“當(dāng)時(shí)花800萬元買了兩套房，沒想到被騙，一陷進(jìn)去就是三年多，勝訴至今仍拿不回1200萬執(zhí)行款。”對黃林生（化名）來說，一起因購房遭遇“一房四賣”的騙局，在廣州把他拖進(jìn)“討債”的泥潭。黃林生起訴涉事地產(chǎn)公司勝訴，法院拍賣地產(chǎn)公司被查封的財(cái)產(chǎn)后，黃林生仍拿不到執(zhí)行款。法院表示，“終結(jié)”執(zhí)行只因地產(chǎn)公司正被他人申請破產(chǎn)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)公司因早期“一房多賣”，致目前已背負(fù)100余家債權(quán)人近10億元債務(wù)。在嚴(yán)重資不抵債的情況下，多名債權(quán)人為及早追回債權(quán)，群起起訴。一個(gè)尷尬的問題隨之凸顯：在涉案公司優(yōu)先清償優(yōu)先債權(quán)人之后，對大多普通被騙的購房者而言，等來的結(jié)局或是“千金散盡難復(fù)來”。

惡意“毀約”

在廣州地鐵6號線東湖站B出口，一幢嶄新的高層商品房格外顯眼。

約2008年前后，一家名為“廣州志聯(lián)”的房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱志聯(lián)公司），拿到地皮后在這里建商品房。當(dāng)時(shí)，直達(dá)該樓盤的地鐵6號線尚未開通，但因緊鄰東山湖公園，該樓盤仍甚是搶手。志聯(lián)公司推出約200平方米一套的房型，售價(jià)約為2萬元/平方米。為盡快回籠資金，該地產(chǎn)公司采用了一次性付清房款的銷售方案。

2012年年初，準(zhǔn)備結(jié)婚的黃林生，實(shí)地看房后決定買房。“當(dāng)時(shí)我的想法是買兩套，一套自己住當(dāng)婚房，一套給父母。”2012年2月底，黃林生與志聯(lián)公司簽訂了《廣州市商品房買賣合同》，約定以800萬元的價(jià)格，一次性付清分別購買該樓盤的1201房、2401房，兩套房的建筑面積均約200平方米。

同一天，黃林生與地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定：黃付清兩套房的800萬元購房款1個(gè)月內(nèi)，地產(chǎn)商需保證無第三者向黃主張權(quán)利，否則視為違約。如違約，地產(chǎn)公司除退還全部購房款外，每套房需各支付200萬元的賠償款。合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，黃隨即支付了800萬元的購房款，等待被通知去辦理購房手續(xù)。

然而讓黃林生沒想到的是，自己一直沒等來去辦理房產(chǎn)手續(xù)的通知。之后他上陽光家緣網(wǎng)上打印購買房屋的基本信息時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)已經(jīng)購買的兩套房屋，已被銷售給他人。隨即，黃林生找到時(shí)任地產(chǎn)公司總經(jīng)理林志云交涉，對方回復(fù)確實(shí)已銷售給他人，如有異議請走法律程序。

瘋狂“套現(xiàn)”

記者近日回訪該樓盤得知，因后來廣州地鐵6號線開通，涉案房屋銷售的均價(jià)比2012年翻了一倍。而事實(shí)上，記者調(diào)查獲悉，黃林生的遭遇并非個(gè)案。

蔣先生便是其中一例。據(jù)蔣先生透露，2012年3月他交了首期款給志聯(lián)公司后，不久也一次性付足了近400萬元的購房全款。

但這年春節(jié)前后，蔣先生準(zhǔn)備去辦收樓手續(xù)時(shí)，物管卻告知有人聲稱是業(yè)主已收樓。蔣先生到志聯(lián)公司交涉才得知，房子確已被銷售給他人，且對方也正和志聯(lián)公司打官司。而據(jù)業(yè)主提供的資料，樓盤中的2401房情況最為典型，前后共有4個(gè)購房合同、出現(xiàn)4個(gè)購房者。而黃林生此前買的兩套房中，一套恰好是2401房。經(jīng)記者調(diào)查核實(shí)，黃林生才發(fā)現(xiàn)自己原來遭遇的是“一房四賣”。

深諳房屋買賣合同糾紛的廣州公益律師廖建勛稱，簽訂了合同不走網(wǎng)簽程序，房款交付后又缺乏相應(yīng)的資金流監(jiān)管，這導(dǎo)致了上述“一房多賣”的可能性。盡管合同約定了以購房款50%作為違約賠償懲罰，但這仍不足以約束地產(chǎn)公司。在發(fā)現(xiàn)多起一房多賣后，2012年年初多名購房者聯(lián)名投訴志聯(lián)地產(chǎn)公司。

隨即，廣州市房屋交易監(jiān)管中心介入調(diào)查。志聯(lián)公司隨后承認(rèn)樓盤存在一房多賣情況，在一份答復(fù)中志聯(lián)公司表示：公司于1995年11月3日注冊成立后，長期由林志云擔(dān)任總經(jīng)理，運(yùn)營由其掌控，各類印章也由其管理。問題集中在2010年下半年以后，林志云擅自以公司名義與他人簽署數(shù)十份房產(chǎn)買賣合同、借款合同。整個(gè)樓盤還有二十多套房源如此處理，涉及金額高達(dá)一億多元。

記者獲悉，像黃林生遭遇的2401房“一房多賣”，除了僅一份具備網(wǎng)簽合同條件外，其他三個(gè)買賣合同的賣方只有公章和林志云簽名，無志聯(lián)公司法定代表人簽章。

“追款”遇阻

因志聯(lián)公司明顯涉嫌違約，擔(dān)心拿不回購房款，2012年3月黃林生將志聯(lián)公司起訴至越秀區(qū)法院。最終法院經(jīng)審理認(rèn)為，志聯(lián)地產(chǎn)公司將合同預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣他人，構(gòu)成違約。法院最后判決：總計(jì)返還購房者800萬元購房款，另兩套房每套賠償200萬元，總計(jì)需支付黃林生1200萬元賠付款。

然而事后的賠付，卻波折不斷。因志聯(lián)公司未按法定期限支付款項(xiàng)，為盡快追回款項(xiàng)，中途黃林生以自己家人名下的兩套房作為擔(dān)保，向法院申請財(cái)產(chǎn)保全，并凍結(jié)涉案地產(chǎn)公司名下的1200萬元相應(yīng)價(jià)值財(cái)產(chǎn)。卷宗顯示，2012年4月，法院查封了志聯(lián)公司名下樓盤1801、3104、805、504房共4套房的房屋產(chǎn)權(quán)；2012年10月黃林生向一審法院申請執(zhí)行，法院予以立案執(zhí)行。

志聯(lián)公司被查封的4套房，之后啟動了拍賣程序。據(jù)黃林生稱，截至2014年5月，4套房均拍賣完畢。同年6月，黃林生向越秀法院申請將執(zhí)行回來的款項(xiàng)用于償還自己的債權(quán)。

就在黃林生以為房屋拍賣款已到了法院，自己即將領(lǐng)取1200萬元賠付款時(shí)，卻節(jié)外生枝。2015年1月8日，廣州中院裁定受理另一名債權(quán)人黃攀云對志聯(lián)公司的破產(chǎn)清算申請，據(jù)此越秀法院告知黃林生，其申請執(zhí)行案被裁定“終結(jié)執(zhí)行”。于此，他想拿回1200萬賠付款，中途擱淺。

記者了解到，2013年至2014年間，各自為陣的部分債權(quán)人在廣州市荔灣區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、天河區(qū)、番禺區(qū)法院及廣州中院等密集起訴、查封、拍賣志聯(lián)公司財(cái)產(chǎn)。各法院之間的訴訟、執(zhí)行疑因沒有相關(guān)部門協(xié)調(diào)，導(dǎo)致債權(quán)人“先到先得”，晚訴訟的債權(quán)人難參與分配。返回騰訊網(wǎng)首頁>>