深圳剛需群體很大，日益上漲的房價使得一些置業(yè)者轉(zhuǎn)向市內(nèi)的價格洼地或者市外的臨深片區(qū)買房。記者在東莞踩盤時發(fā)現(xiàn)，由于深圳客的大量涌入，東莞臨深片區(qū)的房價普遍已上萬，而與東莞“一線之隔”的觀瀾片區(qū)，房價也已接近3萬。觀瀾片區(qū)與東莞臨深片區(qū)間仿佛有著一條無形的線，線這邊與線那邊的景象完全不同。

■ 地產(chǎn)行業(yè)實習(xí)記者 黃 玉

觀瀾片區(qū)均價漲幅14%，東莞1.6%微漲

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，觀瀾片區(qū)5月份一手住宅成交均價為26227元/平方米，6月前三周的成交均價接近3萬/平方米，價格增幅約為14%。而據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，東莞5月份一手住宅成交均價為9740元/平方米，6月前三周的成交均價為9898元/平方米，價格增幅1.6%，可謂微漲。

業(yè)內(nèi)人士分析，“3·30新政”后深圳房價日益高企，催生深圳客外溢，東莞獲益明顯。據(jù)了解，東莞樓市是在3月底、4月初才開始慢慢回暖的，市場回暖后，臨近深圳的鳳崗、塘廈、黃江等鎮(zhèn)成交套數(shù)明顯增加，而這也成為推動?xùn)|莞樓市上漲的主要力量。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份東莞鳳崗、塘廈、黃江三個鎮(zhèn)的均價是10804元/平方米，5月份東莞的均價為9740元/平方米，三個鎮(zhèn)的均價比東莞整個市場的均價高出近11%。

臨深片區(qū)房價漲幅與深圳客比例成正相關(guān)

深圳中原區(qū)域經(jīng)理范賓表示，在觀瀾買房子的人大多是用來自住，且多是80后剛需群體，在戶型方面，更傾向于89平方米的三房單位。而投資客的身影大約占3、4成，大部分的投資者也是看好觀瀾的未來規(guī)劃，認為有升值的潛力。

自“3·30新政”以來，深圳樓市開啟高溫模式，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（6月22日-6月28日），全市一手住宅市場轉(zhuǎn)向回升，成交均價為31491元/平方米。而與深圳一步之遙的東莞樓市6月前三周的成交均價為9898元/平方米，僅是深圳樓市的三分之一，因此吸引了部分深圳前去東莞買房，導(dǎo)致東莞臨深片區(qū)樓市成交量一路走高。

深圳客涌向臨深片區(qū)，又給這些片區(qū)帶來了怎樣的影響呢？據(jù)東莞中原研究中心總監(jiān)車德銳介紹，東莞樓盤價格的漲幅是和深圳客的比例成正比的，“深圳客比例占30%的樓盤，房價漲幅一般在7%、8%；深圳客比例在70%以上，甚至達到了90%的樓盤，其漲價幅度維持在20%-30%。”在戶型方面，深圳客一般會選擇110平方米左右的三房單位。

買在觀瀾多關(guān)心價格，置業(yè)東莞更在乎交通

深圳中原范賓表示，由于龍華新區(qū)區(qū)政府設(shè)在觀瀾，置業(yè)者認為觀瀾片區(qū)的行政配套肯定是不錯的，而相比于原關(guān)內(nèi)每平方米5萬、6萬的房價，每平方米2萬多的觀瀾片區(qū)相比較起來算是價格洼地了；而與觀瀾片區(qū)一線之隔的東莞都已經(jīng)賣到了1萬多，置業(yè)者一對比，也愿意在觀瀾片區(qū)置業(yè)。

準備在觀瀾置業(yè)的吳先生告訴記者，周末陪家人看房，自己開車，妻子便在車上看樓盤掛出的售樓電話，看到一個樓盤，就會打過去詢問樓盤的價格，吳先生表示，“如果價格合適，就會過去看房。”

合富輝煌東莞公司總經(jīng)理鄧祥和介紹，來東莞臨深片區(qū)買房的深圳客較為關(guān)心的是交通方面的問題，“東莞的價格較于深圳比較親民，深圳客前來東莞買房只要解決交通問題就可以了。東莞臨深片區(qū)的樓盤，比如塘廈和鳳崗，只要有車，‘雙城生活’也會很舒適。”據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月前三周成交套數(shù)比較靠前的是塘廈鎮(zhèn)的金地世紀廣場、御湖半山華府；黃江鎮(zhèn)的碧桂園翡翠山、曉廬假日田園；鳳崗鎮(zhèn)的藍山錦灣花苑。在區(qū)域選擇方面，大部分深圳客偏向在塘廈、鳳崗等臨深片區(qū)購房。

在羅湖區(qū)工作的王先生表示，其已在東莞塘廈購置一套房產(chǎn)，在她看來，深圳的普通工薪族買房已經(jīng)很難了，異地置業(yè)不失為一個好選擇。“東莞一套100平方米左右的房子的房價差不多就是深圳市內(nèi)同等面積的一套房子的首付，省下來的錢除了買車，還能有很大一部分結(jié)余。”