日前，前海恒昌科技預(yù)計(jì)將建一座320米超高層寫字樓，但因航空限高被腰斬一半，項(xiàng)目被迫按照153米的高度重新規(guī)劃。

　　5月6日，前海管理局發(fā)出公告稱，位于前海前灣片區(qū)內(nèi)由前海恒昌科技在2014年5月拍得的項(xiàng)目地塊， 因受航空限高影響，無法按出讓的規(guī)劃要求實(shí)施 ，由原本規(guī)劃的320米限高調(diào)整至153米。

　　航空限高掣肘高樓建設(shè)

　　前海合作區(qū)位于深圳機(jī)場東南方向，距離跑道南端的最短距離僅有12公里，早在2012年前海管理局就曾表示，前海由于鄰近機(jī)場，飛行航道從這里經(jīng)過，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，這里建筑限高200多米。

　　2015年3月底，財(cái)新雜志刊發(fā)了一篇《前海高樓規(guī)劃受困航空紅線》的文章，其中介紹，前海有2/3的建筑位于深圳機(jī)場的凈空保護(hù)區(qū)內(nèi)，按要求需限高153 .72米，而剩下區(qū)域內(nèi)的超過此限高的建筑需報(bào)民航中南局審核。

　　樓高遭腰斬，樓面價(jià)飆漲

　　此次公告上屬于前海恒昌科技的這塊地位于前海前灣片區(qū)內(nèi)，屬于以商業(yè)性辦公、商業(yè)用途為主的綜合發(fā)展用地，當(dāng)時，前海恒昌科技以19.5088億元、高于底價(jià)44萬元的價(jià)格競得該地，樓面地價(jià)為13932元/平方米。

　　而前海恒昌科技將其規(guī)劃成一座320米超高層寫字樓，但此次項(xiàng)目因受航空限高而被砍，項(xiàng)目被迫按照153米的高度重新規(guī)劃，規(guī)劃調(diào)整公示中稱，項(xiàng)目建筑面積從原本的140000平方米縮成70000平方米。

　　也就是說，該項(xiàng)目將少去70000平方米的寫字樓辦公面積。照此計(jì)算，前海恒昌科技的土地成本已翻倍，樓面地價(jià)為27864元/平方米，僅次于美國兆華斯坦和前海能源聯(lián)合體在前海以28113元/平方米拿下的深圳地王。與此同時，項(xiàng)目被砍掉的7萬平方米可售辦公面積，按照卓越前海壹號一期6.5萬元/平方米的均價(jià)估算，價(jià)值超過45.5億元。