根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家市場研究中心的數(shù)據(jù)，11月，深圳(www.hnyueyi.com.cn)住宅租賃成交量小幅回落，平均租金為70.51元/㎡·月。但需要注意的是，平均租金和套均租金走勢再次出現(xiàn)分歧，套均租金小幅上漲至5206元/月，低價(jià)租金物業(yè)幾乎絕跡。

　　繼10月份深圳(www.hnyueyi.com.cn)平均租金水平首破70元/㎡/月后，連續(xù)上漲數(shù)月的深圳(www.hnyueyi.com.cn)房租終于迎來下降。

　　租賃市場步入淡季，一路上揚(yáng)的房租也隨之止?jié)q微跌。根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家市場研究中心的數(shù)據(jù)，11月，深圳(www.hnyueyi.com.cn)住宅租賃成交量小幅回落，平均租金為70.51元/㎡·月，環(huán)比小幅下降3.5%，不過由于套均面積增加，套均租金小幅上漲2.2%至5206元/月。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)房租小幅回落

　　數(shù)據(jù)顯示，11月深圳(www.hnyueyi.com.cn)全市的租賃成交量環(huán)比下降6.7%。之所以下降，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要年底租賃市場進(jìn)入到傳統(tǒng)的淡季，市場需求相對(duì)三季度有所減少，出租房屋空置期稍有變長。盡管如此，11月租賃成交總量依舊處于高位水平，同比增長120.6%，顯示了2015年偏向活躍的狀況。

　　成交量下降，拉低了部分業(yè)主的漲租預(yù)期。根據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月平均租金為70.51元/㎡·月，環(huán)比下降3.5%，這是今年3月份房價(jià)上漲以來首次下降。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)套均租金小幅上漲，5206元/月

　　值得注意的是，平均租金和套均租金走勢再次出現(xiàn)分歧。由于套均面積增加，套均租金小幅上漲2.2%至5206元/月，單套租金比去年同期增加833元/月。

　　中小戶型需求活躍，中端價(jià)位比例在增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月租賃(套)平均為73.9㎡，較10月的69.7㎡增加4.2㎡?？們r(jià)方面，3000-6000元/月中端占59.0%，增加15.5%；2000元/月僅占2.0%，低價(jià)租金物業(yè)幾乎絕跡；6000元/月以上中高端占28.0%，較上月縮減2.7%。

　　各區(qū)成交量情況

　　具體來看，各區(qū)域租賃成交量呈現(xiàn)出了“兩漲四落”的局面。

　鹽田區(qū)：原本不太受租客青睞的鹽田區(qū)，11月租賃成交量暴漲219.2%。

　　羅湖區(qū)：老區(qū)羅湖則依舊表現(xiàn)出對(duì)租客強(qiáng)勁吸引力，租賃成交量增長41.7%，全市占比提升至9.8%，其中人民南、布心、寶安路(地王)片區(qū)成交活躍。

　　福田區(qū)：雖然成交量環(huán)比下降，但仍是租客最為集中的地區(qū)，成交量占比35.9%。

　　南山區(qū)：同樣是上班族集中的南山，同福田區(qū)一樣，成交量環(huán)比下降，成交量占比22.5%。

　　寶安區(qū)：環(huán)比下降1.1%，同比增幅不及原關(guān)內(nèi)各區(qū)。

　　龍崗區(qū)：環(huán)比下降18.0%，同比增幅不及原關(guān)內(nèi)各區(qū)。

　　預(yù)計(jì)：租金或小幅波動(dòng)

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年底租賃量將高位回落。首先，年末最后一個(gè)月也是租賃的淡季，需求會(huì)較其他月份有所減少；其次，11月二手房買賣市場再次進(jìn)入年末活躍的狀態(tài)，經(jīng)紀(jì)人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)把更多精力投入到買賣市場，促成租賃成交的意愿會(huì)減弱。

　　同時(shí)也預(yù)計(jì)，租金或小幅波動(dòng)，下半年租金高速上漲，目前已經(jīng)有所放緩，加上年末淡季，部分業(yè)主或下調(diào)租金預(yù)期，尋求快速出租。