深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)大幅上漲，吸引了大批投資客入市。深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)記者日前了解到，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)短期大漲或無可能，“短炒客”借貸入市面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。

“菜鳥投資客”月供超過月收入

通過工資貸、信用貸，剛度過30歲生日的小秦費(fèi)勁周折貸到了50萬元，他用40萬元做首付，在11月買下龍華一套130萬元的小戶型，20年房貸月供5900元，竟然超過了他在國企每月5000元的收入。

“雖然月供超過月收入，但是我留了10萬元，還可以扛一陣子。我覺得深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)還會大漲，打算明年四五月賺一筆出手。”小秦是個(gè)典型的“菜鳥投資客”，這是他第一次炒房。

深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)記者日前采訪發(fā)現(xiàn)，像小秦這樣的炒家在現(xiàn)今的深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市并不少。

“資深投資客‘屋哥’昨日接受深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)記者采訪時(shí)說，“確實(shí)有很多投資客入市了，但是出現(xiàn)分化：沖進(jìn)去的多是中低收入的，高收入的投資客反而在觀望。”

據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家市場研究中心監(jiān)測，2014年投資客占所有二手房置業(yè)者比例約為22%，到了2015年11月，這個(gè)數(shù)據(jù)變?yōu)檎?6%了。安居客的數(shù)據(jù)顯示，近期開盤的新盤，有不少投資客，部分新盤比例達(dá)到一半。

豪賭房價(jià)再次暴漲

深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市的財(cái)富效應(yīng)驅(qū)趕著投資客蜂擁入市。部分精明投資客抓住評估價(jià)的漏洞，竟然可以實(shí)現(xiàn)“零首付”。

“龍崗中心城中央悅城一套141平方米的高層可以把評估價(jià)做到450萬，而實(shí)際成交價(jià)只有360萬。銀行按照評估價(jià)450萬的7折放款，首付90萬，正好是評估價(jià)和成交價(jià)的差價(jià)。這樣我就可以‘零首付’了。”投資客“南海”向深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)記者炫耀自己的戰(zhàn)績。

更有甚者，泛海拉菲二期一套100平方米商鋪，因?yàn)閷痈哌_(dá)5.9米，業(yè)主將其隔成兩層，上層改為住宅，與評估公司聯(lián)手，按照住宅5.5萬元/平方米的價(jià)格評估，而商鋪價(jià)格僅為2.5萬元/平方米，就這樣實(shí)現(xiàn)了“零首付”。

“有部分投資客做‘高評高貸’（提高評估價(jià)，實(shí)現(xiàn)高額貸款），來實(shí)現(xiàn)‘零首付’，他們手中的資金僅夠維系三四年的月供，其目的就是賭深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)在短期內(nèi)再度暴漲。”“屋哥”稱。

或面臨資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)

深圳(www.hnyueyi.com.cn)市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，“深圳(www.hnyueyi.com.cn)合理房價(jià)應(yīng)該在3.6萬~3.8萬元／平方米之間，短期內(nèi)深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)不會再有今年這樣大幅上漲的勢頭了。”

“資金鏈緊張，還要賭房價(jià)短期上漲，這些投資客可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。”中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平表示。