恒大集團(tuán)近期宣布進(jìn)軍互金領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型迅速升級(jí)。
在“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮下，經(jīng)歷各種嘗試后，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛將“+”后面的內(nèi)容鎖定在金融方向，各大房企進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融，希望通過(guò)全新的合作途徑，成功實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。互聯(lián)網(wǎng)金融界人士指出，房地產(chǎn)進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)行業(yè)發(fā)展有巨大的促進(jìn)作用，但房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金融能走多遠(yuǎn)，還需要時(shí)間來(lái)觀察。
恒大
近一半知名房企搶灘互聯(lián)網(wǎng)金融
3月17日，恒大金服上線推出，宣告恒大集團(tuán)正式進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。在互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，許多房地產(chǎn)企業(yè)開始把觸角伸向互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)。眾所周知，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，如果能與金融業(yè)相互結(jié)合，至少自身可以獲得更加暢通的融資渠道。為此，近期以來(lái)，各大品牌房企紛紛著手聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融，其看中的正是互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金幫助。
而在恒大之前，早已有多家大型房企通過(guò)并購(gòu)、參股投資等方式涉足互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域。2014年底，萬(wàn)達(dá)通過(guò)戰(zhàn)略控股第三方交易支付平臺(tái)快錢，成功為其電子商務(wù)及金融產(chǎn)業(yè)尋找到重要的支付平臺(tái)，此后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將金融列入企業(yè)2020年轉(zhuǎn)型升級(jí)后四大支柱型板塊之一。無(wú)獨(dú)有偶，去年5月，綠地集團(tuán)旗下綠地香港控股有限公司宣布成立綠地金融服務(wù)信息有限公司，并和平安陸金所、眾安保險(xiǎn)、中國(guó)東方資產(chǎn)管理等機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)，通過(guò)該業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)綠地真正的輕資產(chǎn)化。除了上述企業(yè)，包括萬(wàn)科、保利、泛海等也已將互聯(lián)網(wǎng)金融作為轉(zhuǎn)型或業(yè)務(wù)延伸的新方向。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)排名前50的房企中，已有近50%的企業(yè)通過(guò)各種方式進(jìn)入到互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，資金投入超過(guò)200億元。
江西本土房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)也開始涉獵互聯(lián)網(wǎng)金融板塊，江西本土品牌開發(fā)商博能集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)博金貸，已經(jīng)在網(wǎng)貸之家排行榜中進(jìn)入了前100位，領(lǐng)軍江西互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)；本土知名建筑企業(yè)中恒建設(shè)集團(tuán)旗下的吉利紅小額貸款有限公司，也在朝互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)轉(zhuǎn)型。
知名房企布局互聯(lián)網(wǎng)金融要賺錢
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2015年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融交易規(guī)模增長(zhǎng)至1萬(wàn)億元。相比房企凈利潤(rùn)的逐年下滑，金融行業(yè)的平均利潤(rùn)率可達(dá)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)倍。從理論上來(lái)講，資金通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)融資后，即使不做任何投資，僅僅靠息差取得的利潤(rùn)也相當(dāng)可觀，而房地產(chǎn)開發(fā)商大多原本就有多個(gè)產(chǎn)業(yè)的資金周轉(zhuǎn)需求。據(jù)悉，目前涉足互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的房企絕大多數(shù)為上市公司，其加入互聯(lián)網(wǎng)金融主要目的之一，就是借助互聯(lián)網(wǎng)金融能有效解決一系列企業(yè)上下游的資金問(wèn)題。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，地產(chǎn)與金融本就相伴而生，就房企而言，進(jìn)一步深度介入金融正在愈演愈烈，為此，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的不斷發(fā)展和成熟，將會(huì)有更多房企加入這一行列。
眾人拾柴才能轉(zhuǎn)型成功
產(chǎn)融結(jié)合是互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展必須具備的基礎(chǔ)，這方面，房企具有先天優(yōu)勢(shì)。相比目前市場(chǎng)上多數(shù)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、缺乏強(qiáng)有力股東背景的孤立P2P平臺(tái)，有千億級(jí)資產(chǎn)品牌房企加入的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，信用度遠(yuǎn)超普通平臺(tái)。因此，對(duì)目前飽受“跑路”風(fēng)潮負(fù)面影響的互聯(lián)網(wǎng)金融來(lái)說(shuō)，品牌房企的進(jìn)入有助于樹立行業(yè)形象，有利于互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)的健康發(fā)展。與此同時(shí)，普通P2P公司重在做平臺(tái)，而房企通常愿意把規(guī)模做得更大，并且專注于和房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)最大化。
盡管房企有較為可觀的資金作保障，但互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域并非大手筆資金就能解決所有問(wèn)題。“搭建金融平臺(tái)，看似門檻很低，實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本卻很高，‘燒錢’幾個(gè)月就把錢燒光的例子并不少見。這個(gè)行業(yè)對(duì)專業(yè)水平要求很高，如果沒(méi)有升值能力的資產(chǎn)端，平臺(tái)將是無(wú)源之水。”業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。