臨近年底，出租房屋的空置期變長(zhǎng)，導(dǎo)致11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)房租環(huán)比下降3.5%。11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)住房平均租金為70.51元/平方米/月，環(huán)比下降了3.5%。其中，南山區(qū)住房租賃成交量下降幅度最大。

　　根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年10月深圳(www.hnyueyi.com.cn)住房平均租金為73.07元/平方米/月，達(dá)到一年以來的峰值。然而11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)住房平均租金為70.51元/平方米/月，環(huán)比下降了3.5%。有業(yè)內(nèi)人士表示，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)住房租金高位回落主要是因?yàn)榕R近年底，出租房屋的空置期變長(zhǎng)，導(dǎo)致深圳(www.hnyueyi.com.cn)租賃市場(chǎng)需求減少，業(yè)主的漲租預(yù)期也隨之減弱。

　　南山租房量跌最慘

　　據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)全市住房租賃成交量環(huán)比下降了6.7%。其中，南山區(qū)住房租賃成交量下降幅度最大，達(dá)到25.3%；下降幅度第二的是龍崗區(qū)，該區(qū)住房租賃成交量環(huán)比下降了18%。

　隨著全市住房租賃成交量的下降，業(yè)主的漲租預(yù)期也相應(yīng)減弱，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)住房平均租金出現(xiàn)了高位回落。根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家的統(tǒng)計(jì)，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)全市住房平均租金為70.51元/平方米/月，環(huán)比10月下降了3.5%。

　　從租賃成交物業(yè)面積來看，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)住房租賃平均套面積為73.9平方米，較10月的69.7平方米增加4.2平方米。其中，60~90平方米的中小戶型成交活躍，占比接近40%，環(huán)比增加了5.5%。

　　從套均租金來看，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)全市套均租金為5206元/月，較去年同期增加833元。其中，3000~6000元/月的中端住房租賃占比為59.0%；6000元/月以上的中高端住房租賃占比為28.0%；3000元/月以內(nèi)的相對(duì)低價(jià)住房租賃占比為12.9%。

　　預(yù)計(jì)：租金或小幅波動(dòng)

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年底租賃量將高位回落。首先，年末最后一個(gè)月也是租賃的淡季，需求會(huì)較其他月份有所減少；其次，11月二手房買賣市場(chǎng)再次進(jìn)入年末活躍的狀態(tài)，經(jīng)紀(jì)人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)把更多精力投入到買賣市場(chǎng)，促成租賃成交的意愿會(huì)減弱。

　　同時(shí)也預(yù)計(jì)，租金或小幅波動(dòng)，下半年租金高速上漲，目前已經(jīng)有所放緩，加上年末淡季，部分業(yè)主或下調(diào)租金預(yù)期，尋求快速出租。