如果就此斷定吳芳芳拿下省軍區(qū)的土地和郭正鋼有關(guān)，或許有失偏頗。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)和《鳳凰周刊》報道，東皇公司一位員工稱，吳芳芳2009年開發(fā)五金城時，還不認(rèn)識郭正鋼。當(dāng)年她出人意料地租到了省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地這一大片土地后，甚至交不出3000萬元的保證金，為此還向他人借了錢。租到土地進(jìn)行開發(fā)后，兩人才由于工作關(guān)系相識， 是一段美麗的緣分 。

與郭正鋼的相識，讓吳芳芳的生意越來越 紅火 。隨著五金城以及瑞紡貿(mào)易城的招商，吳芳芳見到了真金白銀。據(jù)五金城業(yè)主們估算，賣出五金城2000多間商鋪，東皇公司收到的資金大約在5億元左右。除去必要支出，這些資金足夠建成五金城。但是，據(jù)業(yè)主們介紹，吳芳芳不僅沒有按期建成五金城，還欠了兩家建筑公司1億多元。留守在五金城工地的建筑工人也向環(huán)球人物雜志記者證實，吳芳芳的確欠著他們一大筆錢，所以這幾年五金城一直建建停停。換句話說，吳芳芳從沒真正把錢投進(jìn)五金城的建設(shè)中。

瑞紡貿(mào)易城的經(jīng)營模式和五金城類似，也是業(yè)主先返租，然后可以選擇退鋪。雖然瑞紡貿(mào)易城按合同開業(yè)，但生意蕭條。在五金城和瑞紡貿(mào)易城兩處都買下商鋪的楊女士說： 瑞紡貿(mào)易城的業(yè)主要求退鋪時，吳芳芳也是以沒錢為理由一拖再拖，直到現(xiàn)在也沒有解決。

吳芳芳一方面說自己沒錢給我們退鋪，另一方面卻購買了杭州四季青服裝市場的使用權(quán)。這是真沒錢嗎？ 業(yè)主李女士告訴環(huán)球人物雜志記者。四季青服裝市場位于杭州的繁華地區(qū)，生意非常好。2012年，吳芳芳想介入四季青市場，遭到了五金城業(yè)主的強烈抵制。但在2013年，她與郭正鋼婚后不久就順利入主了四季青市場。 單憑她自己能得到這么好的市場嗎？ 李女士說，吳芳芳得到四季青市場后，將租金成倍提高，并且根據(jù)樓層不同，一次性收取5年或8年的租金。 這一筆下來又是幾個億的進(jìn)賬，當(dāng)時吳芳芳說多收的錢會用于四季青市場的裝修和升級，但直到現(xiàn)在也沒裝修。

除此之外，據(jù)《鳳凰周刊》報道，吳芳芳在杭州還租下了其他幾塊軍用土地，大多也處在荒蕪狀態(tài)。在浙江之外，吳芳芳還曾承包過蘇州駐軍部隊幾幢酒樓的經(jīng)營權(quán)，隨后轉(zhuǎn)租他人。為此，當(dāng)?shù)伛v軍還曾將她告上法庭。

隨著郭正鋼的落馬，吳芳芳的好日子也到頭了。在郭正鋼被調(diào)查的消息公布之前，吳芳芳就因為是干部家屬，被責(zé)令退出軍產(chǎn)經(jīng)營。李女士說： 2015年2月11日，業(yè)主們再次和東皇公司談判。當(dāng)時，在省軍區(qū)有熟人的業(yè)主已經(jīng)傳出消息，郭正鋼出事了。那次吳芳芳到場了，但身邊總是跟著幾個人，走的時候也是被人帶進(jìn)了一輛面包車?yán)?，?yīng)該已經(jīng)被管控了。

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