深圳推行的業(yè)主自治，年底便會有集體收益分紅，小區(qū)業(yè)主春節(jié)領(lǐng)到的紅包最高達(dá)8000元。

　　業(yè)主自治值多少錢?南山區(qū)南粵明珠等小區(qū)節(jié)日紅包、各種福利、設(shè)施改造由你挑

　　在深圳住久了，居民過年領(lǐng) 紅包 的事會聽到很多：原村民每年都有集體收益的分紅，低保家庭會收到政府發(fā)的慰問金……但你知不知道，普通商品房的業(yè)主，也能通過有效自治，每年得到公共收益的 大紅包 ?

　　春節(jié)在即， 敏感小區(qū) 本周走進(jìn)南山區(qū)南粵明珠小區(qū)，這里的業(yè)主 有福氣 ：2012年中秋、2013和2014年春節(jié)，業(yè)委會都發(fā) 節(jié)日慰問金 ，新年的春節(jié) 紅包 更厚了一倍：以前每戶按面積可領(lǐng)1300元到4000元，今年能領(lǐng)2600元到8000元。南粵明珠小區(qū)發(fā)錢，景洲大廈、長城一花園等小區(qū)發(fā)米發(fā)油，南天一花園通過業(yè)主大會抽獎，天然居用賬戶結(jié)余改造更新……業(yè)主自治，為鄰里們帶來的，是一番新的景象。

　　春節(jié) 紅包 ，每戶最高8000元

　　 我們業(yè)委會剛剛討論通過，今年春節(jié)業(yè)主節(jié)日慰問金的標(biāo)準(zhǔn)，從往年的每平方米20元，提高到40元，這樣按戶型大小，業(yè)主們可以領(lǐng)到從2600元到8000元的 紅包。 1月21日，南粵明珠業(yè)委會主任黃德華告訴我。

　　每戶每平方米發(fā)40元補(bǔ)貼，南粵明珠共452戶業(yè)主，發(fā)放總額達(dá)到140多萬元，這筆費用是從哪里來的呢? 都是公共場地租金收益，本來就是業(yè)主的，發(fā)還給業(yè)主理所應(yīng)當(dāng)。 黃德華說，這筆錢其實業(yè)主們都沒想到會有，是業(yè)委會核對小區(qū) 家底 的時候才知道，被開發(fā)商出租給國美的裙樓二樓，規(guī)劃原本是小區(qū)公共場地。

　　為了解決公共場所被侵占的問題，業(yè)委會收集了大量證據(jù)，在開發(fā)商拖欠本體維修基金 跑路 的情況下，與裙樓一樓業(yè)主及租用一樓、二樓的國美電器進(jìn)行了歷時8個月、前后15次的談判。最終經(jīng)業(yè)主大會同意將二樓續(xù)租給國美，但租金標(biāo)準(zhǔn)從每平方米40元提高到65元，歷年的場地租金也從物業(yè)公司賬戶轉(zhuǎn)入業(yè)委會賬戶，小區(qū)業(yè)主從此有了一筆每年99萬元的場地租金收益。

　2013年年初，業(yè)委會從原物業(yè)公司賬戶追回往年二樓租金收益，連同當(dāng)年國美租金，加上談判拿到的30萬元違約金，賬戶金額達(dá)到220萬元。

　　業(yè)委會隨之決定，將業(yè)主的錢直接返還給每戶業(yè)主，按照每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主發(fā)放2013年春節(jié) 節(jié)日慰問金 ，并且補(bǔ)發(fā)2012年中秋的 慰問金 ，兩筆合計共向業(yè)主發(fā)放74萬元。2014年春節(jié)，業(yè)委會第三次向所有業(yè)主發(fā)放春節(jié)慰問金70多萬元。

　　新年春節(jié)，將是南粵明珠小區(qū)第4次向業(yè)主發(fā)放節(jié)日 紅包 。

　　領(lǐng)米領(lǐng)油，就在大會投票現(xiàn)場

　　在南粵明珠小區(qū)業(yè)委會決定發(fā)放巨額 節(jié)日慰問金 的同時，1月24日到25日，福田區(qū)景洲大廈的業(yè)主們剛剛忙完年度業(yè)主大會的滿意度測評投票，每戶投票時可領(lǐng)取價值約百元的一桶4升裝名牌玉米油、一袋10公斤大米，景洲大廈業(yè)主共442戶，24日投票第一天，就有324戶即73%的業(yè)主投票完畢，創(chuàng)下業(yè)主積極參加業(yè)主大會的新紀(jì)錄。

　　景洲大廈業(yè)委會主任鄒家健表示，一方面為了鼓勵大家積極投票，一方面參照以往投票比例避免浪費，本次業(yè)主大會規(guī)定投票業(yè)主的前350名能領(lǐng)到米油福利。

　　去年12月，福田區(qū)長城一花園業(yè)主大會同樣向參會業(yè)主送上大禮包：業(yè)主對業(yè)委會換屆選舉進(jìn)行投票的同時，可以領(lǐng)取一桶5升裝名牌菜籽油、一袋5公斤大米，價值同樣在百元左右。最終，小區(qū)911戶業(yè)主中，共有579家持證投了票，也相應(yīng)領(lǐng)了油、領(lǐng)了米。

手機(jī)紙巾，抽獎獎項豐儉由人

　　業(yè)主大會發(fā)油發(fā)米，景洲大廈和長城一花園的花費相對較高，也有的小區(qū)業(yè)主大會采用抽獎形式，景洲大廈更曾將3000多元的蘋果手機(jī)作為業(yè)主大獎。

　　去年底表決業(yè)主大會收費引發(fā)轟動的南天一花園，其表決票左下角標(biāo)注為 附券 ，投票時由工作人員剪下該券，投票的業(yè)主持券可在開箱驗票時領(lǐng)取紀(jì)念品：價值10元的一袋三盒裝紙巾，還可以憑券上編號參加抽獎，獎品是20元的雨傘，中獎率為10%。那次業(yè)主大會共有800多業(yè)主參加投票，小區(qū)獎品總投入接近1萬元。業(yè)委會主任范國振老先生講，小區(qū)其它活動有時也抽獎發(fā)些雨傘、牛奶等，獎品并不豐厚，主要是一種鼓勵。

　　南天一花園也曾經(jīng)有過不少錢。為了架空層和配套樓的產(chǎn)權(quán)，該小區(qū)12年打了21場官司，最終業(yè)主拿回了架空層的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商為此賠償145萬元場地租金。可是由于小區(qū)樓齡較長，這筆錢被用以改造電梯。而對于收回產(chǎn)權(quán)的架空層，業(yè)主們也不再對外出租，完全用于公共活動和休閑使用。

　　全新改造，也是過年新福利

　　我所在的天然居，去年底共管賬戶月度結(jié)余83萬元，委員們沒有想過向業(yè)主發(fā)放 紅包 。因為小區(qū)上千戶業(yè)主，83萬分?jǐn)傁聛硪矝]多少，也因為大家覺得天然居雖然實現(xiàn)了由 虧 轉(zhuǎn)余，但小區(qū)各方面環(huán)境都需要改善，最好不動房屋 養(yǎng)老金 ，使用賬戶結(jié)余直接進(jìn)行改造更新。

　　業(yè)委會由此催促物業(yè)公司加快停車場設(shè)施改造、監(jiān)控高清改造等項目進(jìn)度，并爭取在春節(jié)之前，完成3棟樓的防火窗改造和所有電梯的裝飾改造，讓大家過個好年。

　　天然居對業(yè)主參加業(yè)主大會投票也沒有設(shè)置抽獎，只在物業(yè)服務(wù)合同中約定，按每戶3元的標(biāo)準(zhǔn)，向參與業(yè)主大會上門收發(fā)票的熱心業(yè)主發(fā)點補(bǔ)貼。業(yè)委會曾經(jīng)討論過向南天一花園等小區(qū)學(xué)習(xí)，因為業(yè)主參與小區(qū)事務(wù)，參加大會投票，本身也是一種付出，抽獎是對熱心業(yè)主的肯定和鼓勵。

　延伸

　　業(yè)主自治值多少錢?

　　業(yè)主自治值多少錢?單提這個問題有點 俗 ，因為鑄就 親鄰 、公共生活的價值無可衡量，但無可置疑，有效的業(yè)主自治價值巨大，南粵明珠等小區(qū)發(fā)紅包、抽大獎、領(lǐng)米油等，就是一個個生動的注解。

　　業(yè)主自治不等于向業(yè)主發(fā)錢，至少意味著聽業(yè)主決定。南粵明珠等小區(qū)發(fā)錢抽獎是獲得業(yè)主滿意最直接的一個辦法，對無論投票 滿意 或 不滿意 的業(yè)主發(fā)油發(fā)米或是紙巾，都能有效降低大會門檻、凝聚集體意志，進(jìn)而形成更強(qiáng)監(jiān)督，讓業(yè)主自治穩(wěn)步向前。

　　業(yè)主自治不等于肯定有錢發(fā)，至少意味著可能有錢花。景洲大廈等小區(qū)發(fā)錢抽獎手筆都比較大，因為業(yè)主已經(jīng)收回公共場地權(quán)益。南天一花園收回架空層，但選擇不再對外出租賺錢。天然居業(yè)主對車庫權(quán)益暫時作出妥協(xié)，但通過賬戶共管，讓維修改造有了新保障。

　　業(yè)主自治不等于問題必解決，至少意味著問題解決中。南粵明珠 錢袋子 厚實，鄰里相處快樂，但相鄰工地掘地三尺，小區(qū)裂縫處處、觸目驚心，大家抱團(tuán)奔走，嘗試了行政求援、司法訴訟等各種辦法，盡力讓最起碼的居住安全能夠有所保障。