二手房放盤未現(xiàn)激增
　　
　　價格波動不大，剛需人群或可擇機(jī)出手
　　
　　醞釀已久的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 靴子 終于落地，此前，曾有傳聞?wù)J為二手房市場將出現(xiàn)拋售潮、各地房價將普遍拉低，然而，根據(jù)記者近日對我市多家房產(chǎn)中介公司的走訪情況，不動產(chǎn)登記暫時并未對我市二手房市場產(chǎn)生明顯影響。多位房產(chǎn)中介公司工作人員均表示，開年以來成交量較為樂觀，前來咨詢?nèi)藬?shù)不少，但并非受不動產(chǎn)登記的影響。同時，放盤量并未出現(xiàn)激增，房價方面亦無太大波動。
　　
　　市場表現(xiàn)
　　
　　成交較為樂觀但未現(xiàn)拋售潮
　　
　　近日，記者走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，盡管天氣驟然變冷，但工作人員的熱情絲毫未減。記者留意到，不少市民在店內(nèi)咨詢后，便匆匆跟隨工作人員去看房，但在他們的交談中并未提及不動產(chǎn)登記。
　　
　　準(zhǔn)備處理一套80多平方米小兩房的業(yè)主陳先生說： 因為老人不住那了才想處理，可租可售。如果是因為多套房產(chǎn)要拋售，也不會傻傻等到現(xiàn)在才來放盤。 談話期間，他接完一個電話后告訴記者： 又一個想看房的。
　　
　　惠州市世華房產(chǎn)中介有限公司高級置業(yè)顧問張先生介紹，春節(jié)前后，二手房有一定銷量，以小兩房、小三房為主，出手的多是剛需人群。放盤量方面暫未出現(xiàn)明顯激增，價格波動也不大。
　　
　　 很早之前就有傳言稱不動產(chǎn)登記快實施了，房產(chǎn)稅緊接著就會跟上來，肯定有大量的二手房涌入市場，導(dǎo)致一些客戶一直在觀望，現(xiàn)在新政落地發(fā)現(xiàn)沒有出現(xiàn)拋售潮，就會下決心入手。 江北某中介公司客戶經(jīng)理林先生告訴記者，開年以來的營業(yè)情況顯示，業(yè)主放盤量有所增加，價格方面較好商量。 我們開年營業(yè)首日就成交一套，近日到店咨詢的人也很多，主要是剛需為主，幾乎沒有人問及不動產(chǎn)登記，反倒更關(guān)心降息。
　　
　　后期影響
　　
　　放盤量或增加價格波動不大
　　
　　在惠州多位中介公司高管看來，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的開展對二、三線城市的影響并不大。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施對一線城市的影響比較大，惠州目前并沒有太大的動靜。 惠州市家世界置業(yè)有限公司總經(jīng)理李德新說道。
　　
　　不少業(yè)內(nèi)人士分析，隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施，我市的二手房源量將有所增加，但價格并不會受到太大影響。
　　
　　 不動產(chǎn)登記現(xiàn)階段影響不大，它主要是促使較有錢且擁有多套房的業(yè)主放盤。 惠州市霖欣實業(yè)創(chuàng)金地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理陳惠考認(rèn)為， 這個政策并不是突然實施的，而是已經(jīng)經(jīng)過一段時間的醞釀，有條不紊地推進(jìn)，大部分業(yè)主已經(jīng)消化這個信息，覺得是預(yù)計中的事情，所以不會突然對市場產(chǎn)生太大影響，真正的影響應(yīng)該在于后期房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的實施。
　　
　　惠州市合興家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王偉彬說： 受政策影響，惠州這幾年的投資客有所減少，所以并不會出現(xiàn)大量拋售的現(xiàn)象。但放盤量可能會有所加大，價格更容易洽談。
　　
　　置業(yè)建議
　　
　　如有需求可抓住時機(jī)出手
　　
　　記者從我市多家二手房中介門店了解到，日前到店咨詢的客戶多為剛需客戶，受《不動產(chǎn)登記暫行條例》影響的客戶極少。
　　
　　業(yè)界人士普遍認(rèn)為，隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的深入推進(jìn)，預(yù)期二手房的放盤量將有所增加，戶型將集中在100多平方米的大戶型，但價格并不會有太大的變化。眼下適逢貸款利率再次下調(diào)，對有購房需求的人而言不失為一個好時機(jī)。 一方面受政策影響放盤量有所增加，選擇更多；另一方面?zhèn)€別房源價格將出現(xiàn)微下調(diào)，對購房者而言，議價空間更大。 李德新分析說。
　　
　　王偉彬認(rèn)為： 對比不動產(chǎn)登記，人們更加關(guān)心銀行貸款利率等直接關(guān)乎資金利益的政策。擁有小戶型房源的業(yè)主，可以通過出租這種較為理想的方式回籠資金，但大戶型的房源出租相對困難，因而多選擇放盤回籠資金。
　　
　　陳惠考表示， 其實，購房者可能會認(rèn)為不動產(chǎn)登記實施是利好消息，在市場放盤量和價格上有一定期待，但因為受影響的業(yè)主可能以大戶型為主，而非剛需型產(chǎn)品，所以房價方面應(yīng)該不會有太大波動。如果有實際需求，建議目前可以出手。