià)出租了”。 投資客“老刀”稱自己4套房的月供在3萬元左右，原計(jì)劃房租收益在2萬元，1萬元的差價(jià)需要自己填補(bǔ)，如果超過半年還是這樣，就要改變策略了。

　　另一資深投資客“阿堅(jiān)”則持不同觀點(diǎn)，“投資客根本不會(huì)看上這一點(diǎn)租金，也不會(huì)因?yàn)榭罩脦讉€(gè)月而動(dòng)搖自己的投資策略。我看來，租賃市場(chǎng)部分投資盤空置情況仍會(huì)持續(xù)下去，直至深圳房?jī)r(jià)再度上漲，那些房源就會(huì)被賣掉。”

　　張倩認(rèn)為，部分片區(qū)的樓盤空置畢竟是個(gè)案，深圳整體租賃市場(chǎng)需求仍然存在，對(duì)市場(chǎng)影響有限。