上周，深圳新房二手房成交量均下跌，二手房成交價格環(huán)比下降5%，香蜜湖豪宅更是直降300萬元。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房共成交3566套，環(huán)比下降2%;均價3.45萬元/平方米，環(huán)比下降5%。二手房成交出現(xiàn)量價齊跌的局面。二手房業(yè)主紛紛下調(diào)二手房報價。

　　新房、二手房成交量均下跌

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國土委和深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房、二手房成交量均出現(xiàn)下跌。其中，新房共成交1266套，環(huán)比下降22.9%;二手房共成交3566套，環(huán)比下降2%。從成交量上看，新房下跌幅度遠遠高于二手房。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，新房成交量下跌幅度大的主要原因是上周新房市場推盤量少所致。據(jù)記者了解，上周全市僅深業(yè)泰然觀瀾玫瑰苑一個新盤入市，推售房源套數(shù)597套。

　　二手房成交價格環(huán)比下降5%

　　成交價格方面，上周深圳新房成交均價約為3.46萬元/平方米，環(huán)比上升4.4%;二手房成交均價3.45萬元/平方米，環(huán)比下降5%。從成交價格上看，二手房價格較新房下跌更快。二手房市場較新房市場而言，市場反應(yīng)敏感度更高，“近半個多月以來，深圳樓市明顯降溫，首先就反映在二手房市場上。7月以來，景田片區(qū)二手房報價漲幅明顯放緩，成交房源價格出現(xiàn)了小幅下跌。

　　福田區(qū)二手房成交均價領(lǐng)漲全市

　　從片區(qū)上看，上周深圳二手房成交中，成交量方面，龍崗區(qū)和寶安區(qū)占比最高，分別占比27%和21%。價格方面，福田區(qū)二手房成交均價領(lǐng)漲全市，為47305元/平方米;其次為寶安區(qū)，成交均價為45764元/平方米;龍崗區(qū)成交均價最低，為24779元/平方米。

　　二手房業(yè)主紛紛下調(diào)報價

　　在二手房成交出現(xiàn)量價齊跌的同時，二手房業(yè)主紛紛開始下調(diào)物業(yè)報價。據(jù)深圳中原地產(chǎn)消息，上周深圳二手房報價指數(shù)大幅下跌了8.1個百分點，僅為37%，已接近30%的榮枯線分水嶺。從片區(qū)上看，前期領(lǐng)漲的龍頭白沙嶺板塊出現(xiàn)2.8個百分點的報價下調(diào)，坂田板塊更是出現(xiàn)3.5%的大幅下調(diào)，福田、龍崗等板塊的補漲幅度有限，業(yè)主下調(diào)報價的壓力也在日趨顯現(xiàn)。

　　香蜜湖豪宅直降300萬元

　　在香蜜湖美食街路口，中介肖先生介紹，7月以來，不少豪宅業(yè)主下調(diào)了物業(yè)報價，香蜜湖片區(qū)出現(xiàn)了一些降價的千萬豪宅“筍盤”，“6月初還賣2800萬元一套的復(fù)式豪宅，現(xiàn)在只需要2500萬元，足足降了300萬元。”

　　二手房業(yè)主下調(diào)物業(yè)報價的原因

　　華僑城片區(qū)中介商鋪經(jīng)理表示，首先，股市高收益階段帶來的樓市暴漲氛圍已經(jīng)結(jié)束，買方市場逐漸理性;

　　其次，報價高的二手房房源目前已經(jīng)有價無市，業(yè)主面臨著高報價的成交壓力;

　　第三，隨著房地產(chǎn)稅立法初稿的基本成形，部分業(yè)主擔(dān)心擁有多套物業(yè)可能要承擔(dān)太多稅費。

　　該經(jīng)理還表示，隨著二手房市場成交逐漸冷卻，將影響深圳新房市場，深圳今年下半年樓市難現(xiàn)暴漲局面。