據(jù)深圳商報消息，2015年7月7日，深圳：全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)營運(yùn)商DTZ戴德梁行今日舉辦2015年中發(fā)布會，深入解讀2015年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展特點(diǎn)，并展望下半年的市場發(fā)展。

　　南山房價逼近5萬元/平方米

　　在政策疊加效應(yīng)下，市場預(yù)期趨于樂觀，開發(fā)企業(yè)推盤積極性顯著提升。在這個利好背景下，上半年深圳全市住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到276.7萬平方米，按年增長逾1.4倍。深圳樓市迅速回溫：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6萬平方米，創(chuàng)下2009年以來同期最高水平，其中龍崗、寶安和南山三個供應(yīng)主力區(qū)域成交量占到全市總成交量的91.3%。

　　對于房價上漲的熱點(diǎn)區(qū)域，DTZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍表示，受惠于前海蛇口自貿(mào)區(qū)掛牌及中高端項(xiàng)目入市，上半年南山住宅新房成交均價達(dá)到了49248元/平方米，價格及漲幅均位列各區(qū)之首。此外，寶安區(qū)成交均價錄得高達(dá)13.4%的增幅，一方面，基于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，市場對龍華新城普遍看好，加之片區(qū)內(nèi)地王項(xiàng)目的入市，龍華新區(qū)今年以來房價大幅上漲；另一方面，前海因素令寶安中心區(qū)及周邊住宅新房價格上漲勢頭不減。而鹽田區(qū)住宅新房成交均價驟降27.9%至每平方米23,076元。

　　下半年房價或低于3萬元/平方米

　　對于下半年深圳樓市的走勢，DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端認(rèn)為，中長期來看，深圳可建設(shè)土地資源逼近紅線已是不爭事實(shí)，樓市增長預(yù)期難以逆轉(zhuǎn)。

　　除此之外，城市配套建設(shè)的完善以及城市綜合經(jīng)濟(jì)競爭力的提升，將增強(qiáng)深圳對國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)、人力、資本等資源的吸引力。

　　“盡管面臨長期性因素的持續(xù)支撐，但經(jīng)歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，”程家龍說，“從供應(yīng)來看，伴隨下半年住宅新房預(yù)售審批速度的加快，供應(yīng)量增加將一定程度緩解供需矛盾，支撐新房成交量維持在較高水平的同時，分流部分二手市場需求且令市場供需緊張的預(yù)期有所緩和，下半年需求放緩將主要體現(xiàn)在二手住宅成交量的減少。”

　　程家龍預(yù)計，下半年深圳住宅價格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩，漲幅或小于一成。照此推算，下半年深圳房價或低于3萬元/平方米。