樓市新政出臺，二套房首付降至4成。但深圳目前仍是二套房首付7成，深圳各大銀行均表示等待通知，暫不執(zhí)行。

　　日前，國家稅務(wù)總局發(fā)布稱個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅。深圳地稅局昨天下午發(fā)布通知稱已開始執(zhí)行。

　　對于二套房首付比例下限降至不低于四成這一樓市利好，深圳各大銀行均表示尚未接到具體通知，目前暫維持七成不變。光大銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱監(jiān)管部門已口頭通知深圳暫不實行四成首付。而深圳銀監(jiān)局相關(guān)工作人員則暫稱未就此政策發(fā)布具體通知，會嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定。

　　符合條件系統(tǒng)自動做免稅處理

 
　　3月30日下午，國家稅務(wù)總局官網(wǎng)發(fā)布的《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　深圳市地稅局昨天下發(fā)相關(guān)通知稱，該政策自2015年3月31日起執(zhí)行。納稅人無需到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理銷售購買2年以上(含2年)普通住房免征營業(yè)稅優(yōu)惠事項，產(chǎn)權(quán)登記中心在辦理產(chǎn)權(quán)過戶事項時會采集納稅人轉(zhuǎn)讓住房申報依據(jù)并傳遞至地稅局系統(tǒng)，由系統(tǒng)自動做免稅處理。

　　深圳市地稅局昨日稱，目前已根據(jù)政策變化對房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收管理系統(tǒng)進(jìn)行了調(diào)整，將系統(tǒng)的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅計算前置條件之一購買住房年限是否滿五年改為購買住房年限是否滿兩年。系統(tǒng)新版本已于3月31日晚正式上線運(yùn)行。如納稅人在3月31日網(wǎng)簽了住房買賣合同并因系統(tǒng)尚未調(diào)整導(dǎo)致多繳納營業(yè)稅的，可到深圳市地稅局辦理退稅。

 
　　公積金管理中心稱過幾天公布新方案

　　作為本周樓市利好消息的又一大招，二套房首付比例下限降至不低于四成政策一出來，惠州前日有銀行表示接到口頭通知已開始實行。深圳各大銀行均表示尚未接到通知，目前暫維持七成不變。

　　 這是攬客的吧，沒有文件通知內(nèi)部執(zhí)行不了的， 深圳一位銀行業(yè)內(nèi)部人士分析， 新政落地大概需要十天半個月。 另一位光大銀行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，這一空當(dāng)期一般銀行業(yè)不會開展業(yè)務(wù)，他進(jìn)一步透露監(jiān)管部門已口頭通知深圳暫不實行二套房四成首付，會繼續(xù)實行七成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，國家規(guī)定是二套房首付比例下限不低于四成，不是硬性要求四成，深圳剛需旺盛繼續(xù)維持七成也是合理的。不過經(jīng)電話了解，工行、中信等銀行相關(guān)人士均表示還沒有接到相關(guān)通知，目前二套房首付暫維持七成。而深圳銀監(jiān)局工作人員則稱暫未就此政策發(fā)布具體通知，會嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定。光大銀行上述負(fù)責(zé)人則稱確實口頭通知過，但一切以正式通知為準(zhǔn)。

　　深圳市住房公積金管理中心表示，相關(guān)政策正在制定當(dāng)中，這幾天會正式公布新方案。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心表示，目前暫未出現(xiàn)因新政導(dǎo)致 退件 現(xiàn)象，而且這兩天交易量有明顯增加。

　　業(yè)內(nèi)專家：新政對一線城市影響較大

 
　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為， 5改2 明顯是在鼓勵改善型需求，一方面體現(xiàn)為首付下調(diào)，另一個是降低購房環(huán)節(jié)稅費(fèi)，一套200萬-300萬元的房子，可以節(jié)省5萬-10萬元的費(fèi)用。 對于市場的作用區(qū)別來看，內(nèi)地樓市低迷并不是交易稅費(fèi)造成，內(nèi)地主要以新房為主，所以新政對三、四線城市作用不會太大，但是對于深圳這樣的一、二線城市，尤其是二手房交易占比很大的一線城市，二手房激活對于一手房市場會有很大的連帶作用，未來會帶動新房市場一起攀升。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒也認(rèn)為，大部分二三線城市目前庫存巨大，未來新增供應(yīng)也非?？捎^，即便政策放松，開發(fā)商在這些城市還是應(yīng)該繼續(xù)將重點(diǎn)放在去庫存，而非考慮提高售價。 在一線城市和1.5線城市整體市場基本面健康，此次政策的放松將可能導(dǎo)致房價進(jìn)入上升通道。

　　市場反應(yīng)：有開發(fā)商第二天已做好提價方案

　　3月30日晚上收到新政策的消息后， 水灣1979 在3月31日已做好提價方案，不同戶型的價格分別提高2 5%，自4月1日起實施。30日晚其營銷人員梳理老客戶之后，提醒關(guān)注該部分戶型的客戶即將提價的消息。在3月31日通常成交平淡的工作日，水灣1979成交了4套1000萬以上的單位，這一成交量原本需要5-7天的去化周期。此外，當(dāng)日還有不少新客戶主動前來看房，表現(xiàn)較為迫切。

　　不過也有開發(fā)商明確表示不漲價。 5改2 政策出來之后，萬科杭州立刻發(fā)聲： 杭州萬科全項目24小時不漲價，24小時不打烊。 隨后沈陽、武漢一一效仿。對于此次新政，深圳萬科昨日回應(yīng)， 萬科會堅持一貫的積極定價策略，根據(jù)產(chǎn)品定位和市場需求進(jìn)行合理定價。

　　對于此次新政影響，萬科董秘譚華杰表示， 首先我相信這些政策對于市場信心的恢復(fù)，對房地產(chǎn)需求提振都會有積極作用。房地產(chǎn)跟宏觀經(jīng)濟(jì)存在非常密切的互動關(guān)系，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于一個相對重要、關(guān)鍵的時間點(diǎn)，在這個點(diǎn)上房地產(chǎn)市場如果能夠有一個比較健康、比較良好的表現(xiàn)，對于整體經(jīng)濟(jì)來說我相信也是一個比較良好的帶動作用。

　　中介：70%業(yè)主反價，沒反價估計是沒看到政策

 
　　 這兩天忙壞了，從政策出來的第二天到現(xiàn)在，幾乎70%掛牌出來的業(yè)主都反價了，沒有反價的估計是這兩天還沒有看到政策。 中原地產(chǎn)寶安區(qū)營業(yè)總監(jiān)張建華表示，尤其是成交比較旺的寶中二手房很多都是5年以下，所以這個政策對于很多業(yè)主來說，剛好順勢把實際上買家能省掉的稅費(fèi)部分直接加價上去，加價幅度普遍在3%-5%。 更有少部分心態(tài)強(qiáng)勢的業(yè)主，直接就電話過來說不賣了，以我們的經(jīng)驗來看，他們反倒可能是加價更大的部分。

　　至于買房者，張建華說接受速度明顯要慢一些，所以這兩天成交難度明顯加大，不過估計一些換房的剛需客戶也會考慮到今年的市場和政策因素，慢慢會接受的。

　　已經(jīng)很長一段時間熱衷于炒股的林女士擁有一套100平方米以上自住單位和一套投資性小戶型，政策出臺第一時間就關(guān)注到二套房首付減少的情況。昨天傍晚時間她表示，是時機(jī)賣掉小戶型，投資一套面積更大的單位了，其認(rèn)為在接下來房價上漲幾成定局，大戶型收益更多。