二孩政策放開后，有消息說深圳(www.hnyueyi.com.cn)將出現(xiàn)"搶房潮"，但事實(shí)卻是沒有買家專為生二孩看房，深圳(www.hnyueyi.com.cn)學(xué)區(qū)房價(jià)格未漲反跌。

　　全面二孩政策出臺，深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市是否果如網(wǎng)上傳言一般“將出現(xiàn)大規(guī)模搶房潮”?然而并沒有，無論中介機(jī)構(gòu)，還是購房者，對此多持審慎態(tài)度。與此同時(shí)，一向“抗跌”的學(xué)區(qū)房價(jià)格在近期出現(xiàn)了回調(diào)，部分學(xué)區(qū)房價(jià)降幅甚至超過一成。對此，有專家認(rèn)為，房價(jià)出現(xiàn)高位盤整，是對前段時(shí)間房價(jià)上升過快的修正，相信房價(jià)回調(diào)幅度不會很大，且很快會觸底。而二孩政策雖對樓市利好無疑，但實(shí)際作用有限。

　　買家:沒有專為生二孩看房

　　據(jù)悉，現(xiàn)在的房價(jià)明顯平穩(wěn)了，10月以來看房客流有了較明顯的增加。但目前還沒有因?yàn)橐ｉT來看房的客戶，學(xué)區(qū)房也沒有出現(xiàn)價(jià)格的瘋漲。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期二手房客流和交易量都出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，只是針對最近幾個(gè)月相對清淡的市場而言，市場并未恢復(fù)到最好的時(shí)候。近期對二手房影響更大的，是雙降以及貸款利率的打折，這些政策陸續(xù)出臺后，二手房以及二手學(xué)區(qū)房在10月的成交量較8、9月明顯加速。

對于二孩政策，以上人士認(rèn)為，深圳(www.hnyueyi.com.cn)生活成本高企，教育、衛(wèi)生等各種資源異常緊張，致使許多家庭無力負(fù)擔(dān)二孩成本，就目前而言，二孩政策還未對市場產(chǎn)生明顯影響，更多的還只是談資，其影響估計(jì)在幾年后才會有所體現(xiàn)。

　　市場：學(xué)區(qū)房價(jià)增幅減緩

　　今年上半年深圳(www.hnyueyi.com.cn)學(xué)區(qū)房價(jià)領(lǐng)漲全市。然而，過快的價(jià)格增長也嚴(yán)重透支了市場購買力。自7月以來，學(xué)區(qū)房價(jià)格增幅減緩，成交開始出現(xiàn)萎縮。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房價(jià)漲勢已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月放緩。以9月為例，在其監(jiān)測的樣本樓盤中，上漲的樓盤數(shù)量繼續(xù)減少，僅占62%，上漲幅度也再次收窄。在9月1日至10月第三周區(qū)間里，深圳(www.hnyueyi.com.cn)多個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，有樓盤降幅超過10%，其中不乏優(yōu)質(zhì)名校學(xué)區(qū)房。在羅湖區(qū)，擁有翠北小學(xué)和深圳(www.hnyueyi.com.cn)中學(xué)學(xué)位的嘉湖新都均價(jià)為42537元/平方米，降幅達(dá)7.22%;在福田區(qū)，擁有益田小學(xué)學(xué)位的帝港海灣豪園均價(jià)為42537元/平方米，降幅達(dá)10.5%;在南山區(qū)，擁有育才一小學(xué)位的蘭溪谷二期均價(jià)為79968元/平方米，降幅達(dá)10.44%。

　　但是，上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并非所有學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)了降價(jià)，像香蜜湖、百花等片區(qū)的名校學(xué)區(qū)房價(jià)格依然堅(jiān)挺，一房難求局面并未改觀。

　　對此，深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，上半年深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)上漲幅度過快，特別是寶安、龍華以及關(guān)內(nèi)的學(xué)區(qū)房，是對房價(jià)的嚴(yán)重透支。目前市場回歸理性，成交量回落到正常水平，至于房價(jià)總體還算高位盤整，個(gè)別之前升幅過高的板塊，會有一定下降。深圳(www.hnyueyi.com.cn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)較好，相信回調(diào)屬于正常的市場調(diào)整，但是幅度應(yīng)該不會太大，很快會找到階段性底位。