3.30新政以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲模式，尤其南山、龍華等片區(qū)上漲最為迅猛。房?jī)r(jià)加速上漲，帶來(lái)的是普通住房被“豪宅”化，不少購(gòu)買(mǎi)首套房的網(wǎng)友，雖然買(mǎi)的房子不足90平方米，卻不得不按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納成交價(jià)3%的契稅。

那么隨著房?jī)r(jià)上漲，與稅收優(yōu)惠政策相關(guān)聯(lián)的深圳普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)調(diào)整呢？6月17日記者從深圳市規(guī)劃國(guó)土委了解到，該委已委托評(píng)估中心進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算后的標(biāo)準(zhǔn)待報(bào)市政府審批同意后公布。

 契稅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)待提高

在深圳，對(duì)于首套房購(gòu)房者而言，買(mǎi)的房子是不是“豪宅”，在產(chǎn)權(quán)交易中繳納的契稅，可能相差數(shù)萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)。根據(jù)相關(guān)政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品房，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且面積在90平米以下，只需繳納1%的契稅，若不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則需繳納3%的契稅。

深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含）平方米以下或單套建筑面積144（含）平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于市規(guī)劃國(guó)土委公布的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

2013年9月1日，《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》開(kāi)始執(zhí)行，福田、南山的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為單套390萬(wàn)以下，羅湖、鹽田為310萬(wàn)以下，寶安、龍華為240萬(wàn)以下，龍崗為210萬(wàn)以下，光明為190萬(wàn)以下，坪山、大鵬為160萬(wàn)以下。

以一套80平米、總價(jià)300萬(wàn)的房子為例，按照現(xiàn)行優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，如果這套房子在福田，購(gòu)房者就可享受普通住房?jī)?yōu)惠政策，只需繳納1%的契稅，假如這套房子在龍華，那么購(gòu)房者就需按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)，繳納3%的契稅，前后相差6萬(wàn)元。

2013年9月深圳執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，至今還未有變化，根據(jù)近期房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，龍華的房?jī)r(jià)已經(jīng)邁入4萬(wàn)時(shí)代，若購(gòu)房者在龍華買(mǎi)一套60多平米的商品房，若總價(jià)超過(guò)240萬(wàn)，就需繳納3%的契稅。

 38平方米蝸居也曾被“豪宅”

其實(shí)，深圳今年來(lái)房?jī)r(jià)一路高歌，普通住房被“豪宅”早已屢見(jiàn)不鮮。2011年5月1日至2013年9月1日，深圳普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以單價(jià)核算，一共實(shí)施了兩年零四個(gè)月。兩年間，深圳不斷攀升的房?jī)r(jià)讓這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后期遭遇尷尬，有網(wǎng)友在寶安中心區(qū)購(gòu)買(mǎi)30多平米的房子，也需要按豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳稅。

2013年9月，深圳改變了以前按單價(jià)核算的做法，調(diào)整為按照單套商品住房總價(jià)進(jìn)行核算。

該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至今，已有一年零9個(gè)月，而深圳的房?jī)r(jià)也發(fā)生了驚人的變化，據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)，今年5月，深圳一手商品住宅成交價(jià)格比去年同期上漲18.8%。深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅5月份掛牌均價(jià)比去年同期上漲21.8%。其中南山區(qū)漲幅最大，5月一手商品住宅成交均價(jià)達(dá)到61398元／平方米，比去年同期上漲85.7%。

小貼士：

契稅優(yōu)惠政策

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可減2%契稅，按1%稅率征收。

不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，不得享受該優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。