時至年中，中場階段各大城市和各大房企的樓市成績單備受關(guān)注。
　　
　　從330新政，到年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn)，從下調(diào)營業(yè)稅，到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請門檻，過半省區(qū)市出臺了樓市新政，一系列的托市政策刺激了今年上半年的購房需求?？梢哉f樓市進(jìn)入了多年來的最寬松期。但一二線城市和三四線城市的分化也愈發(fā)明顯。庫存量較大而消費需求不足的三四線城市，難以擺脫樓市的量價低迷。全國大漲幾無可能。
　　
　　數(shù)據(jù)也支撐了全國樓市依然成交普漲的判斷。半年總結(jié)顯示重點54城市累計簽約住宅135萬套，上漲16.2%。其中一線城市累計簽約21萬套，同比上漲了42.9%，二線城市上漲了16.9%，三線四線城市的成交量則基本平穩(wěn)?？傮w來說就是，一線城市穩(wěn)中有漲，二線城市止跌企穩(wěn)。
　　
　　客觀地說，全國重點城市的房地產(chǎn)市場大都走出了2014年的歷史低谷。一方面這符合政策支持下樓市復(fù)蘇的大趨勢，330新政導(dǎo)致的成交量逐漸體現(xiàn)到簽約上，另一方面其中隱含的問題也不容忽視，即大城市價格繼續(xù)上揚(yáng)，而庫存偏高的中小城市消化持續(xù)緩慢，分化嚴(yán)重。
　　
　　從購房者角度看，“買漲不買跌”，這解釋了一線城市尤其是北京深圳近來樓市價格的上漲。從中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)看，2015年上半年北京房地產(chǎn)市場均價27160元，同比上漲7.1%；深圳主要城區(qū)價格更是普漲30%以上，引發(fā)一波搶購。從這等局面看業(yè)內(nèi)也一致判斷，一線限購目前仍難以放松，不過中長期趨勢看，市場化的大前景下，一線的尺度也有望放寬，比如放開豪宅限購，房價相對平穩(wěn)的局部區(qū)域放松購房標(biāo)準(zhǔn)等等。
　　
　　而展望今年下半年的樓市，市場大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線重點城市樓市復(fù)蘇的勢頭還將進(jìn)一步延續(xù)。由于傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的良好預(yù)期，下半年的交易量有望趕超上半年。
　　
　　開發(fā)商面對銷量持續(xù)上漲的局面并未喜笑顏開，而是深感任務(wù)繁重。不少開發(fā)商面對較高的庫存依然信心不足。此前為了沖刺半年業(yè)績，房企對營銷戰(zhàn)樂此不疲，積極營造市場旺盛的景象。而客觀來說，區(qū)位、價格等因素對于購房者而言十分重要。購房者雖然詢盤不少，出手相當(dāng)謹(jǐn)慎。
　　
　　接下來的市場，樓市新政策可能還會持續(xù)出現(xiàn)，包括降準(zhǔn)降息、公積金等相關(guān)政策的寬松化。這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。
　　
　　不過全國市場分化的趨勢依然難改。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公共資源分配、產(chǎn)業(yè)布局、人口流動等多重因素，中小城市的市場可能持續(xù)變差，進(jìn)而刺激救市政策出臺愈加頻繁。然而三四線城市的整體降溫趨勢，依然難以改變。