庫存僅6個月的深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場今年在全國連續(xù)價格領漲，但金融機構監(jiān)管政策卻依然嚴厲，在看好深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)市場的同時，四大行房貸資金進一步以“資信”對房企制定差別化政策，對資信實力不濟的房企規(guī)避風險斬斷授信業(yè)務，從根源上決定了強者愈強，弱者愈弱直至出局。

  11月27日，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行深圳(www.hnyueyi.com.cn)市分行聯(lián)合正式公布“第六屆深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”名單，萬科、中海、金地、卓越、綠景、中信等全國性領先代表企業(yè)繼續(xù)蟬聯(lián)，寶能首次入選。工農(nóng)中建四大行深圳(www.hnyueyi.com.cn)市分行自2008年聯(lián)合公布“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”名單，由于并非簡單的拼銷售規(guī)模，而是全面考察企業(yè)整體財務狀況、運營成本效率和綜合發(fā)展能力得出的資信評價，作為一項權威性榜單，得到了政府有關部門和各地房地產(chǎn)合作企業(yè)的廣泛重視。

  在“合作共贏、共同發(fā)展”的主題下，四大行深圳(www.hnyueyi.com.cn)市分行與入選本年度“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”的房企相關負責人召開了“資·信”地產(chǎn)金融峰會，強調(diào)在良好歷史合作基礎上，與資信房企鞏固戰(zhàn)略合作關系，積極為資信房企搭建多樣化表內(nèi)外融資渠道，綜合金融服務能力將持續(xù)加強。在城市更新項目上，通過創(chuàng)新大力挖掘合作潛力。

  銀行按資信名單鞏固戰(zhàn)略合作

  今年榜單上除寶能外所有企業(yè)都曾經(jīng)入評過“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”，其中萬科、中海、金地、卓越、京基半數(shù)企業(yè)自始蟬聯(lián)，是四大行持續(xù)多年的重點戰(zhàn)略合作伙伴。

  據(jù)了解，今年6月，四大行廣東省分行聯(lián)合公布了“第十四屆廣東地產(chǎn)資信20強”名單，碧桂園、奧園、雅居樂、珠投、越秀、合生創(chuàng)展、華發(fā)、頤和等深圳(www.hnyueyi.com.cn)外廣東本土成長起來的全國性優(yōu)質房企代表榜上有名。四大行廣東分行自2002年每年聯(lián)合評審“廣東地產(chǎn)資信20強”，深圳(www.hnyueyi.com.cn)則開始自2008年。按照慣例，四大行深圳(www.hnyueyi.com.cn)市分行目前每年年底前公布“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”名單。其結果呈報有關政府部門和各大機構，已成為全國地產(chǎn)金融界權威性的資信榜單。

  在深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強名單上，以總資產(chǎn)100億等數(shù)十項量化財務指標作為評審門檻，但又不單純意義上看重所謂的強和大，重視企業(yè)各項基礎財務數(shù)據(jù)和發(fā)展情況，具體囊括近百個評審指標。這使其成為海內(nèi)外投資機構、金融機構和房地產(chǎn)企業(yè)廣泛關注的一份不可替代的權威性榜單。

  為鞏固和強化銀行與資信房地產(chǎn)企業(yè)的合作，據(jù)了解，四大行深圳(www.hnyueyi.com.cn)市分行、廣東省分行與“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”和“廣東地產(chǎn)資信20強”房企搭建了日常交流合作平臺中地會，全稱“中國地產(chǎn)資信強企交流會”，希望進一步促進房地產(chǎn)企業(yè)與銀行共同創(chuàng)新，實現(xiàn)合作共贏、共同發(fā)展。

  資信是地產(chǎn)金融領先的核心

  房地產(chǎn)并非高科技，在 “資·信”地產(chǎn)金融峰會上，房企和銀行人士認為，深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)在全國的領先實力體現(xiàn)在資信上。房地產(chǎn)業(yè)是深圳(www.hnyueyi.com.cn)的另一張名片。“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”企業(yè)在成長發(fā)展歷史上，普遍保持著十數(shù)年持續(xù)領先的資信優(yōu)勢。

  統(tǒng)計顯示，新一屆 “深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強” 和 廣東地產(chǎn)資信20強”，去年的銷售面積平均同比增長17.47%，銷售額平均同比增長17.86%，平均銷售單價9959元/平米。去年是房地產(chǎn)業(yè)波動較大的一年，也比較能說明房企真正的資信實力。30家銀行一致認定的資信房企去年平均達成銷售目標率為95.04%，體現(xiàn)了深圳(www.hnyueyi.com.cn)和廣東房地產(chǎn)業(yè)始終領先全國的企業(yè)實力。

  峰會上，深圳(www.hnyueyi.com.cn)銀行房貸部門負責人表示，改革開放30年來，深圳(www.hnyueyi.com.cn)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)，將來相信房地產(chǎn)業(yè)對深圳(www.hnyueyi.com.cn)仍將做出巨大貢獻。房地產(chǎn)業(yè)和金融密不可分，本質上也是金融。深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)企業(yè)的領先，不僅僅是開發(fā)面積、銷售收入等硬指標，還有發(fā)展運營效率、創(chuàng)新模式等多項軟指標的領先，是資信綜合實力的全面領先。

  14年來近3000位次地產(chǎn)金融界人士參會

  14年前，由人民銀行廣州分行發(fā)起，聯(lián)合工、農(nóng)、中、建四大國有銀行廣東省分行、中央媒體率先開創(chuàng)了聯(lián)合性的首屆“廣東地產(chǎn)資信20強”評審。深圳(www.hnyueyi.com.cn)作為計劃單列市，2007年籌備單獨舉辦“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”評審，2008年發(fā)布首屆榜單。得到建設、國土資源等政府主管部門等大力支持和參與，以及國、地稅、消協(xié)等部門的大力配合。

  14年來，以“資·信”為主題的地產(chǎn)金融峰會已在廣州、深圳(www.hnyueyi.com.cn)共召開20次，與此有關相關的評審會議已召開60余次，累計近3000位次銀行和房地產(chǎn)企業(yè)領導及有關負責人參會。銀行主管行長與會60余人次，全國20余位著名經(jīng)濟學家、中地會顧問到會，另外人政府主管部門領導都曾多次參會。構建完善的地產(chǎn)金融資信體系成為各界共識。

  作為首創(chuàng)，“資信”對于地產(chǎn)金融業(yè)的重大價值被全國各地房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構所普遍認同，先后北京、湖南、湖北、浙江、陜西、江西等各省市借鑒，也成為業(yè)內(nèi)判斷房企資信情況和發(fā)展前景的一面權威性旗幟。廣州等多地有關國土部門自2007年開始將入選“廣東地產(chǎn)資信20強”作為招標出讓土地的加分項；很多中小房企選擇合作開發(fā)伙伴也將“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”、“廣東地產(chǎn)資信20強”作為重要參考指標。

  資信房企獨得銀行青睞

  資信好的企業(yè)基本將獲取絕大部分使用方便、優(yōu)勢成本的銀行資金，同時有銀行支持的企業(yè)，融資更多渠道，多元化。

  未來房地產(chǎn)市場是多樣化多元化的市場，有利于鞏固銀行和房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)的創(chuàng)新合作。有關主管領導介紹，在商業(yè)銀行信貸政策趨緊、外部監(jiān)管日趨嚴格已成為新常態(tài)的背景下，深圳(www.hnyueyi.com.cn)和廣東四大行都針對“深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”、“廣東地產(chǎn)資信20強”房企進行了多項創(chuàng)新，包括利用子公司資源、信托、融資租賃、境外分資機構等合作伙伴資源，協(xié)助拓寬融資渠道。此外，四大行也不同程度的順應“互聯(lián)網(wǎng)+”時代需要，既服務于存量個人貸款用戶，更服務于銀行及房地產(chǎn)企業(yè)的共同客戶個人購房者，打造“客戶—銀行—企業(yè)”共贏平臺。

  “第六屆（2015年度）深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)資信10強”名單

  (排名不分先后)