央行降息后，記者走訪新區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前銀行首套房貸利率的折扣暫時(shí)沒有變化。但近日天津公積金管理中心發(fā)布《天津市住房公積金管理中心關(guān)于做好住房公積金存貸款利率調(diào)整工作的通知》，天津上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由2.60%下調(diào)至2.35%。也就是說(shuō)，如果市民用公積金貸款70萬(wàn)元，20年可少還利息2.2萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著公積金貸款利率的下調(diào)，房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步下浮，不過預(yù)計(jì)要到明年年初才能出現(xiàn)，最低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，中國(guó)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行的商業(yè)房貸利率依舊是9.5折優(yōu)惠，對(duì)貸款房屋以及貸款金額沒有附加條件。此外，部分城市商業(yè)銀行以及外資銀行的房貸折扣較大，且對(duì)貸款額度設(shè)置了比較寬松的要求，普通購(gòu)房者很容易滿足，如北京銀行、花旗銀行、匯豐銀行等。

這次央行降息，等于變相讓所有銀行打出了 9.4折優(yōu)惠，因此，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的空間變窄。房貸利率進(jìn)一步下浮，預(yù)計(jì)要到明年年初才能出現(xiàn)，最低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。 某股份制銀行業(yè)內(nèi)人士透露。不過一位國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，目前仍執(zhí)行最低9.5折優(yōu)惠的利率政策，且基準(zhǔn)利率按照降息后的利率來(lái)計(jì)算。 如果購(gòu)房者此前已經(jīng)提交了申請(qǐng)并且審批通過了，那么利率優(yōu)惠也不會(huì)有什么變化。因此，如市民今年底購(gòu)房最好選擇使用公積金貸款方式。

該負(fù)責(zé)人給記者算了一筆賬，假設(shè)購(gòu)房人使用公積金貸款70萬(wàn)元，20年還清，按照等額本息計(jì)算。原公積金貸款利率4.5%計(jì)算，每月需等額還款4428.55元，20年共還利息362850.95元；調(diào)整后公積金貸款利率4.25%計(jì)算，每月需等額還款4334.64元，20年共還利息340313.91元。也就意味著，執(zhí)行新貸款利率，每月將少還 93.91元，總利息將少還22537.04元。