市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：對(duì)市民幾乎沒(méi)影響

　　對(duì)于市民關(guān)心的“中心”更名及“證書(shū)”更換，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任孫建捷進(jìn)行了如下解讀：

　　1、新中心業(yè)務(wù)是否變化?

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)市房地產(chǎn)權(quán)登記中心更名為深圳(www.hnyueyi.com.cn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，業(yè)務(wù)內(nèi)容方面更加豐富。具體而言，在承載以前的房地產(chǎn)權(quán)登記之外，增加了林地、海洋、草原以及耕地的業(yè)務(wù)。深圳(www.hnyueyi.com.cn)市房地產(chǎn)權(quán)登記中心各受理窗口轉(zhuǎn)為深圳(www.hnyueyi.com.cn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理窗口，受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

　　2、舊證繼續(xù)有效嗎?

　　從9月22日開(kāi)始，該中心對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更義務(wù)發(fā)放證書(shū)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》與《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，原來(lái)市民領(lǐng)到的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)不變不換，即如果不做轉(zhuǎn)移變更，舊證放在手里繼續(xù)有效，不會(huì)有任何影響。

　3、市民權(quán)益會(huì)變嗎?

　　使用新證，市民權(quán)益沒(méi)有任何變化，只會(huì)更加有保障，因?yàn)檫@是落實(shí)《物權(quán)法》，對(duì)市民進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，助推相關(guān)管理越來(lái)越規(guī)范，從法律上更加保障小業(yè)主權(quán)益。

　　4、市民準(zhǔn)備材料有變嗎?

　　雖然一系列的申請(qǐng)表格會(huì)有相應(yīng)變更，但主要是市不動(dòng)產(chǎn)登記中心做些準(zhǔn)備工作，市民來(lái)現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)就可以，對(duì)于市民來(lái)講幾乎是沒(méi)有影響的，準(zhǔn)備的材料和以前基本一致。

　　5、換新本后是否得到新便利?

　　新證書(shū)比較有意義，因?yàn)楝F(xiàn)在是全國(guó)推廣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，拿到這個(gè)證書(shū)是緊跟國(guó)家政策。

　　6、能否應(yīng)對(duì)市民換證需求?

　　從接到不動(dòng)產(chǎn)登記的任務(wù)開(kāi)始，中心已經(jīng)做好全面準(zhǔn)備。新證書(shū)已經(jīng)準(zhǔn)備了10萬(wàn)份，足夠應(yīng)付一個(gè)月內(nèi)的需求，后面也會(huì)陸續(xù)跟印刷廠家溝通，證書(shū)方面不成問(wèn)題。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家：對(duì)房?jī)r(jià)暫無(wú)明顯影響

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，深圳(www.hnyueyi.com.cn)領(lǐng)先絕大多數(shù)城市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，對(duì)深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)數(shù)據(jù)整理及不動(dòng)產(chǎn)方面的系列調(diào)控都將有重要作用。

　　他認(rèn)為，從深圳(www.hnyueyi.com.cn)的實(shí)際情況來(lái)看，房?jī)r(jià)調(diào)控也需要這么一個(gè)健全的機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記制度后期能遏制一些投機(jī)投資需求，引導(dǎo)住房市場(chǎng)的積極釋放。

　　但短期來(lái)看，政策影響還是不大，因?yàn)槭袌?chǎng)實(shí)際的供需矛盾等壓力還是很大，他對(duì)該政策能否明顯影響房?jī)r(jià)持保守態(tài)度。

　　“除了商品房以外，不動(dòng)產(chǎn)登記還將管理范疇擴(kuò)大到林地、耕地等產(chǎn)業(yè)，未來(lái)甚至還有可能解決小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加規(guī)范。”深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，不動(dòng)產(chǎn)登記其實(shí)是此前物權(quán)法的延伸，政府實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是為了開(kāi)征房產(chǎn)稅，而是增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的保障作用，“但對(duì)于房?jī)r(jià)，暫時(shí)并沒(méi)有直接影響”。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記有啥作用?過(guò)去不動(dòng)產(chǎn)登記都散布在各個(gè)部門(mén)，而我們知道政府各部門(mén)之間老死不相往來(lái)，信息互不公開(kāi)，這次不動(dòng)產(chǎn)登記條例出臺(tái)不過(guò)是政府將不動(dòng)產(chǎn)信息統(tǒng)一管理，權(quán)利重新分配的產(chǎn)物。

　　登記內(nèi)容包括

　　不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)力變化等權(quán)屬狀況以及涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)等內(nèi)容。對(duì)照最新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿樣本(如下圖)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的信息并不完全包含不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容。