2014年10月21日，全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）今日發(fā)布2014年第三季度深圳物業(yè)市場回顧。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場方面，除繼續(xù)受商事登記制度改革及前海稅收優(yōu)惠的積極帶動外，6月份深圳獲批成為中國第一個以城市為單元的自主創(chuàng)新示范區(qū)、跨境電商業(yè)務(wù)于本季度在前海的正式啟動均積極推動了寫字樓需求，當(dāng)中金融，科技，貿(mào)易等有關(guān)行業(yè)的辦公需求活躍，帶動寫字樓市場租金小幅增長。優(yōu)質(zhì)商鋪方面，為應(yīng)對電商沖擊，新入市物業(yè)與成熟物業(yè)均在進行積極探索，餐飲特別是特色餐飲以及輕奢品牌成為商家調(diào)整的首選，此外設(shè)計師品牌及兒童體驗型業(yè)態(tài)亦表現(xiàn)突出，整體零售物業(yè)市場表現(xiàn)活躍。工業(yè)物業(yè)方面，電商物流業(yè)利好政策進一步刺激物流需求，不斷加劇的供不應(yīng)求態(tài)勢推動整體物流市場表現(xiàn)良好。高檔住宅方面，受益于信貸政策的放松，穩(wěn)定增長的改善型需求帶動高檔住宅市場成交回暖，價格微漲。
　　
　　深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場
　　
　　季內(nèi)，位于福田新興片區(qū)梅林的四棟共10萬平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓卓越城北區(qū)落成入市。6月深圳獲批成為全國首個以城市為基本單元的自主創(chuàng)新示范區(qū)以鼓勵創(chuàng)業(yè)。商事登記制度改革及前海稅收優(yōu)惠的積極影響亦繼續(xù)顯現(xiàn)。前海6-8月注冊企業(yè)已超過3,000家，速度創(chuàng)下2010年前海設(shè)立以來之最。受此帶動，全市寫字樓租賃需求穩(wěn)步增長，且大部分來自新設(shè)立企業(yè)。受前海政策利好以及近期該市出臺的鼓勵發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融專項政策影響，國內(nèi)金融企業(yè)成為租賃需求的主力行業(yè)。此外，深圳市已獲批的跨境貿(mào)易電子商務(wù)服務(wù)本季亦率先于前海展開試點，帶動跨境電商等科技、貿(mào)易類企業(yè)的積極需求。受活躍的需求帶動，羅湖、福田及南山三區(qū)的新近交付寫字樓物業(yè)均錄得較快去化。其中，得益于毗鄰前海的地緣優(yōu)勢，南山區(qū)空置率季度環(huán)比下跌3.3個百分點，居三區(qū)之首。全市空置率則下降1.1個百分點至7.6%。需求旺盛以及詢盤活躍，部分業(yè)主小幅上調(diào)租金。全市平均租金同樣本環(huán)比增長0.4%，報每月每平方米181.6元。
　　
　　未來六個月將有新增供應(yīng)將集中入市，預(yù)計將短期推升全市空置率。預(yù)計政策利好將繼續(xù)吸引跨境電商相關(guān)企業(yè)及金融企業(yè)積極進駐深圳，需求或繼續(xù)旺盛。加之目前部分在建寫字樓預(yù)租情況良好，料未來租金表現(xiàn)繼續(xù)保持平穩(wěn)。