深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房成交連續(xù)三個(gè)月下滑，10月份，深圳(www.hnyueyi.com.cn)豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，有豪宅降價(jià)百萬(wàn)出售，南山二手房10月降幅全市居首。

　　據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)報(bào)道，10月深圳(www.hnyueyi.com.cn)豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象，有豪宅降價(jià)百萬(wàn)元出售。同時(shí)，二手房成交連續(xù)三個(gè)月下滑，“金九銀十”的市場(chǎng)表現(xiàn)低于市場(chǎng)預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房?jī)r(jià)在年末仍將面臨高位盤(pán)整的壓力。

　　二手豪宅降價(jià)百萬(wàn)出售

　　 近日，深圳(www.hnyueyi.com.cn)多個(gè)二手豪宅項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)出售現(xiàn)象。在龍崗中心城公園大地一家中介地鋪，一個(gè)剛掛出來(lái)的筍盤(pán)，買(mǎi)兩層送一層，業(yè)主降了100萬(wàn)元，現(xiàn)在總價(jià)只要1150萬(wàn)元。南山深圳(www.hnyueyi.com.cn)灣片區(qū)分布眾多豪宅，這里也有豪宅降價(jià)出手。世紀(jì)村二期一套三房戶型，上周以850萬(wàn)元成交，而在8月，該戶型還可以賣(mài)到930萬(wàn)元。中信紅樹(shù)灣一套260平方米四房掛牌價(jià)也從2950萬(wàn)元跌至2830萬(wàn)元。

　　來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手均價(jià)為42657元/平方米，較9月略微回調(diào)0.95%。分區(qū)域來(lái)看，南山和鹽田成交均價(jià)下跌，此兩個(gè)區(qū)域曾在9月漲幅均超過(guò)一成。其中南山90~120平方米區(qū)間段的二手房均價(jià)較9月大幅下跌17%，鹽田中高端物業(yè)成交均價(jià)跌幅也高達(dá)17%。

　成交量出現(xiàn)萎縮

　　10月高端物業(yè)和改善型物業(yè)成交占比均小幅下降，其中6萬(wàn)元/平方米以上的高端物業(yè)占比降至11.54%，環(huán)比下降1.70%;4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米之間的改善型物業(yè)占比較9月環(huán)比小幅下降1.78%。從深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原報(bào)價(jià)指數(shù)來(lái)看，前期漲幅較大的南山、龍華和坂田片區(qū)受市場(chǎng)環(huán)境的轉(zhuǎn)變，10月業(yè)主一直在小幅下調(diào)報(bào)價(jià)。此外，南山區(qū)大戶型成交量大幅下降，不僅拉低南山區(qū)的二手均價(jià)，也降低了全市高價(jià)樓盤(pán)的成交占比。

　　南山二手房10月降幅全市居首

　　10月1日，深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房執(zhí)行新的評(píng)估價(jià)，在短期內(nèi)有效刺激了9月全市二手房成交，但同時(shí)也影響了10月的成交走勢(shì)。據(jù)悉，全市二手房成交從7月的備案高峰后，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月走低，10月僅成交6733套，環(huán)比大幅下降近四成。

　　從全市二手房成交量來(lái)看，各區(qū)域環(huán)比降幅均在三成以上。南山10月僅成交811套，降幅居全市首位，環(huán)比下降近四成，其中大戶型成交占比環(huán)比下降14個(gè)百分點(diǎn)。受市場(chǎng)整體氛圍的影響，龍崗區(qū)雖然成交一直比較活躍，但10月環(huán)比降幅也高達(dá)38%，在全市各區(qū)成交占比中下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　 據(jù)中原地產(chǎn)、安居客監(jiān)測(cè)，受成交結(jié)構(gòu)影響，10月成交均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)樓盤(pán)成交占比較9月小幅減少1.70%，導(dǎo)致10月全市二手房均價(jià)略微回調(diào)0.95%。而從中原(深圳(www.hnyueyi.com.cn))領(lǐng)先指數(shù)來(lái)看，2015年10月中原(深圳(www.hnyueyi.com.cn))領(lǐng)先指數(shù)為624.2點(diǎn)，樣本樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲勢(shì)連續(xù)4個(gè)月放緩。

　　 “金九銀十”成交不如預(yù)期

　　從一些豪宅出現(xiàn)降價(jià)出售的情況看，降價(jià)幅度和涉及范圍都不大，結(jié)合整體二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)情況看，說(shuō)明市場(chǎng)的觀望和看多氛圍出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。豪宅降價(jià)出售，全市二手房均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響略微回調(diào)，對(duì)深圳(www.hnyueyi.com.cn)年末的房?jī)r(jià)走勢(shì)具有參考意義。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)研究中心周雯倩認(rèn)為，由于上半年市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力過(guò)度透支，第三季度金融市場(chǎng)波動(dòng)較大，今年的“金九銀十”成交不如預(yù)期，盡管新盤(pán)入市去化速度繼續(xù)加快，但是二手房業(yè)主放盤(pán)相對(duì)比較謹(jǐn)慎，持續(xù)保持觀望態(tài)度。此外，二胎政策具有滯后性，不可能在短時(shí)間內(nèi)迅速提升市場(chǎng)有效需求，白沙嶺片區(qū)的學(xué)位房報(bào)價(jià)仍然處于下調(diào)階段。因此，深圳(www.hnyueyi.com.cn)二手房?jī)r(jià)在年末仍將面臨高位盤(pán)整的壓力。