11月21日，世聯(lián)行舉辦了深圳城市更新沙龍，在沙龍上，現(xiàn)場(chǎng)專家主要解讀了工改政策以及為城市更新的下一步發(fā)展展開(kāi)討論，深規(guī)院王嘉在沙龍上表示，現(xiàn)階段關(guān)于城市更新的規(guī)則不清晰導(dǎo)致利益爭(zhēng)奪加劇，未來(lái)城市更新一定會(huì)設(shè)容積率 天花板 ，提高申報(bào)效率。
　　
　　世聯(lián)行華南顧問(wèn)總監(jiān)左文曦在沙龍上解讀了工改政策，她認(rèn)為，由于工改項(xiàng)目的先天特征，例如業(yè)主相對(duì)較為單一、可選擇地塊是比較多的、產(chǎn)業(yè)立項(xiàng)專業(yè)申報(bào)流程較短、前期投入成本較低等原因，政府和開(kāi)發(fā)商都不約而同地對(duì)工改項(xiàng)目拋出橄欖枝。而在2010年后，工改政策也發(fā)生了幾大變化：地價(jià)補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的以工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)交變?yōu)榱伺涮邹D(zhuǎn)讓需要補(bǔ)交市場(chǎng)評(píng)估價(jià)；分割出讓則由原來(lái)的不可分割出讓轉(zhuǎn)變?yōu)榫煞指畛鲎?；銷售對(duì)象由個(gè)人購(gòu)買(mǎi)變?yōu)橹荒苡?a href=http://shenzhenqiye.com target=_blank class=infotextkey>企業(yè)購(gòu)買(mǎi)；可售比例也突破在補(bǔ)交差價(jià)的基礎(chǔ)上可突破50%入市銷售。
　　
　　在上述這些經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，她強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商在實(shí)操工改項(xiàng)目中還會(huì)有許多的不確定性，需要企業(yè)綜合考慮工改工的利潤(rùn)率問(wèn)題，在核心區(qū)域工改工的利潤(rùn)率會(huì)較為可觀，操作性也較強(qiáng)，但城市偏遠(yuǎn)區(qū)域盈利周期較長(zhǎng)，需要慎重考慮。同時(shí)她也認(rèn)為在啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的介入期、政府申報(bào)環(huán)節(jié)、招商和客戶定制、運(yùn)營(yíng)期分階段引入商家和平臺(tái)嫁接這幾個(gè)方面，企業(yè)需要隨著工改政策的變化做思路上的調(diào)整，避免走彎路。
　　
　　深規(guī)院王嘉認(rèn)為，城市更新項(xiàng)目的利潤(rùn)率要達(dá)到14%以上方可操作，但現(xiàn)今市場(chǎng)規(guī)則不清晰導(dǎo)致利益爭(zhēng)奪加劇。 比如容積率、地價(jià)補(bǔ)交、更新項(xiàng)目類型、拆建比、超配比等等方方面面的規(guī)則技術(shù)制度體系都需要完善。 王嘉認(rèn)為，未來(lái)城市更新項(xiàng)目的容積率一定會(huì)設(shè)下了 天花板 ，從而提高規(guī)劃和申報(bào)的效率。他表示，下一步深規(guī)院和市規(guī)劃與國(guó)土委將會(huì)繼續(xù)完善規(guī)則。