覺得在深圳買房難的你，看過來，下面的文章教你如何省錢買好房，不看過來就是損失哦。

　　深圳買房條件：

　　1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。

　　2、非深圳戶口：(購買社保滿一年，最近一年無斷供)購買首套住房首付3成，(名下深圳房產(chǎn)已賣，有貸款記錄)購買第二套住房首付7成。

　　3、非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。

　　社保滿一年：一般指13個月以上。

 
　　深圳買房政策：

　　深圳本地戶籍不需要社保，以家庭為單位可購二套房。如果之前有貸款記錄，再購按二套房的政策付款繳費(fèi)，如沒有則按首套房付款繳費(fèi)。

　　深圳買房參考建議：

　　對于工作年限不長，經(jīng)濟(jì)積累比較有限的置業(yè)者，較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)，置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點(diǎn)具體建議供參考：

　　一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

　　二、計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后 添丁加口 ，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　三、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。

　　四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。

　　五、要考慮教育因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進(jìn)去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學(xué)附近買房。

　　省錢秘笈一：

　　選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。

　　省錢秘笈二：

　　能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。

　　省錢秘笈三：

　　選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。

　　省錢秘笈四：

　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢秘笈五：

　　選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項(xiàng)目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

　　省錢秘笈六：

　　淘項(xiàng)目尾房。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。

　　省錢秘笈七：

　　買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因?yàn)檐壍蓝鴥r值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實(shí)惠價格，又能享受便利交通。

　　省錢秘笈八：

　　物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。

　　90后

　　近年來，大批大學(xué)畢業(yè)的 90后 步入社會，走向不同的工作崗位。與此同時，許多90后加入購房大軍，逐步開始自己的購房安家旅程。為了90后家庭在買房路上少走彎路，請大家看看這些實(shí)用的買房攻略：

　　一、買房無需一步到位

　　90后今年剛畢業(yè)，大多數(shù)還處在事業(yè)的開始期，經(jīng)濟(jì)收入有限，大部分人買房需要父母出錢，應(yīng)該全面考慮整個家庭的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和子女的經(jīng)濟(jì)支出能力。90后的家長為孩子選房，不需要一味追求一步到位的大戶型，因?yàn)?0后孩子大多比較有個性，想法比較多，對房子的要求不會一成不變。不應(yīng) 貪大 而想達(dá)到一步到位的效果，有時，選擇先購買小戶型二手房，也不失為一個好辦法。

　　二、觀察好5公里生活半徑

　　90后個性張揚(yáng)，喜歡接觸新鮮事物，對于這個年齡段的置業(yè)者來說，地段對于他們比較重要。生活圈子的概念將演變?yōu)槲磥砩罹幼〉氖走x條件?？梢杂?jì)算一下時間，開車從項(xiàng)目地到最近的商業(yè)圈，20分鐘左右，坐公交車從項(xiàng)目地到最近的商圈最多40分鐘左右，這樣的距離比較合適，適當(dāng)查看以自己所買的居所為圓心，5公里生活半徑內(nèi)的各種配套都成熟，比較適合90后購買。

　　三、百變戶型最實(shí)用

　　對于90后來說，對房子的需求最初僅僅滿足于居住，所以從30平方米的小戶型，到70平方米左右的兩室戶型都比較適合他們。90后選房子時，盡量選擇比較靈活的設(shè)計(jì)空間。有個性的90后喜歡功能齊全的百變房源。房屋的進(jìn)深和開間的尺寸都要合理，最重要的是采光問題。