30日，記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，對二套房信貸大多執(zhí)行六成首付政策，貸款利率比基準(zhǔn)上浮10%。民生證券指出，鼓勵(lì)組合貸以及二套房首付比例的下調(diào)力度超預(yù)期，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)壓力會(huì)得到緩解。

　　原標(biāo)題：二套房最低首付比例降至四成 房貸新政超預(yù)期

30日，濟(jì)南市民在高新區(qū)一處樓盤的售樓處看房。 本報(bào)記者 王媛 攝

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，將二套房最低首付比例調(diào)整為40%。這一 給力 新政超出市場預(yù)期，預(yù)計(jì)將刺激改善型購房需求提前釋放。

　　目前市場資金流動(dòng)性不算緊張，預(yù)計(jì)銀行會(huì)很快跟進(jìn)執(zhí)行房貸新政。不過，需要提醒的是，換房的門檻雖然低了，但首付付得少必然貸款貸得多，還款壓力大，購房者還需量力而行。

　　本報(bào)記者 張頔 實(shí)習(xí)生 邵群

　　最低四成，具體還得銀行自己定

　　一條 央行正測評房貸政策，支持二套房首付比例降至五成 的消息，打破了上周日市場的平靜。不過，30日下午，央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的信貸政策比傳言更加 給力 。

　　這份通知明確：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　當(dāng)然，具體執(zhí)行信貸政策的銀行，還是具有一定的自主權(quán)的。通知指出，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　30日，記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn)，對二套房信貸大多執(zhí)行六成首付政策，貸款利率比基準(zhǔn)上浮10%。這一信貸口徑是去年9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知后，各家銀行陸續(xù)制定的二套房信貸政策。

　　民生證券指出，鼓勵(lì)組合貸以及二套房首付比例的下調(diào)力度超預(yù)期，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)壓力會(huì)得到緩解。

　　資金寬松，銀行愿意放房貸

　　二套房首付降低之后，各家銀行也將陸續(xù)調(diào)整房貸政策。按照銀行工作流程，上述新規(guī)的落地需要各家銀行的總行制定相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，逐級(jí)下發(fā)到各級(jí)分行再制定細(xì)則后方可施行。根據(jù)慣例，這一過程需要一周甚至更長的時(shí)間。

　　 經(jīng)歷兩次降準(zhǔn)之后，目前市場的資金流動(dòng)性還比較寬松，降低二套房首付比例對銀行并非難事，但能否降到四成還要看銀行對房貸市場的策略。 一位駐濟(jì)股份制銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人預(yù)測，新政出臺(tái)初期，隨著二套房首付比例的下降，銀行也會(huì)承擔(dān)更大的資金壓力，但二套房房貸利率比首套房高，面對更可觀的遠(yuǎn)期利益，銀行應(yīng)該會(huì)加大對二套房房貸的支持力度。

　　由于具有明確抵押物，房貸業(yè)務(wù)一直是銀行的優(yōu)質(zhì)信貸項(xiàng)目。在目前經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境中，企業(yè)不良貸款率呈現(xiàn)上升態(tài)勢，因此銀行也有動(dòng)力將信貸額度分給風(fēng)險(xiǎn)更小的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　百萬房子首付降兩成利息多16萬

　　 去年我們調(diào)整了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這次要直接調(diào)整首付比例了。 在省城一家國有銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的馬女士介紹，按照目前的政策，如果客戶擁有1套住房且已結(jié)清貸款，再次申請貸款的話按首套房執(zhí)行，最低首付比例30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)的0.7倍。

　　馬女士說，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變，讓不少具有改善型住房需求的市民看到了機(jī)會(huì)。 如今二套房首付比例下調(diào)到四成，購房者買房的門檻又降了。

　　不過，馬女士提醒，首付比例下調(diào)，購房者則要多付貸款利息了。以一套全價(jià)100萬元的房子為例，房貸利率上浮10%、等額本息還20年的話，首付六成需貸40萬元，產(chǎn)生71萬元的本息，購房總成本為131萬；若首付四成的話，需貸60萬元，20年本息合計(jì)達(dá)107萬元，購房總成本為147萬元。也就是說，少付兩成首付，要多付16萬元利息。

　　因此，業(yè)內(nèi)人士分析，此次房貸新政能刺激大戶型、高價(jià)房等改善性購房需求，但不會(huì)創(chuàng)造新的需求，因?yàn)榘唇覊毫哟罅恕?/p>