日前，財政部官網(wǎng)發(fā)布信息，將調減房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅，對購房等交易環(huán)節(jié)再出利好政策，在房地產(chǎn)契稅和交易營業(yè)稅方面均有調減優(yōu)惠政策出臺，但北上廣深暫不執(zhí)行營業(yè)稅優(yōu)惠及部分契稅優(yōu)惠新策。

據(jù)財政部獲悉，根據(jù)國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

　　通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照之前政策執(zhí)行。因此有專家認為，本次稅調對深圳樓市的影響較小。

　　2016契稅新政策出爐 

　　日前，財政部下發(fā)《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財稅[2016]23號）》（以下簡稱《通知》），《通知》表示，根據(jù)國務院有關部署，就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策進行調整。其中契稅方面，主要有兩大項優(yōu)惠政策：

　　第一項是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

　　第二項則是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　2016契稅新政策解讀

　　《通知》明確了“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”同時，按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

據(jù)悉，申請享受稅收優(yōu)惠的納稅人，可根據(jù)申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。如暫不具備查詢條件，進而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。

　　而在營業(yè)稅方面的最新調減政策，《通知》中明確，“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

　　深圳樓市受稅調影響有限

　　《通知》還明確了，北京、上海、廣州及深圳四城市，暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》執(zhí)行。

　　業(yè)界普遍認為，本次稅調對于深圳樓市影響甚微。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹分析稱，由于通知中把深圳等限購城市“拎”了出來，對深圳樓市的直接影響比較有限。

　　但記者從我市有關部門獲悉，深圳購買首套144平方以上的住房契稅也有望按照1.5%來征收，可能將從近期開始執(zhí)行。何倩茹認為該政策一旦出臺，對大戶型住房而言是一大利好消息。“深圳除了144平方的限制外，各區(qū)還有普通住宅和非普通住宅價格的規(guī)定，具體執(zhí)行條款要等到通知正式公布后才能確定。”

　　不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時認同有利于提高大戶型銷售的觀點。雖然四大一線城市暫不執(zhí)行相關政策，但仍有可能對盤活房地產(chǎn)存量市場，起到一定效應。此外，記者就新政采訪了市地稅部門，相關工作人員表示將積極按照財政部及國家稅務總局要求，落實好相關政策。