在8月26日央視降息降準(zhǔn)后，深圳(www.hnyueyi.com.cn)銀行也調(diào)整了首套房貸利率！至此，已有6家銀行首套房貸利率95折，首套房貸利率最低的是匯豐銀行的9折，目前深圳(www.hnyueyi.com.cn)房貸水平為歷史最低！此外，據(jù)相關(guān)專家表示，9月或迎推盤高峰。深圳(www.hnyueyi.com.cn)史上最低房貸成本遇上推盤高峰，是否為買房最佳時(shí)機(jī)？

　　在8月26日央視降息降準(zhǔn)后，深圳(www.hnyueyi.com.cn)銀行也調(diào)整了首套房貸利率！深圳(www.hnyueyi.com.cn)銀行于8月中旬起普遍放松房貸，目前已有6家銀行首套房貸利率95折，房貸成本為歷史最低水平。適逢9月推盤高峰，樓市有望迎來近30個(gè)新盤上市。對此，現(xiàn)在是否為購房最佳時(shí)機(jī)呢？

　　史上最低房貸成本

　　央行宣布‘雙降’后，深圳(www.hnyueyi.com.cn)銀行房貸開始松綁了，本周開始，部分銀行首套房貸利率95折。目前深圳(www.hnyueyi.com.cn)房貸水平為歷史最低。

　　據(jù)《深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)》報(bào)道，目前四大行房貸均有所寬松，其中中行、建行率先將首套房貸款利率優(yōu)惠至95折；招行、郵儲銀行和上海銀行也執(zhí)行了95折；外資銀行較為謹(jǐn)慎，僅有渣打銀行有針對性地推出了95折。據(jù)此，深圳(www.hnyueyi.com.cn)已有6家銀行執(zhí)行首套房貸利率95折。

　　首套房貸利率最低的是匯豐銀行的9折，并有相應(yīng)的“附件條款”：港幣利率首套4%～4.2%，貸款以規(guī)土委合同價(jià)的7成計(jì)算。

　　“金九”迎來推盤高峰

　　據(jù)《深圳(www.hnyueyi.com.cn)商報(bào)》報(bào)道，美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，9月將有27個(gè)樓盤選擇開盤或加推，這也是今年以來首個(gè)推盤高峰。其中龍崗預(yù)計(jì)有11個(gè)樓盤入市，寶安預(yù)計(jì)有6個(gè)，龍華預(yù)計(jì)有5個(gè)，南山預(yù)計(jì)有2個(gè)；福田、羅湖、坪山新區(qū)預(yù)計(jì)各有1個(gè)入市；光明新區(qū)、大鵬新區(qū)、鹽田則暫無樓盤入市計(jì)劃。

　　市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月新房成交量為5643套，成交面積為57.72萬平方米，環(huán)比減少14.4%，成交量連續(xù)兩個(gè)月下降。

　　不同人士建議購房者

史上最低房貸成本遇上推盤高峰，對于市民來說現(xiàn)在是否為買房最佳時(shí)機(jī)？

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，從房貸成本來看，此時(shí)買房確實(shí)是很好的時(shí)機(jī)；從房價(jià)和樓盤定價(jià)看，市民還是“按需入市”。建議剛需參考區(qū)域均價(jià)、樓盤的定價(jià)、質(zhì)素等綜合考慮，盡量回避今年漲幅過大的片區(qū)，觀瀾和寶安部分片區(qū)值得關(guān)注。

　　市民戴先生稱，雖然現(xiàn)在房貸水平最低，但是相對于深圳(www.hnyueyi.com.cn)房價(jià)的漲幅，給置業(yè)者帶來的優(yōu)惠幾乎可以忽略，九十月份大量新盤供應(yīng)，希望看到開發(fā)商有實(shí)質(zhì)性的讓利行為，才會(huì)決定是否入市。

　　樓盤銷售經(jīng)理表示，今年三番五次的降息，說不定接下來還會(huì)繼續(xù)降，暫時(shí)還不著急出手。

　　反觀房貸利率，5年期以上5.15%的商業(yè)房貸利率已是近十年來的最低水平，如果銀行再打9折，實(shí)際貸款利率只有4.635%。按照銀行4.16%的存款利率計(jì)算，打完9折后的房貸，銀行的利差只有0.475%，堪稱“微乎其微”。