在商品房買賣中，往往會有部分 粗心大意 的購房人，在選房時(shí)不注意房屋的具體信息，看到自己心動的房源就匆匆下手；或者有部分房屋銷售人員有意隱瞞、誤導(dǎo)購房人，從而導(dǎo)致購房人的資金出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)購房矛盾糾紛。針對這種情況，昨日成都市房管局發(fā)布第2號購房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大市民在購房時(shí)，應(yīng)該注意記牢購房 三步曲 ，才能有效避免購房風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　第一步：房屋信息查仔細(xì)
　　
　　過去，有部分購房者出現(xiàn)過因?yàn)闆]有仔細(xì)核查商品房信息，從而導(dǎo)致購房糾紛的情況。一些購房者在看到自己滿意的房源后擔(dān)心被其他人買走，沒有仔細(xì)查驗(yàn)相關(guān)信息的情況下就匆匆交易，最終導(dǎo)致自己蒙受損失。
　　
　　為此，購房風(fēng)險(xiǎn)提示提醒市民，在購買房屋之前，首先必須要查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》或房屋權(quán)屬證書（房屋初始登記證明）所記載的房屋權(quán)屬人與出售人是否一致；同時(shí)，要仔細(xì)查看房屋銷售現(xiàn)場公示的項(xiàng)目規(guī)劃總平圖、項(xiàng)目測繪報(bào)告、特別提示等相關(guān)文件資料，看看這些信息與現(xiàn)場工作人員介紹的是否一致，如果發(fā)現(xiàn)有不一致的情況應(yīng)及時(shí)核實(shí)清楚。
　　
　　在選定意向房屋后，就可以通過銷售現(xiàn)場信息公示系統(tǒng)或登錄成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢房屋的面積、價(jià)格、房屋是否處于可出售的狀態(tài)等各種詳細(xì)信息，確認(rèn)自己選中的房屋是可以購買的。
　　
　　同時(shí)還要查仔細(xì)的是，在跟接待自己的銷售人員接觸時(shí)，應(yīng)當(dāng)與佩戴有經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)銘牌的銷售人員聯(lián)系。
　　
　　第二步：簽訂協(xié)議要慎重
　　
　　在選好房屋之后，就要簽訂相關(guān)的協(xié)議或商品房買賣合同了，在下筆簽字之前一定要慎重。
　　
　　購房風(fēng)險(xiǎn)提示提醒市民，在與房屋出售人簽訂相關(guān)協(xié)議之前，應(yīng)該重點(diǎn)確認(rèn)這些條款：房屋計(jì)價(jià)方式、付款方式、面積補(bǔ)差方式、房屋交付條件及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理約定、違約責(zé)任劃分等等，把這些條款仔細(xì)閱讀并慎重考慮后再行簽訂。
　　
　　購房風(fēng)險(xiǎn)提示還提醒市民，在簽訂《商品房買賣合同》后，應(yīng)及時(shí)督促開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同備案，取得《商品房買賣合同備案表》。
　　
　　第三步：是誰收款要確認(rèn)
　　
　　合同簽好了下一步就是付款了，到了這里也千萬不能掉以輕心。
　　
　　記者了解到，目前成都市已經(jīng)實(shí)行了商品房預(yù)售款監(jiān)管制度，并在開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場信息公示系統(tǒng)中公示了項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管銀行和監(jiān)管專戶賬號，市民在繳納房款時(shí)，應(yīng)該仔細(xì)核對所交款項(xiàng)是否交入監(jiān)管銀行預(yù)售款專戶，只有進(jìn)入專戶的錢，才能處于被監(jiān)管狀態(tài)，保證錢用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。如果發(fā)現(xiàn)賬戶不對，應(yīng)及時(shí)提出異議，這樣才能保障自己的資金安全。
　　
　　律師支招
　　
　　房屋信息咋核實(shí)？這些細(xì)節(jié)看清楚
　　
　　在市房管局發(fā)布的買房 三步曲 中，最重要也是最困難的一點(diǎn)就是第一步：對房屋信息進(jìn)行全面核實(shí)。由于涉及到的方面眾多，到底應(yīng)該從哪兒入手，應(yīng)該核實(shí)哪些信息才算完整？
　　
　　對此，昨日記者采訪了四川君合律師事務(wù)所律師廖衍玲，請她為大家支招。
　　
　　記者：買商品房時(shí)如何核實(shí)銷售信息的真實(shí)性？
　　
　　廖衍玲：年底了，開發(fā)商為了完成銷售業(yè)績，應(yīng)該會推出比較多的促銷活動，有購房需要的人應(yīng)該會有心動的感覺。消費(fèi)者在購房時(shí)，要注意以下的細(xì)節(jié)：1、充分利用銷售現(xiàn)場要求開發(fā)商提供的電子信息公示系統(tǒng)或自行登錄成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)（www.funi.com）網(wǎng)站核實(shí)銷售現(xiàn)場公示的預(yù)售資料的真實(shí)性。同時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步查看預(yù)售許可證上記載的銷售范圍，不要買到同項(xiàng)目中尚未取得預(yù)售許可的房屋。2、在透明房產(chǎn)網(wǎng)上還有房屋的具體信息，如面積、價(jià)格、房屋目前是否可售，房屋屬于住宅還是公寓等等，有時(shí)候開發(fā)商會拿出日照采光不是很好的公寓作為優(yōu)惠房源進(jìn)行銷售。
　　
　　成都商報(bào)：怎樣核實(shí)銷售代理公司及銷售代表的身份？
　　
　　廖衍玲：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)應(yīng)該在銷售現(xiàn)場公示銷售公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)備案證書、開發(fā)企業(yè)委托銷售的委托書、以及銷售人員執(zhí)業(yè)資格證，銷售人員還應(yīng)佩戴市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會統(tǒng)一登記造冊編號的胸牌，實(shí)行亮牌服務(wù)。防止未取得銷售代理和從業(yè)資格的人員假冒銷售人員，欺騙購房人。
　　
　　典型案例
　　
　　給了首付買了房自己當(dāng)不了業(yè)主
　　
　　有公園環(huán)繞、有學(xué)校配套、戶型也不錯，在聽了銷售人員的介紹后，陳先生毫不猶豫地拍了板：買。房屋銷售方是否有資質(zhì)、房屋狀態(tài)是否可售、小區(qū)的不利因素是什么？他都沒有去了解，在交了40萬首付款以后，陳先生才發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被抵押，甚至?xí)簳r(shí)不能備案，自己也不能理所當(dāng)然地當(dāng)上 業(yè)主 。成都市房管局提醒市民，商品房銷售現(xiàn)場都有相關(guān)信息，也可以登錄透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢，在購買之前，一定要先對自己購買的商品房樓盤看清楚，不要只聽現(xiàn)場銷售人員的口頭介紹。
　　
　　陳先生買的不是二手房，為什么也已經(jīng)被抵押？對此，記者了解到，在目前的房產(chǎn)市場上，在建工程抵押并不少見，也不違規(guī)。消費(fèi)者在購買商品房時(shí)可以通過透明房產(chǎn)網(wǎng)或者銷售現(xiàn)場的商品房公示系統(tǒng)進(jìn)行查詢，如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，那么銷售方需要出示抵押權(quán)銀行出具的 同意銷售函 ，有了這個(gè)同意銷售函，房屋才能被銷售。在完成購買后，消費(fèi)者要督促開發(fā)商盡早解除抵押，才能辦理備案，消費(fèi)者也才能成為真正的業(yè)主。