近日，市民陳小姐準(zhǔn)備購(gòu)置一套房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)樓盤罕見地接受多家銀行的貸款。 還有不錯(cuò)的折扣。 陳小姐表示。

平安銀行近期在穗重啟房貸 多家銀行首套房貸可打9.5折

昨日統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月全國(guó)房?jī)r(jià)下滑加劇。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)利好政策將持續(xù)出臺(tái)，3月房地產(chǎn)成交量即將放大，房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)。

政策亦在支撐樓市。最近，濟(jì)南、國(guó)管中心等公布公積金放松政策。樓市政策有望進(jìn)一步放松， 在此背景下，房貸熱開始回潮。降息后，廣州各銀行房貸利率保持在9.5折，部分大行甚至降至9.3折。此外，此前在廣州地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)的平安銀行近日也開始重啟相關(guān)業(yè)務(wù)，不少銀行也開始推銷住房二次抵押貸款。

分析認(rèn)為，未來(lái)二套房貸的首付比例有望繼續(xù)調(diào)低。

廣州日?qǐng)?bào)訊 近日，市民陳小姐準(zhǔn)備購(gòu)置一套房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)樓盤罕見地接受多家銀行的貸款。 還有不錯(cuò)的折扣。 陳小姐表示。

雖然平安銀行方面表示一直沒有暫停房貸業(yè)務(wù)，但記者獲悉，從2013年年底開始，該行在全國(guó)范圍內(nèi)停做房貸業(yè)務(wù)。

銀行對(duì)樓市的預(yù)期在轉(zhuǎn)好

但上周，有業(yè)內(nèi)消息表示，平安銀行在廣州重啟了房貸業(yè)務(wù)，首套房利率為基準(zhǔn)。

昨日記者向平安銀行一位個(gè)貸經(jīng)理咨詢，其表示，該行的房貸業(yè)務(wù)從近期開始重啟，目前利率是基準(zhǔn)，高端客戶可申請(qǐng)利率折扣。

一位資深按揭人士也表示，平安今年年后確實(shí)開始重啟房貸業(yè)務(wù)，雖然其房貸利率相對(duì)而言并不優(yōu)惠。據(jù)其介紹，此前平安已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)多年， 什么時(shí)候停的，都已記不清了。

融360房貸分析師李立認(rèn)為，平安銀行在廣州重啟房貸業(yè)務(wù)可以看成其重回房貸領(lǐng)域的一次試水，也從側(cè)面反映出銀行對(duì)樓市的預(yù)期在轉(zhuǎn)好。預(yù)計(jì)今年平安銀行會(huì)在全國(guó)更多城市重啟房貸。

各行都在推二次按揭業(yè)務(wù)

除了重啟房貸，不少銀行開始瞄準(zhǔn)二次貸款。 最近，開始有銀行的工作人員給我打電話推銷住房的二次抵押貸款，以前從來(lái)沒有聽說過這種貸款方式。 家住海珠區(qū)的林先生對(duì)記者表示。

該行工作人員對(duì)林先生表示， 我們最近才開始有這種貸款。

林先生目前自住的房產(chǎn)購(gòu)置于2010年，當(dāng)時(shí)貸款七成，期限為20年。工作人員稱沒還完房貸的房子，只能以當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)減去負(fù)債的余額來(lái)計(jì)算貸款額， 我只能貸出我還完的那一部分，我想貸款來(lái)給房屋做裝修，利率大概是基準(zhǔn)利率上浮30%，最長(zhǎng)只能貸款五年。如果其他的用途，利率也會(huì)不太一樣。

現(xiàn)在基本上各個(gè)銀行都在發(fā)展房產(chǎn)二次按揭業(yè)務(wù)，現(xiàn)在在銀行看來(lái)，有房產(chǎn)還在抵押的客戶是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的客戶。 匯瀚按揭高級(jí)經(jīng)理莫靜表示。

廣州有兩家銀行可打9折

但是，莫靜明顯感覺到，目前外資行的房貸折扣確已收緊， 匯豐銀行8.8折利率現(xiàn)在已沒了。

不過，其表示，年后大部分銀行仍然在調(diào)低其房貸利率折扣。 郵政銀行目前已有9折利率了，而中國(guó)銀行、工商銀行也已經(jīng)將首套房貸利率下調(diào)至9.3折。

在首套房利率方面，廣州房貸市場(chǎng)23家銀行中，提供9折利率的有兩家，分別為匯豐一行及郵儲(chǔ)銀行，其中，匯豐銀行門檻較低，僅要求貸款額在50萬(wàn)元以上。郵儲(chǔ)銀行規(guī)定，貸款金額100萬(wàn)元以上利率最低可打9折，貸款金額不足100萬(wàn)元，最低可打9.2折。

而提供9.2折和9.3折的銀行各有1家；有11家銀行提供9.5折利率優(yōu)惠，為首套房貸款主流利率。此外，有8家銀行提供基準(zhǔn)利率。

房貸利率折扣或已 觸底

莫靜介紹說， 相對(duì)去年而言，今年年初額度并不緊張，房貸利率比較優(yōu)惠，放款的速度也快，我們一般會(huì)建議客戶盡早申請(qǐng)貸款。

同時(shí)，莫靜認(rèn)為，在目前的情況看來(lái)，9折房貸利率已是底部， 房貸利率折扣再往下降，可能對(duì)銀行的利潤(rùn)有一些影響。

此外，目前已經(jīng)有部分銀行率先下調(diào)了二套房首付成數(shù)，分析認(rèn)為，未來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二套房貸首付比例有望獲得調(diào)整。

最新數(shù)據(jù)：

2月全國(guó)房?jī)r(jià)下滑加劇

3月成交放大價(jià)格料趨穩(wěn)

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2015年2月份，70個(gè)大中城市與上月相比，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。而上月，70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格下降的城市僅有64個(gè)，比起前月有所降低。

在二手住宅方面，2月環(huán)比價(jià)格上漲的為5個(gè)，比1月減少1個(gè)，且環(huán)比價(jià)格最高漲幅為0.3%，比1月最高也收窄了0.3%。

房地產(chǎn)銷量也出現(xiàn)下滑。1~2月份，全國(guó)商品房銷售面積8764萬(wàn)平方米，同比下降16.3%。

春節(jié)因素致環(huán)比降幅略擴(kuò)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，環(huán)比銷量回落較多是因春節(jié)因素，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少， 從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。

記者從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)了解到，北京3月上半月成交量環(huán)比漲28%，日均新增房、客源量較2月初分別上漲39%、6.3%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為， 隨著貨幣政策偏向?qū)捤傻恼{(diào)整和公積金盤活政策的起效，以及未來(lái)可能的地方性政府對(duì)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的調(diào)整等政策的落地，樓市存量消化預(yù)計(jì)將會(huì)有所加快，樓市價(jià)格也將逐步趨穩(wěn)，但是價(jià)格徹底走出低谷預(yù)計(jì)仍需較長(zhǎng)時(shí)日。