日前，深六條已正式落地，其中關于“非深戶社保1改3”已正式執(zhí)行。深圳市規(guī)土委相關負責人也對相關細則進行了解讀，25日前完成網簽，不受新政影響。購房者在3月25日前（含當天）有網簽合同、網簽認購書或者能提供相關銀行轉賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見》發(fā)布前的限購條件執(zhí)行。

3月25日之前：購房者在3月25日前（含當天）有網簽合同、網簽認購書或者能提供相關銀行轉賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見》發(fā)布前的限購條件執(zhí)行。

　　3月25日之后：3月25日之后的所有商品住房交易須嚴格執(zhí)行《意見》規(guī)定。

　　3月25日，《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（深府辦﹝2016﹞12號）（以下簡稱《意見》）公布，昨天是深圳“3·25”樓市調控新政正式落地后的首個工作日，據了解，其中關于“非深戶社保1改3”已正式執(zhí)行，相關細則也已公布并下發(fā)。昨日，就實施過程中可能涉及的某些具體細節(jié)，市規(guī)劃國土委相關負責人進行了解讀。

　　深六條樓市新政

　　一、多渠道增加住房供應。

　　二、完善住房保障體系。

三、實行差別化住房信貸政策。（對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。）

　　四、完善購房政策。（本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。）

　　五、規(guī)范房地產市場秩序

　　六、加強房地產金融風險防控

　　規(guī)土委解讀：25日前完成網簽 不受新政影響

　　據該負責人介紹，“深六條”以穩(wěn)增長、調結構、惠民生、防風險為目標，通過供給側發(fā)力與需求側管理相結合，增加住房市場有效供應和加大住房保障力度，穩(wěn)定住房市場供求關系，一方面保護了居民合理住房需求，另一方面抑制了市場投機炒作，將有效促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　針對大家關心的《意見》執(zhí)行時間問題，該負責人表示，購房者在3月25日前（含當天）有網簽合同、網簽認購書或者能提供相關銀行轉賬有效憑證的，可視同已發(fā)生交易，可按《意見》發(fā)布前的限購條件執(zhí)行；3月25日之后的所有商品住房交易須嚴格執(zhí)行《意見》規(guī)定。

　　細則還規(guī)定，非深戶購房需要有連續(xù)3年社保，在此期間，有斷繳3個月內的情況，需要開證明；如果斷繳超過3個月，則暫時不能過戶。

　　該負責人還透露，新舊政策銜接期間，該委已加派人手著力做好政策解釋和咨詢工作，市民如有疑問可以撥打電話96508888。

“1改3”將影響哪些人

　　1、深圳非戶籍人口

　　2014年官方數據顯示，深圳有731.29萬非戶籍人口。

　　2、炒房團

炒房團獲取房票方式包括：①成立公司，以公司名義買房；②購買親友的“房票”，市價3-5萬不等；③為親友繳納一年社保，養(yǎng)“房票”。若新政落地，后兩種“房票”的價格會急速上漲，獲取“房票”難度增加，一定程度上可抑制炒房。

　　3、實力剛需客

　　剛來深圳不久的年輕人，沒有滿足入戶條件，但有實力的剛需購房者，就此被攔在買房門外。

　　首套還清二套房4成影響

　　此前，深圳規(guī)定為：首套房還清房貸，購買第二套房時，依然算首套房。所謂：認貸不認房，首付依然可以3成。

　　此新政出來后，首套房還清房貸，購買二套房首付要4成。目前深圳購買一套普通住房，大多在400萬左右，首付增加一成，就要求首付資金要多出40萬。提高了購房成本，對于投資客有一定抑制作用。

　　業(yè)內人士表示，去年深圳樓市杠桿太高，此新政對于抑制高杠桿有一定作用。

　　也有業(yè)內人士大膽斷言，昨日剛傳出銀行嚴查“假離婚”，加上今日的“首付還清二套房首付4成”，雙管齊下，深圳真離婚買房的人可能會增加……

對于房價影響幾何（重要參考）

　　最新專家觀點

　　深圳市房地產經紀行業(yè)協會研究總監(jiān)徐楓：

　　首先第6點是亮點，此前的房地產調控減少涉及。這也正是遏制房價過快上漲類似去年情況的七寸。

　　其次，政策整體偏市場化，符合經濟規(guī)律。

　　再次，除了第6點之外，整體偏溫和。

　　兩個政策比較，房貸政策收緊的效果比限購要求收緊影響大：首先是因為房貸關系直接購買力，是成本。后者是購買資格。現在買房的人群，基本上是工作三年以上的。

　　對市場影響：吻合我們年前的判斷，調整開始，一手推盤會縮量。投資客會在二手市場拋盤，但不會恐慌性拋盤。二手住宅供應會小幅上升，是剛需撿貨的時機。

美聯物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經理江少杰：