2月28日，央行宣布，自2015年3月1日起對(duì)稱降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。這是央行繼2014年11月降息后，不到4個(gè)月再次進(jìn)行降息。央行同時(shí)決定，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。節(jié)前降準(zhǔn)，節(jié)后降息，將給樓市和購(gòu)房者帶來什么？
　　
　　降息前樓市成交低迷
　　
　　寶安僅一項(xiàng)目入市供應(yīng)陷入低谷
　　
　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2月深圳僅有天巒湖和同創(chuàng)九著2個(gè)項(xiàng)目獲得批售，批售總套數(shù)為265套，環(huán)比減少93.0%。這兩個(gè)項(xiàng)目并未在2月推售，預(yù)計(jì)將于3月入市。
　　
　　受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響，2月開發(fā)商推盤量大幅減少，僅有3個(gè)項(xiàng)目在2月1號(hào)進(jìn)行開盤，推售套數(shù)1398套，環(huán)比下降40.9%，推售面積和套數(shù)分別為去年同期的4.8倍和3.6倍。
　　
　　從區(qū)域來看，3個(gè)入市項(xiàng)目均處于原關(guān)外區(qū)域，且均取得熱銷。其中，2月寶安唯一入市項(xiàng)目同和悅園推出492套新房，銷售均價(jià)1.8萬元/平方米。
　　
　　寶安新房成交量大降價(jià)格堅(jiān)挺
　　
　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2月深圳新房成交1985套，環(huán)比下降73%，成交面積為19.7萬平方米，環(huán)比下降72%。2月成交量的大幅下挫主要受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響。
　　
　　寶安成交項(xiàng)目集中在西鄉(xiāng)片區(qū)，不過在整體市場(chǎng)低迷的背景下，本月寶安成交量環(huán)比降幅達(dá)八成；與之區(qū)域特點(diǎn)類似的龍崗區(qū)成交量也大幅下降七成左右；弱市下，高端盤集中的南山和福田去成交量也下滑近六成。
　　
　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，寶安區(qū)2月份成交量最大的幾個(gè)樓盤分別為中海九號(hào)公館、幸福港灣、星航華府。其中，位于西鄉(xiāng)的中海九號(hào)公館，高端別墅區(qū)熱銷，2月份成交5378.62平方米，共29套，市場(chǎng)參考價(jià)為45000元/平方米；位于西鄉(xiāng)的幸福港灣，自入市以來銷售成績(jī)不錯(cuò)，2月份成交3069.77平方米，共33套，市場(chǎng)參考價(jià)為31000元/平方米；位于西鄉(xiāng)的星航華府2月成交2548.65平方米，共29套，市場(chǎng)參考價(jià)為19000元/平方米。
　　
　　位于光明新區(qū)的光明峰薈，實(shí)惠的價(jià)格贏得可觀銷量，成交面積為5428.83平方米，共66套，市場(chǎng)參考價(jià)為18000元/平方米
　　
　　寶安二手房成交不足千套
　　
　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，購(gòu)房熱情的消退同樣在二手市場(chǎng)表現(xiàn)明顯，2月二手房成交5118套，僅為1月的六成，剔除春節(jié)假期影響，日均成交244套，也低于1月280套的日均水平。
　　
　　從各區(qū)來看，寶安降幅最為明顯，成交不足千套，環(huán)比下降近五成；此外，羅湖和福田成交量分別為761套和1088套，降幅也超過四成；南山、鹽田和龍崗降幅也大幅下降三成以上。
　　
　　在二手房報(bào)價(jià)方面，記者走訪了碧海片區(qū)和弘雅片區(qū)這兩個(gè)二手房一直熱銷的片區(qū)中介店鋪，中介銷售人員說，由于去年四季度樓市行情好，二手房的業(yè)主信心滿滿，房源報(bào)價(jià)屢屢上調(diào)，但只是有價(jià)無市，看房者寥寥。
　　
　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗分析說，年前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策釋放出來，對(duì)于房產(chǎn)稅的猜想和稅費(fèi)對(duì)市場(chǎng)影響的評(píng)論紛至沓來，導(dǎo)致春節(jié)期間消息面不斷，也給今年的市場(chǎng)添加了一些特殊因素。但是從深圳中原春節(jié)期間的成交數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)并未出現(xiàn)傳言中恐慌性拋盤的情況，今年春節(jié)一周的業(yè)主放盤量和門店訪客量較去年春節(jié)變動(dòng)幅度都在10%以內(nèi)。二手住宅成交量也未出現(xiàn)異動(dòng)，政策從放出消息到落地至最終征收房產(chǎn)稅時(shí)間間隔漫長(zhǎng)，投資客有足夠的時(shí)間應(yīng)對(duì)，短期內(nèi)影響并不大。
　　
　　降息后樓市升溫看房客增多
　　
　　記者從市規(guī)土委網(wǎng)站了解，降息的第一天為周日，網(wǎng)站并沒有任何樓市數(shù)據(jù)，降息后48小時(shí)，即3月2日，深圳新房成交167套，成交面積為15599平方米；深圳二手房成交204套，成交面積為18920平方米。
　　
　　降息后72小時(shí)，即3月3日，深圳新房成交265套，成交面積為24908.51平方米，成交均價(jià)為27638元/平方米；其中，寶安新房成交了75套，成交面積為7571.63平方米，成交均價(jià)為22392元/平方米。在二手房方面，深圳二手房成交216套，其中，寶安二手房成交40套。從這兩天的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，降息后，寶安一二手房日交易破百套。
　　
　　賀曉麗分析說，上次降準(zhǔn)減息同步進(jìn)行，這次則有點(diǎn)不同，春節(jié)前只是先降準(zhǔn)，沒有減息，反映央行還是想盡力避免減息不要太頻繁，畢竟三個(gè)月內(nèi)兩度減息還是有點(diǎn)快，擔(dān)心影響市場(chǎng)正常運(yùn)作，產(chǎn)生副作用。但近期國(guó)內(nèi)公布數(shù)據(jù)又不太理想，所以等不及兩會(huì)，政府就已經(jīng)要出招應(yīng)對(duì)了。在樓市方面，節(jié)后市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，央行降息又注入了一劑催化劑，給3月的市場(chǎng)創(chuàng)造了一定的想象空間。在政策疊加效應(yīng)的刺激下，預(yù)計(jì)3月新房成交量將較去年同期提升2-3成。
　　
　　3月3日，記者從靈芝公園附近的一家中介店鋪看到，許多工作人員都在忙碌著，幾組客戶正分別坐在銷售的電腦前，了解目標(biāo)房源的照片；客戶看中后，銷售忙打電話約業(yè)主看房。也有個(gè)別業(yè)主上門放盤。一銷售人員告訴記者，目前看房的客戶多起來了，但是決定要買的還是較少，因?yàn)闃I(yè)主幾乎沒有議價(jià)空間，這幾天上門放盤的業(yè)主，都參考該樓盤相似戶型上月成交價(jià)的基礎(chǔ)上，再往上調(diào)價(jià)格。一位前來買房的年輕夫妻說，二手房相對(duì)于新房并沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，甚至更高，但二手房往往占了較好的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，為了孩子上學(xué)，加上央行降息，所以來看看，看能否買到性價(jià)比較高的二手房，昨天看了幾套，業(yè)主在價(jià)格上一點(diǎn)都不肯松動(dòng)，如果挑不到，就去郊區(qū)買新房。