到了2014年年底，形勢(shì)突然急轉(zhuǎn)直下。

2014年12月，佳兆業(yè)在深圳多處樓盤(pán)被地方政府 鎖盤(pán)禁售 ，而該行為直接導(dǎo)致了佳兆業(yè)股價(jià)當(dāng)日一度下跌19.76%。

業(yè)內(nèi)人士向法治周末記者指出，此舉成為了佳兆業(yè)危局的開(kāi)端。 沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)能夠在其回款被封鎖一月后存活下來(lái)的。

危機(jī)的爆發(fā)或許早有先兆。據(jù)媒體報(bào)道，2014年10月17日，稱(chēng)佳兆業(yè)主席郭英成被扣查，隨之而帶來(lái)的是佳兆業(yè)股價(jià)隨即急跌7%，盡管之后官方稱(chēng)其為假消息。

而就在佳兆業(yè)被發(fā)現(xiàn)其房源禁售后的幾天，佳兆業(yè)曝出了大股東郭英成家族減持和郭英成辭任的消息，自2014年12月31日起生效。

而這也直接觸發(fā)了佳兆業(yè)未能履約與匯豐銀行的融資協(xié)議。因?yàn)檫@筆4億元的貸款連同應(yīng)計(jì)利息本應(yīng)于郭英成辭任生效當(dāng)日償還，但在辭任正式生效之日佳兆業(yè)未能按時(shí)償還該款項(xiàng)。

2015年新年之后的佳兆業(yè)被破產(chǎn)重組的消息更是甚囂塵上，但最終其在今年的3月2日晚間披露了債務(wù)重組的計(jì)劃，這也是融創(chuàng)收購(gòu)佳兆業(yè)的前提條件之一。

佳兆業(yè)公告顯示，建議的境內(nèi)債務(wù)重組計(jì)劃涉及包括結(jié)欠銀行債務(wù)、非銀行金融機(jī)構(gòu)債務(wù)，合共計(jì)人民幣479.71億元，占境內(nèi)外宗計(jì)息債務(wù)總額650.09億元的73.79%。

看上去融創(chuàng)接手佳兆業(yè)是板上釘釘?shù)氖虑?，但現(xiàn)實(shí)卻遠(yuǎn)沒(méi)有那么如意。 針對(duì)目前停滯的債務(wù)重組計(jì)劃，關(guān)鍵點(diǎn)在于地方政府即深圳地方政府能夠出來(lái)做一個(gè)擔(dān)保機(jī)制，從而熨平此類(lèi)投資者的恐慌心理。 嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者表示。

韓長(zhǎng)吉對(duì)法治周末記者說(shuō)： 佳兆業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組是為了避免破產(chǎn)清算的境地，通過(guò)重組，努力維持公司正常運(yùn)營(yíng)，讓各方投資者損失降到最小，同時(shí)有利于穩(wěn)定就業(yè)并繼續(xù)原有項(xiàng)目建設(shè)。

佳兆業(yè)近來(lái)風(fēng)波已經(jīng)嚴(yán)重影響到公司的正常運(yùn)營(yíng)，不管是公司內(nèi)部管理層的穩(wěn)定性，還是公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，均面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)與威脅。該重組計(jì)劃推行后，佳兆業(yè)未來(lái)在建項(xiàng)目的利潤(rùn)或?qū)⑾魅酰驹邪l(fā)展戰(zhàn)略無(wú)法實(shí)施，現(xiàn)金流有資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。 韓長(zhǎng)吉向法治周末記者分析。

政商關(guān)系與外債資本的運(yùn)行成重要原因。

佳兆業(yè)緣何落到這般境地？

多位業(yè)內(nèi)人士在接受法治周末記者采訪(fǎng)指出，政商關(guān)系成為了佳兆業(yè)困局的重要原因。

在國(guó)家反腐的大背景下，此類(lèi)企業(yè)過(guò)去有很多開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)不透明的現(xiàn)象，實(shí)際上也確實(shí)有操作不規(guī)范的地方。即此類(lèi)舊改項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)在地方政府手中，對(duì)于相應(yīng)的土地資產(chǎn)等進(jìn)行估價(jià)是有一個(gè)可談判的空間和余地的，這也往往是城市地方政府尋租的一個(gè)好借口。此類(lèi)企業(yè)也默認(rèn)了這樣一種模式。但很顯然，這和市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)確實(shí)有很大的違背。 嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者表示。

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