就在佳兆業(yè)主席郭英成于業(yè)績會上名言將加強收購以增加一線城市土儲之際，其就在深圳開始了相關項目洽談。

據(jù)日前媒體報道，佳兆業(yè)將收購深圳冠洋地產(chǎn)。該公司主要資產(chǎn)為南山區(qū)的山海美域項目，位于深圳南山區(qū)前海路與棉山路交匯處，目前已處于在售狀態(tài)。

對于該消息，佳兆業(yè)相關人士予以了證實，不過卻僅表示，目前還處于洽談階段，具體收購細節(jié)暫不方便對外公布。

而據(jù)相關資料顯示，冠洋地產(chǎn)目前的主要資產(chǎn)為地處南山月亮灣、緊鄰前海的山海美域項目，該項目土地面積約4.96萬平方米，建筑面積約20.57萬平方米，土地用途為居住、商業(yè)和服務用地。

另外，該項目已于2013年12月9日取得預售證，獲批房源617套，可售面積約5.71萬平方米，隨后于12月14日正式開盤，目前在售均價約3.5萬元/平方米。但據(jù)深圳規(guī)土委官網(wǎng)顯示，該項目至今未售一套。

曲線進前海

雖然此次收購事項并沒有最終完成，但對佳兆業(yè)而言卻極具意義，因為這離進軍前海又進了一步。

早在去年前海首批土地出讓之前，佳兆業(yè)就曾表示過進入前海的意愿。在當年的4月16日，佳兆業(yè)曾宣布子公司捷豐投資和關聯(lián)公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合資公司，并將以此參與前海的土地拍賣或招標。

佳兆業(yè)當時還表示，若合營公司成為前海土地的得標者，捷豐投資將協(xié)助合資公司的建設、開發(fā)、經(jīng)營、維護以及管理物業(yè)項目，富昌海外則將協(xié)助合資公司開展及經(jīng)營金融業(yè)務。

而在隨后7月26日前海的首次土地拍賣上，佳兆業(yè)也參與其中，只是未能如愿。

但對于進入前海的決心，佳兆業(yè)方面其實一直比較堅定。郭英成此前曾明確表示，今后佳兆業(yè)一定會在前海發(fā)展，無論是發(fā)展商業(yè)、住宅還是產(chǎn)業(yè)，并且已經(jīng)開始有兩三項在跟政府洽談，只是還沒有達成共識。

而伴隨著前海近期在推動融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的力度加強，本身就擁有金融背景的佳兆業(yè)對進入前海勢必更加急迫。

當然，外界對于在前海熱逐漸興起，以及深圳房價看漲不看跌的背景下，冠洋地產(chǎn)為何會選擇在此時出售項目多有不解。

對此，深圳相關業(yè)內人士表示，這已經(jīng)不是該項目第一次在價值走高時被出售，先是2012年底，項目的持有者冠城大通將項目轉予一家投資中心，而目前佳兆業(yè)又切入其中參與洽談收購。

雖然項目轉讓的時機處于價值走高時，但從賣方角度而言，無疑都會有好的回報，特別是目前項目持有人為投資中心，為在短期內追求高回報，當下也確實是出售的好時機。 上述人士還稱。

收購補倉深圳

就在傳出佳兆業(yè)將收購山海美域項目的同時，市場上也再次傳出了其將收購蛇口東角頭地塊，并欲打造一座建筑面積近150萬方大型綜合體的消息。

只不過，相比對收購山海美域項目的確認，佳兆業(yè)方面否認了收購蛇口東角頭地塊的消息。

事實上，早在去年7月，業(yè)界就曾一度傳言佳兆業(yè)已收購蛇口東角頭地塊，報道中甚至還提到佳兆業(yè)在2012年6月就收購了該地塊權益。然而，當時佳兆業(yè)相關人士卻表示，公司并未收購東角頭地塊，更談不上什么超大綜合體。

雖然對于在深圳的收購事項，佳兆業(yè)即有確定也有否認，但卻不難看出，該種方式已經(jīng)成為其增加土地儲備的主要方式。

其實在今年2月底的業(yè)績會上，郭英成就明確表示，佳兆業(yè)今年的拿地原則會有兩方面，一方面是目前其進入的一二線城市土地價格高，且競爭非常激烈，因此公司會加大力度尋找合作伙伴，另一方面，則會加強收購合并，盡量避開高度競價的競爭。

郭英成當時還坦言，佳兆業(yè)在2013年就借收購合并方式獲得了一些合適的土地，而整體上來講，并購比起公開土地拍賣還是具有很多優(yōu)勢。

從郭英成的表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，其比較認可的是今年的收購機會將多于以往，而這種機會則可能來自于今年樓市的風險。

對于樓市前景，郭英成認為，整體可能不太樂觀，但一線城市會保持平穩(wěn)增長，幅度在10%左右；二線城市則會比較平穩(wěn)，價格能否上漲主要看具體樓盤的品質；但三四線城市競爭則會比較激烈，主要是因為供應量大，同時需求又有限。