深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房成交量和房價繼續(xù)下跌，盡管房主已經(jīng)降價但是仍然沒有刺激交易，業(yè)內人士認為，短期內房價或出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　11月第一周，深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手住宅成交量繼續(xù)下跌。二手房價漲幅也在6月觸及了歷史高點附近后開始下行，短期內二手房價或出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周(11月2日~11月8日)深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手住宅共成交2245套，環(huán)比下降0.09%;成交面積為14.67萬平方米，環(huán)比下降17.67%。在此之前，全市二手房成交從7月的備案高峰后，已經(jīng)連續(xù)三個月走低，10月僅成交6733套，環(huán)比大幅下降近四成。

　　房主降低價格 但成交仍不理想

在龍崗中心城，多個樓盤掛出了最新價格，如公園大地一套141平方米的戶型，掛牌價格已經(jīng)從570萬元，降至550萬元。另有一些降價10~20萬元的二手盤，被地產(chǎn)中介作為筍盤，重點推介。11月以來，這里的二手房成交量并不理想，少數(shù)二手盤業(yè)主調低了價格，但是并沒有刺激成交。

　　二手房價或出現(xiàn)環(huán)比下跌

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原研究中心黎幸彬認為，從前兩次深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房價漲幅觸及歷史高位的情況來看，在半年至一年的時間里，深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房價漲幅都曾經(jīng)跌到負值。如果當前二手房價的環(huán)比漲幅繼續(xù)往下調整，那么，在接下來的幾個月中將有可能看到環(huán)比漲幅跌到負值的可能性。

　　租金回報比也顯示出調整信號。目前，全市平均的二手房價租金回報比也已經(jīng)降到了2%以下。從國際經(jīng)驗來看，二手房價的租金回報比一旦低于3%，在其后的半年至一年內，樓市就有可能出現(xiàn)較大的調整。