一二手盤同步出現(xiàn)“讓利”

　　上周，深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市多個(gè)項(xiàng)目開盤，其中一大盤的價(jià)格甚至與周邊年代久遠(yuǎn)的二手房持平，大幅低于市場預(yù)期。同期開盤的璽悅山、聯(lián)美新天地的價(jià)格或與前期價(jià)格水平持平，或與周邊同質(zhì)素樓盤相當(dāng)。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)研究員楊科偉認(rèn)為，與前幾個(gè)月不同的是，開發(fā)商不再以單純的創(chuàng)新性營銷活動(dòng)或營銷噱頭為主，而是通過價(jià)格的讓利優(yōu)惠等促進(jìn)項(xiàng)目熱銷，這一點(diǎn)，在上周新上市的幾個(gè)新盤上得到了有力的印證。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)和安居客的分析亦指出，在失色的“金九銀十”后半段，開發(fā)商將逐漸接受市場熱度下降的事實(shí)，而增加推售。有些開發(fā)商還使用了金融工具來減少客戶的首付壓力，增大購房杠桿。

上半年一般都是一手盤高于二手盤5%的價(jià)格幅度開盤，現(xiàn)在則是開盤價(jià)格與周邊二手盤持平或略低。同時(shí)，一些豪宅和投資客較多的片區(qū)，如后海、龍華、龍崗、寶安中心區(qū)等片區(qū)二手盤出現(xiàn)了一成左右的議價(jià)空間。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手均價(jià)為42657元/平方米，較9月略微回調(diào)0.95%。

　　調(diào)整期將延續(xù)至明年初

　　10月房價(jià)下跌7%，釋放出怎樣的市場信號(hào)?據(jù)悉，這是一個(gè)深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)短期見頂?shù)男盘?hào)，調(diào)整期將延續(xù)到明年春節(jié)前。在此期間，一手盤定價(jià)普遍保守，二手盤價(jià)格穩(wěn)中有降，將出現(xiàn)較多筍盤，比較適合剛需置業(yè)。

　　今年年尾和明年一季度基本上處于震蕩盤整期，主要是消化今年二三季度暴漲而積累的風(fēng)險(xiǎn)。成交量基本在中低量徘徊，價(jià)格也將適度走低，但總體上仍然不會(huì)出現(xiàn)較長的去化期，供需關(guān)系從基本面看仍然不夠松懈。所以，明年開春后，銜接國家寬松政策環(huán)境，整體市場會(huì)適度回暖。