此前曾獨家爆料深圳金融辦正在全面摸底排查“眾籌炒樓”、“首付貸”等民間樓市融資情況，引發(fā)社會廣泛關注。昨日，深圳商報記者從深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光處再次獨家獲悉，應深圳市金融辦要求，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會昨日向全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)下發(fā)了一份《關于嚴禁開展“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務，加強金融風險防控的通知》（下文簡稱《通知》）。

深圳發(fā)文嚴禁“眾籌炒樓”業(yè)務

昨晚刷爆朋友圈，深圳人終于等來降房價的一天？

《通知》要求各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)自即日起，嚴禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務。對于存量業(yè)務，立即停止募集并清理。并指出，任何企業(yè)不得通過更改“名稱”、轉為線下籌集等方式繼續(xù)開展業(yè)務。

深圳發(fā)文嚴禁“眾籌炒樓”業(yè)務

深圳商報記者看到，在該份《通知》中，第一次對“眾籌炒樓”等業(yè)務做出了明確的定性?！锻ㄖ防飳?ldquo;眾籌炒樓”是如此表述的——近期我市部分房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、眾籌、P2P等機構平臺推出‘眾籌炒樓’房地產(chǎn)金融業(yè)務，即通過微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺籌集投資人資金，合伙購買房產(chǎn)。

眾籌買房是如何操作的？

眾籌買房是指發(fā)起人提出的優(yōu)質(zhì)房源并在網(wǎng)站等平臺上發(fā)起眾籌，欲購買房產(chǎn)的自然人或法人共同出資購買、共同擁有房產(chǎn)。

通常情況下，眾籌期限屆滿且眾籌滿標時，由眾籌參與者共同委托第三方作為房產(chǎn)托管方為持有、管理眾籌項目購買的房產(chǎn)，根據(jù)眾籌參與者的共同決定處置房產(chǎn)，處置房產(chǎn)所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配。

通常情況下，眾籌期限屆滿且眾籌未滿標時，資金托管方將眾籌參與者投入的款項本金全額退回給眾籌參與者。

眾籌買房有什么風險？

眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權、使用權、收益權和處分權，是我國法律所允許的。但是在實踐中，眾籌參與者并不是為共同直接持有房產(chǎn)而是委托第三方代持房產(chǎn)、代為管理房產(chǎn)、代為處置房，快速收回投資，本質(zhì)上是一種投資行為，且并不以房產(chǎn)銷售為主要目的，而是銷售房產(chǎn)份額并快出賣出，快速實現(xiàn)投資回報。

因此眾籌買房除了市場風險外，最大的風險仍是政策風險。房地產(chǎn)眾籌游走在監(jiān)管的灰色地帶，或涉嫌非法集資。此舉可以視為互聯(lián)網(wǎng)金融的一次創(chuàng)新，但也極有可能被監(jiān)管部門叫停。

以拼房網(wǎng)類的房產(chǎn)眾籌平臺為例。投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。以此前成功募集的一個學位房為例，合同約定將在該房產(chǎn)購房手續(xù)完成之日起第11個月開始出售，出售收益按出資比例分配。據(jù)悉，目前該平臺已經(jīng)進行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達小區(qū)一套46平方米的房屋持有4個月，出售后凈賺45萬元，收益率達到77%。

《通知》指出，由于此類行為不僅涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易引發(fā)“維權”事件，也涉嫌規(guī)避國家有關監(jiān)管政策，讓購買力不足或由于限購無法購房的人違規(guī)購買房產(chǎn)，增加了房價波動情況下違約概率，極易引發(fā)系統(tǒng)性金融風險，對深圳市的金融市場帶來不穩(wěn)定因素。

因此，《通知》指出，“為了切實防范和化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)和金融市場平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)協(xié)會理事會研究決定，全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)全面停止開展‘眾籌炒樓’房地產(chǎn)金融業(yè)務，并進行自查自糾和行業(yè)清理工作“。

具體的要求

①各企業(yè)自即日起，嚴禁新開展“眾籌炒樓”業(yè)務。對于存量業(yè)務，立即停止募集并清理。任何企業(yè)不得通過更改“名稱”、轉為線下籌集等方式繼續(xù)開展業(yè)務。

②協(xié)會自即日起至5月1日前，全面開展互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)摸底排查、自查自糾和清理工作。同時，各企業(yè)要在清理過程中，妥善處理相關風險，做好投資人解釋工作，維護社會穩(wěn)定。

③各企業(yè)要嚴格落實協(xié)會相關要求，合規(guī)運營、規(guī)范發(fā)展，為深圳市金融行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展貢獻積極力量。協(xié)會將密切關注并督促已有“眾籌炒樓”業(yè)務的企業(yè)自查整改，對于不積極自查整改的企業(yè)，協(xié)會將采取進一步自律措施，并向政府相關部門報告，將其作為全市金融風險重點排查對象。

新聞動態(tài)

“眾籌炒樓”為金融辦今年排查重點

深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會秘書長曾光在接受記者采訪時透露，該《通知》是應深圳市金融辦要求而下發(fā)的。

另外一位不愿具名的接近監(jiān)管層的權威人士也向記者證實了該情況。他表示，“對于‘眾籌炒樓’和‘首付貸’的事情，政府的態(tài)度是‘一刀切’，嚴禁一切企業(yè)開展其相關的業(yè)務。而且，這還將被金融辦納入今年的排查工作重點之一。”

該權威人士還進一步透露，深圳市金融辦還將擬向社會公開一個相關的舉報熱線，鼓勵市民隨時舉報。“可見政府對此塊業(yè)務嚴打的決心。”

“一刀切”監(jiān)管是否不公？

同時，該權威人士還向記者獨家透露，目前，根據(jù)目前金融辦的摸底情況來看，深圳的“眾籌炒樓”、“首付貸”等業(yè)務的規(guī)模并非此前媒體傳聞的那般20億、30億或者50億，而是逾170億，其中，大部分是來自于P2P平臺。

“但即使是170多億，這個規(guī)?？傮w來說也不算大。”該權威人士表示。

確實如此。170多億的規(guī)模，這也就意味著，即使是按照目前市場上宣稱最高的1:10的杠桿比例來算，此塊業(yè)務最多撬動也僅為1700億的市場，而這1700億的市場并不足以支撐去年深圳樓市的瘋狂。

有業(yè)內(nèi)人士提出，外界是否過于妖魔化“眾籌炒樓”、“首付貸”？這種“一刀切”的監(jiān)管是否對其不太公平？

對此，該權威人士表示，“雖然現(xiàn)階段來看，這部分業(yè)務的規(guī)模并不算很大，但如果任‘眾籌炒樓’這些‘金融杠桿’肆意發(fā)展，那么，后果將難以想象。到時候，損失慘重就不止是個人了，整個社會經(jīng)濟都將帶來較大的風險，這是政府最不愿意看到的一個局面。”

今日，“眾籌炒樓”被全面叫停，這是否能撼動深圳高房價，我們將拭目以待！