11月份深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)漲幅又奪了“全國(guó)第一”！國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布11月份70城市住宅售價(jià)變動(dòng)情況，深圳(www.hnyueyi.com.cn)新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格同比、環(huán)比分別上漲44.6%和2.9%，二手房?jī)r(jià)同比、環(huán)比漲幅同樣也居各大城市之首。一時(shí)間，人們紛紛在問：這房?jī)r(jià)到底怎么了？還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎？就此，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒等專家在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，11月價(jià)格上漲有結(jié)構(gòu)性因素，不能作為衡量整體房?jī)r(jià)水平的依據(jù)。展望未來(lái)，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)漲勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

四季度深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯

事實(shí)上， 外界目睹深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)的上漲并非一天兩天的事情。從今年初開始，幾乎貫穿全年的深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)上漲就一直備受外界關(guān)注?？梢哉f(shuō)，今年深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一幅迥于全國(guó)的局面。

對(duì)深圳(www.hnyueyi.com.cn)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲似乎已算不上新鮮事兒，但當(dāng)人們真正看到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)時(shí)，還是被嚇了一跳。

在專家看來(lái)，基于深圳(www.hnyueyi.com.cn)宏觀經(jīng)濟(jì)依然保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭、城市競(jìng)爭(zhēng)力提升、需求旺盛、土地資源緊缺導(dǎo)致的住房供求緊張等多重因素，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲將會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間的常態(tài)。

來(lái)自市房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的11月份深圳(www.hnyueyi.com.cn)全樣本房?jī)r(jià)指數(shù)也于昨天公布。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份深圳(www.hnyueyi.com.cn)新房?jī)r(jià)格同比漲幅接近30%，雖然和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)有所出入，但深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)在11月份出現(xiàn)大幅上漲是兩份數(shù)據(jù)共同反映的事實(shí)。

昨天，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時(shí)表示，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過三季度的簡(jiǎn)短調(diào)整后，進(jìn)入四季度后再度回暖，首先體現(xiàn)在成交面積上，10月份新建商品住宅成交面積止跌回升環(huán)比增長(zhǎng)32.5%，11月份環(huán)比則增長(zhǎng)7.7%；在價(jià)格上，10月份的簡(jiǎn)單均價(jià)環(huán)比有所下跌，11月份則出現(xiàn)大幅上漲。

王鋒認(rèn)為，11月份的價(jià)格明顯上漲，具有結(jié)構(gòu)性因素，因此并不能作為衡量整體房?jī)r(jià)水平的依據(jù)。雖然如此，但深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)形成，這從12月份開始到現(xiàn)在的市場(chǎng)表現(xiàn)大致可以看出端倪?？梢灶A(yù)測(cè)，四季度房?jī)r(jià)總體漲幅不會(huì)像上半年那樣大。

自住需求不看時(shí)機(jī)看適合

對(duì)于深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的原因，王鋒分析，目前深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市發(fā)展處在幾個(gè)大背景下，比如宏觀經(jīng)濟(jì)仍然保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭；居民對(duì)樓市長(zhǎng)期看好，各類需求不斷入市；供求關(guān)系長(zhǎng)期緊張，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看漲等。

“這些因素給深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)形成強(qiáng)有力的支撐。”王鋒預(yù)計(jì)，明年深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)維持供需旺盛的活躍態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也會(huì)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

談到房?jī)r(jià)上漲，深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄同樣提到了深圳(www.hnyueyi.com.cn)經(jīng)濟(jì)看好、供應(yīng)相對(duì)緊張等因素。他認(rèn)為，今年深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀，是經(jīng)濟(jì)、政策、供需等綜合因素作用的結(jié)果。從全年走勢(shì)看，4—6月份是深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)漲幅最快、最大的一段時(shí)間；目前和今后一段時(shí)間，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房?jī)r(jià)仍會(huì)維持上漲態(tài)勢(shì)，但特征是“平穩(wěn)中上漲”，不會(huì)再像上半年那樣“瘋狂”。

面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，置業(yè)者該如何選擇時(shí)機(jī)？玉家雄堅(jiān)持認(rèn)為，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場(chǎng)是高度市場(chǎng)化的，本身有自我調(diào)整的能力。作為購(gòu)房者，誰(shuí)都希望能在低點(diǎn)購(gòu)買房子，但其實(shí)很難判斷什么時(shí)候是底、什么時(shí)候是頂。如果不是投資，只是以自住為目的，那么選擇到合適的房子就買了，對(duì)自己來(lái)說(shuō)，這就是最好的時(shí)機(jī)。