《深圳(www.hnyueyi.com.cn)市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》已經(jīng)深圳(www.hnyueyi.com.cn)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。（本規(guī)定于2016年1月6日發(fā)布）

《深圳(www.hnyueyi.com.cn)市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》

　　第一條 為落實我市保障性安居工程建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)，有效促進產(chǎn)城融合，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《中共深圳(www.hnyueyi.com.cn)市委深圳(www.hnyueyi.com.cn)市人民政府關(guān)于實施人才安居工程的決定》、《深圳(www.hnyueyi.com.cn)市保障性住房條例》、《深圳(www.hnyueyi.com.cn)市城市更新辦法》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于拆除重建類城市更新項目中保障性住房的配建。

　　具體配建方式包括在改造方向為居住用地的項目中按建筑面積的一定比例進行配建，以及在改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目中安排部分保障性住房用地進行建設(shè)等。

　　第三條 城市更新項目配建保障性住房的配建類型、配建比例、建設(shè)規(guī)模、公共服務(wù)設(shè)施在城市更新單元規(guī)劃中予以明確。其中，配建類型在規(guī)劃審查過程中由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。

　　第四條 改造方向為居住用地的項目的配建比例是指配建保障性住房的建筑面積占該項目規(guī)劃批準(zhǔn)住宅建筑面積的比例。配建比例在基準(zhǔn)比例的基礎(chǔ)上，按照本規(guī)定第五條的規(guī)定進行核增、核減。

　　其基準(zhǔn)比例按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　?。ㄒ唬┮活惖貐^(qū)的基準(zhǔn)比例為12％。

　?。ǘ┒惖貐^(qū)的基準(zhǔn)比例為10％。

　　（三）三類地區(qū)的基準(zhǔn)比例為8％。

　　前款規(guī)定的一、二、三類地區(qū)的空間范圍圖詳見本規(guī)定附圖。

　　第五條項目位于城市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃的地鐵線路站點500米范圍內(nèi)的，配建比例核增3％。

　　項目屬于工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施改造為住宅的，配建比例核增8％。

　　項目拆除重建范圍中包含城中村用地的，配建比例可以進行相應(yīng)核減。核減數(shù)值為核減基數(shù)與城中村用地面積占項目改造后開發(fā)建設(shè)用地總面積的比例的乘積。其中，一類地區(qū)核減基數(shù)為8％，二類和三類地區(qū)核減基數(shù)為5%。前述城中村用地是指符合《深圳(www.hnyueyi.com.cn)市城市更新辦法實施細則》第五十六條第一款規(guī)定的用地。

　城市更新項目土地移交率超過30%但不超過40%的，保障性住房配建比例核減2%；土地移交率超過40%的，保障性住房配建比例核減3%。

　　第六條 項目拆除重建范圍跨多個區(qū)域涉及不同配建比例的，根據(jù)所在區(qū)域的配建要求分別進行核算，加權(quán)平均后確定配建比例。

　　經(jīng)核算后，項目配建的保障性住房建筑面積超過30000平方米的，宜在單元范圍內(nèi)安排一定的集中用地進行建設(shè)。

　　項目需配建的保障性住房建筑面積不足3000平方米的，為便于規(guī)劃設(shè)計和管理，可用作搬遷安置用房，優(yōu)先用于土地整備、政府組織的城市更新項目的搬遷安置等。

　　第七條 改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的項目，在綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況下，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，可在開發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過20%的獨立的保障性住房用地。保障性住房的建設(shè)類型由市規(guī)劃國土部門商市住房建設(shè)部門確定。

　　配建類型為公共租賃住房等產(chǎn)權(quán)歸政府所有的保障性住房的，相應(yīng)的用地計入城市更新用地移交率。

　　第八條 城市更新項目配建的保障性住房應(yīng)集中布局。項目分期建設(shè)的，保障性住房原則上應(yīng)安排在首期。

　　城市更新單元中規(guī)劃的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)充分滿足保障性住房的需求。市、區(qū)政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照城市更新單元規(guī)劃確定的實施時序，優(yōu)先安排相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，加快實施。

　　第九條 城市更新項目配建的保障性住房原則上由項目實施主體在項目實施過程中一并建設(shè)，但獨立占地的保障性住房也可劃定宗地由政府相關(guān)部門組織建設(shè)。

　　第十條 城市更新項目配建的公共租賃住房及搬遷安置用房，免繳地價，建成后由政府回購，產(chǎn)權(quán)歸政府所有?；刭弮r格及程序等按照我市有關(guān)政策執(zhí)行。

　　改造方向為居住用地的項目配建的安居型商品房，按該項目安居型商品房以外住宅部分應(yīng)繳地價標(biāo)準(zhǔn)的50%計收地價，但最高不超過其按公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計收的地價。改造方向為新型產(chǎn)業(yè)用地的城市更新項目建設(shè)的安居型商品房，按住宅類公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)的50%計收地價。

　　第十一條 需配建保障性住房的城市更新項目應(yīng)由項目實施主體按照要求與市、區(qū)住房建設(shè)主管部門簽訂保障性住房建設(shè)監(jiān)管協(xié)議書，載明保障性住房配建類型、比例、規(guī)模及布局；保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（含戶型、面積、裝修等）、交付時間以及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容；涉及回購的，還應(yīng)載明回購主體、回購價格的測算規(guī)則等。項目取得工程規(guī)劃許可后，實施主體可向回購主體申請核定回購價格。

　　第十二條 建立保障性住房配建空間范圍圖動態(tài)修訂機制。市規(guī)劃國土部門可根據(jù)城市發(fā)展需要及住房保障發(fā)展需要，對本規(guī)定附圖進行修訂，報市政府備案并公布后施行。

　　第十三條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期五年。城市更新單元規(guī)劃在此之前已經(jīng)市規(guī)劃國土部門審議通過的，其配建比例參照原有規(guī)定辦理。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)市城市更新項目保障性住房配建比例空間范圍調(diào)整圖