據(jù)深圳(www.hnyueyi.com.cn)市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心，深圳(www.hnyueyi.com.cn)市將于10月1日起對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新。此次評(píng)估價(jià)上調(diào)的可能性大，稅費(fèi)將增加數(shù)萬(wàn)元，或出現(xiàn)扎堆過(guò)戶現(xiàn)象。在深圳(www.hnyueyi.com.cn)買(mǎi)二手房要交哪些稅呢?買(mǎi)二手房又有哪些注意事項(xiàng)?

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)買(mǎi)二手房要交哪些稅?

　　1、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷(xiāo)售金額全額的5%計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房五年后(含5年)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅，否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅五年后(含5年)銷(xiāo)售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

　　2、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為1%及3%，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。

　　3、個(gè)人所得稅：按實(shí)際銷(xiāo)售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%。

　　4、契稅：個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征，個(gè)人此情形外購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，按銷(xiāo)售金額的1.5%計(jì)征;其他的按銷(xiāo)售金額的3%計(jì)征。

　　5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的普通住宅免征土地增值稅。

　　6、印花稅：對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷(xiāo)售金額的千分之一計(jì)征。

　　7、登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取;申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收取。

　　8、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元/平方米收取。

　　9、《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取。

　　買(mǎi)二手房的八大注意事項(xiàng)

　1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

　　因?yàn)楣凶》?ldquo;房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

　　2了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

　　4了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序

　　購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管 局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

　　5了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

　　6付款方式

　　在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等。

　　7交房時(shí)間

　　在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間; 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān);另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

　　8違約責(zé)任

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。