繼俄羅斯富豪之后，中國(guó)富豪已經(jīng)成為了比弗利山莊的新貴，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者獲悉，中國(guó)人已經(jīng)成為比弗利山莊豪宅炙手可熱的買家，近期成交的豪宅頻現(xiàn)中國(guó)人的身影，同時(shí)中國(guó)買家的支付能力讓人吃驚——過(guò)億或者價(jià)值數(shù)千萬(wàn)的豪宅通常3到5天內(nèi)就會(huì)籌集現(xiàn)金支付。甚至要將過(guò)億豪宅推到重建。
　　中國(guó)富豪接盤俄羅斯富豪只買最貴
　　比弗利山莊(Beverly Hills)因?yàn)樵萍撕萌R塢影星們的眾多豪宅，有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱號(hào)。
　　近兩年，中國(guó)富豪頻現(xiàn)比弗利山莊，購(gòu)買豪宅，豪宅價(jià)格通常超過(guò)千萬(wàn)美金。
　　“過(guò)去是俄羅斯富豪來(lái)比弗利山莊購(gòu)買豪宅，現(xiàn)在是中國(guó)富豪購(gòu)買的更多。”貝弗利山地區(qū)著名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 Aaron Kirman跟隨海外房源平臺(tái)居外網(wǎng)，前往中國(guó)來(lái)見(jiàn)客戶，“我們這次來(lái)中國(guó)，是因?yàn)楸雀ダ角f出現(xiàn)了更多的中國(guó)富豪，這次，我們是來(lái)見(jiàn)他們的。”
　　Aaron Kirman在四月中旬來(lái)中國(guó)，他向記者透露，至少約見(jiàn)了9位中國(guó)富豪。“北京、上海、南京都安排了見(jiàn)面。”
　　Aaron Kirman：“去年下半年以來(lái)，正值中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)放緩之時(shí)，大量中國(guó)賣家開(kāi)始涌向洛杉磯地產(chǎn)市場(chǎng)，其中1500萬(wàn)美元及以上級(jí)別的房源尤受青睞。如此多的中國(guó)富豪希望購(gòu)買洛杉磯高端地產(chǎn)，為歷史上第一次。”
　　據(jù)居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年4季度，華人對(duì)洛杉磯貝佛利山莊千萬(wàn)美元級(jí)別豪宅的問(wèn)詢量，達(dá)歷史新高。
　　Aaron Kirman 表示：“與 2014 年同期相比，我的高端房源來(lái)自華人顧客的咨詢量增加了45%。目前，我手中房源價(jià)格介于 1500 萬(wàn)至1.35 億美元間的項(xiàng)目有十幾個(gè)。中國(guó)買家對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)行了更為細(xì)致的咨詢和調(diào)查。無(wú)論公寓還是獨(dú)棟住宅，這些買家的要求都是：私密性、視野、配套設(shè)施和建筑美感。中國(guó)買家喜歡洛杉磯的地產(chǎn)和生活方式，也喜歡洛杉磯地產(chǎn)投資所具有的長(zhǎng)期安全性。”
　　Aaron Kirman同時(shí)向記者透露了幾宗中國(guó)富豪購(gòu)買豪宅的交易過(guò)程。
　　“有一個(gè)價(jià)值億萬(wàn)美金的房產(chǎn)，買家3天之內(nèi)就交付了現(xiàn)金全款。” Aaron Kirman，而另外一處2000萬(wàn)美金的豪宅，“付全款也只用了5天。”
　　“中國(guó)買家都是比較快做決定的，尤其是1000萬(wàn)美元的住宅，一般是一個(gè)月就會(huì)決定。” Aaron Kirman評(píng)價(jià)。
　　為見(jiàn)好萊塢明星只買比弗利山莊
　　當(dāng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者問(wèn)及，中國(guó)買家的身份時(shí)，Aaron Kirman表示，“80歲也有25歲也有。來(lái)自各行各業(yè)，不少都是企業(yè)家。有些人在美國(guó)有生意的。”
　　此外，還有“一些機(jī)構(gòu)投資者。”
　　Aaron Kirman回憶，過(guò)去中國(guó)人很多是購(gòu)買100萬(wàn)美元的住宅，直到了最近，中國(guó)買家對(duì)最最高端的房產(chǎn)有了興趣。“4000萬(wàn)到5000萬(wàn)美元的豪宅是最最熱銷的。”
　　但是中國(guó)買家在購(gòu)買過(guò)程中也出現(xiàn)另當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)人費(fèi)解的地方。
　　“在洛杉磯有很多房產(chǎn)，但是中國(guó)人最最感興趣的還是好萊塢，我們要經(jīng)常教育中國(guó)買家，有很多地方和比弗利山莊一樣高端，但是，他們還是最后買了比弗利山莊。”
　　居外網(wǎng)對(duì)500萬(wàn)美金及以上級(jí)別房源購(gòu)買趨勢(shì)的研究顯示，對(duì)于中國(guó)買家而言，加州是世界上高端地產(chǎn)最受歡迎的州或州級(jí)地區(qū)。與全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前相比，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐開(kāi)始放緩。很多中國(guó)富豪都相信，這是獲利并重新配置資產(chǎn)的最佳時(shí)期。因此他們開(kāi)始在國(guó)際地域和資產(chǎn)類別方面進(jìn)行了多樣化配置。
　　“有的人會(huì)問(wèn)我們能不能介紹好萊塢的明星給他們認(rèn)識(shí)。” Aaron Kirman說(shuō)，“他們是做動(dòng)漫的。”
　　“壕”：過(guò)億豪宅推倒重建
　　最近一處的好萊塢豪宅正在賣出，中國(guó)買家的需求更是讓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大開(kāi)眼界。
　　前喜劇明星和慈善家 Danny Thomas的豪宅，價(jià)格1.35 億美元。
　　此豪宅共有 10 間臥室，建筑面積 18,000 平方英尺，360度無(wú)遮擋視角，可以飽覽從市區(qū)到山谷的全景風(fēng)光。建筑位居高處，獨(dú)享私密幽靜。令其成為吸引億萬(wàn)富豪的保值高端項(xiàng)目。
　　Aaron Kirman透露，“我每周都要帶3次客戶，去看這個(gè)過(guò)億的豪宅。其中有三分之一來(lái)自中國(guó)。”
　　“比弗利山莊的房子很多都是知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的。這樣一處豪宅，房屋的建設(shè)成本也需要幾百萬(wàn)。”
　　但是，中國(guó)客戶給Aaron Kirman提出了一個(gè)問(wèn)題，“能不能推到了重建?”他非常吃驚地回憶，“很多中國(guó)客戶，都有重建房屋的計(jì)劃。”
　　居外網(wǎng)CEO 潘卓禮Charles Pittar 說(shuō)，僅在過(guò)去的六個(gè)月中，居外網(wǎng)美國(guó)高端地產(chǎn)的網(wǎng)上瀏覽量就增加了29.8%。中國(guó)買家眼中的美國(guó)前15大目標(biāo)城市，前五名15年與14年不變。即洛杉磯、紐約、舊金山、西雅圖和休斯頓。