2015年深圳(www.hnyueyi.com.cn)共成交土地面積約134萬(wàn)平方米，土地出讓金總額約417億元，綜合樓面地價(jià) 8316 元/平方米。但位于尖崗山的樓面價(jià)一躍刷新深圳(www.hnyueyi.com.cn)乃至全國(guó)宅地的單價(jià)地王，為8萬(wàn)/平方米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年共成交土地面積約134萬(wàn)平方米，較上年減少約三成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及“舊改”釋放出近700萬(wàn)平方米的用地規(guī)模。土地出讓金總額約417億元，同比減少四成，綜合樓面地價(jià) 8316 元/平方米，同比下降25%。其中住宅土地頗為火爆，尖崗山地塊成全國(guó)單價(jià)地王。

　　土地市場(chǎng)迎來(lái)“小年”

　　根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2015年深圳(www.hnyueyi.com.cn)全市土地招拍掛市場(chǎng)共成交62宗地塊（除協(xié)議出讓及舊改用地），總成交面積為134萬(wàn)平方米，同比減少30%。

　　在一二手樓市成交火熱的上半年中，土地市場(chǎng)表現(xiàn)沉靜，僅南山后海中心區(qū)和鹿丹村的兩宗成交較為突出，前者以13億的總價(jià)稱雄上半年土地市場(chǎng)，后者作為去年首塊純住用地，實(shí)際樓面價(jià)不低于 3.6萬(wàn)/平方米而問(wèn)鼎上半年單價(jià)地王。下半年才進(jìn)入土地市場(chǎng)旺季，僅12月份全市掛牌交易土地計(jì)26幅，為去年單月供應(yīng)最多的月份，約占2015全年供給量的三成多。

　現(xiàn)全國(guó)單價(jià)地王8萬(wàn)/平方米

　　相對(duì)于土地市場(chǎng)的“小年”，住宅用地則迎來(lái)“豐收”。去年共有4宗住宅用地出讓，是前兩年數(shù)量的總和。

　　2015年2月6日，深圳(www.hnyueyi.com.cn)迎來(lái)該年首宗居住用地——鹿丹村片區(qū)綜合改造工程重建項(xiàng)目用地出讓，采用全國(guó)首例的“定地價(jià)、向下競(jìng)?cè)莘e率”的競(jìng)拍方式，被中海地產(chǎn)以樓面地價(jià)2.23萬(wàn)/平方米拿下。12月底，該項(xiàng)目均價(jià)10.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市銷(xiāo)售。

　　12月25日，深圳(www.hnyueyi.com.cn)推出位于尖崗山的兩宗重磅宅地，A122-0352宗地以29.6億元、51331元/平方米的樓面地價(jià)迅速成交，成為深圳(www.hnyueyi.com.cn)新任單價(jià)地王；而A122-0345宗地經(jīng)過(guò)膠著競(jìng)爭(zhēng)，以8萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)成交，一躍刷新深圳(www.hnyueyi.com.cn)乃至全國(guó)宅地的單價(jià)地王。

　　舊改釋放用地700萬(wàn)平方米

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)的土地資源日益緊缺，城市更新進(jìn)入規(guī)?；?，全市于2013年、2014年、2015年已分別審批2批29項(xiàng)、4批52項(xiàng)、4批75項(xiàng)單元計(jì)劃項(xiàng)目，其中今年4批計(jì)劃將釋放出接近700萬(wàn)平方米的土地面積。

　　作為住宅供應(yīng)的主要源頭，城市更新也在今年進(jìn)入快速發(fā)展期。在去年75個(gè)項(xiàng)目中，涉及住宅功能的48個(gè)，占比64%。