近段時(shí)間，隨著深圳樓市的持續(xù)旺銷，以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期的看好，住房投資屬性的一面又開(kāi)始凸顯出來(lái)，以投資為目的入場(chǎng)置業(yè)者明顯增多。以上周末開(kāi)盤(pán)的某商務(wù)公寓為例，雖然開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)了4.5萬(wàn)元/平方米，但由于看好該樓盤(pán)未來(lái)價(jià)格走勢(shì)，現(xiàn)場(chǎng)持有投資目的的申購(gòu)者達(dá)到了八成。與新房市場(chǎng)小股投資客悄然入市相比，二手房市場(chǎng)投資大軍來(lái)勢(shì)則更加兇猛，中聯(lián)鏈家二手房研究院近日發(fā)布的一份問(wèn)卷調(diào)查顯示，買房的賺錢效應(yīng)使得越來(lái)越多的人進(jìn)入樓市投資市場(chǎng)，上周投資比例大幅上升5.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到31.3%的高水平，已達(dá)到2007年高峰水平。
　　
　　投資客重返樓市
　　
　　是什么讓消失近三年的投資客又重返樓市？自然是不斷攀高的房?jī)r(jià)。以近期返價(jià)現(xiàn)象普遍的二手房市場(chǎng)為例，買賣雙方原本談好的價(jià)格簽好的合同，在一天一個(gè)價(jià)的市場(chǎng)面前，協(xié)議和合同都已經(jīng)形同虛設(shè)，賣家寧愿賠付20%的違約金，也要把房子留下來(lái)，只為可以賣個(gè)更高的價(jià)錢。在賺錢效應(yīng)和資本趨利性的驅(qū)使下，投資客開(kāi)始重返樓市。
　　
　　在新房市場(chǎng)，雖然目前開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍上漲，但依然難阻投資客入場(chǎng)。上周末在萬(wàn)科云城開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，多數(shù)置業(yè)者表示看好深圳樓市走勢(shì)，抱著投資目的申購(gòu)房子。
　　
　　投資者占購(gòu)房者的比例一直被業(yè)內(nèi)視為樓市的晴雨表，深圳樓市在最火爆的時(shí)候，曾一度超過(guò)五成。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，深圳投資客置業(yè)占比為18％，已接近兩成。近段時(shí)間投資客的大舉進(jìn)場(chǎng)，主要是受目前樓市旺盛期影響，外部資金借此實(shí)現(xiàn)升值目的。
　　
　　在很多人看來(lái)，買房幾乎已經(jīng)成了資金尋求盈利的最佳渠道。中聯(lián)鏈家二手房研究院近期做的一份問(wèn)卷調(diào)查顯示，有79%人稱，身邊有朋友炒房賺到錢；另外，由于房?jī)r(jià)的快速上漲，刺激置業(yè)者積極入市，有77.2%的人正計(jì)劃買房。
　　
　　房?jī)r(jià)上漲已出現(xiàn)放緩之勢(shì)
　　
　　在專家看來(lái)，如果樓市的投資比例太大，將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，增加投機(jī)性，投資客的大舉進(jìn)場(chǎng)勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展帶來(lái)不利影響。
　　
　　接下來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？市場(chǎng)分析人士稱，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的持續(xù)上漲后，目前房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)放緩趨勢(shì)，以上周為例，根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，全市一手住宅成交1896套，成交面積為19萬(wàn)平方米，環(huán)比上升36%。均價(jià)約為2.9萬(wàn)/平方米，環(huán)比下降6%。二手住宅共成交3693套，環(huán)比上升22%，均價(jià)3.76萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降5%。
　　
　　從近期一二手房的市場(chǎng)表現(xiàn)看，如果定價(jià)太高超出市場(chǎng)預(yù)期的樓盤(pán)，購(gòu)房者會(huì)選擇棄購(gòu)，二手市場(chǎng)頻頻返價(jià)的高價(jià)房源，將會(huì)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的情景。
　　
　　美聯(lián)物業(yè)分析認(rèn)為，接下來(lái)大幅上漲的局面或不存在，6月份二手市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入調(diào)整期。