中央發(fā)布二套房貸政策調整的通知，從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

　　二套房個貸最低首付降至四成，個人轉賣普通住房營業(yè)稅免征期限從購房超過5年下調到2年。

　　房產(chǎn)新政帶來啥影響 假設小藝要在深圳以公積金貸款買一套房(假設價格為3.5萬元/㎡)，在新政后，他的首付情況會有以下改變：

　　3月30日傍晚，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)下調二套房貸的通知。同日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布消息，從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

　　二套房個貸首付比不低于40%

　　政策規(guī)定， 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　此外，為 進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　同日，財政部、國家稅務總局也聯(lián)合發(fā)布消息， 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　深圳房貸新政 預計本周實行

　　多家銀行深圳分行表示已經(jīng)了解新政，但尚未接到總行的通知，仍未執(zhí)行;也有銀行總行已出新政，但落地深圳需要時間。有銀行人士表示，按照以往新策落地的情況，預計本周內深圳將實行新政。

　　 仍在等總行通知 某國有銀行深圳分行相關負責人告訴記者，央行發(fā)布文件后，每個銀行總行會根據(jù)自身情況，制定相應的實行計劃，然后下發(fā)至各地分行，目前深圳分行尚未接到上級銀行相關部門的通知。記者咨詢四家銀行，均如此表態(tài)。

　　也有部分銀行總行執(zhí)行新政。浙商銀行總行表示，對于總價在500萬以下的普通住房，實行二套房四成首付新政，且利率為基準的七折，但該利率優(yōu)惠范圍目前暫為購買該行有開發(fā)貸款合作樓盤的優(yōu)質客戶。

　　而具體首付比例、利率水平，由各分行根據(jù)當?shù)厥袌龊涂蛻?a href=http://www.qiyexinyong.com target=_blank class=infotextkey>信用情況等，經(jīng)審批后確定。浙商銀行深圳分行表示，深圳具體政策正在制定中。

　　新政尚未落地，當前深圳二套房首付仍為七成。利率為上浮10%;首套房首付為三成，利率方面，中原地產(chǎn)中介表示，四大行均可申請至9.3折，匯豐等外資行有更低折扣。

　　新政鼓勵公積金組合貸，首套住房最低首付比例，以前90平方米以下20%，90平方米以上30%，現(xiàn)統(tǒng)一為20%;對于首套結清貸款的二套住房公積金貸款，最低首付比例為30%。其中，后者早在 930 政策時已明確并在深圳實行，前者同樣有望本周內落地。

　　200萬元房子出手　　可省11.2萬元稅款

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國土委官消息，上周深圳無土地成交，無新房批售。上周有三個項目入市，總推售套數(shù)為506套住宅單位，供應量和開盤銷售持續(xù)回暖，總體以推售為主，預計4、5月份會有新樓盤開盤。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，上周一手住宅成交1005套，環(huán)比微幅上升3%;上周二手住宅共成交1802套環(huán)比上升0.8%，均價342198元/平方米，環(huán)比上升4.8%。

　　目前，樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現(xiàn)一天多次反價的現(xiàn)象。二手房價格已經(jīng)從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，現(xiàn)已突破33000元/平方米。

　　與此同時，新房價格也在節(jié)節(jié)攀升，如光明新區(qū)的樓盤，最高已摸到2萬/平方米，創(chuàng)歷史新高。但是，不斷上升的新房價格并沒有阻止新房成交火爆，三月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。在市場行情驅動下，開發(fā)商也加緊入市，本月底確定將在4月份加推及開盤的項目達到20個，有很多項目都在月底臨時推出。

　　此外，依據(jù)財政部 兩年以上普通住房轉讓免征營業(yè)稅 的通知，具體到深圳，營業(yè)稅的稅點為5.6%，按照評估價格全額征收。這也意味著，一套200萬的房子滿兩年后出手即可節(jié)省11.2萬元稅款。