盲目之城深圳的最大商辦中心錯認

  9月28日，位于深圳市南山區(qū)高新南十道與科技南路交界處的金地國際公寓，邀請我司負責(zé)人@尹香武 先生于營銷中心舉辦主題為《深圳如何不再是盲目之城？》的專業(yè)講座。首選看到這個講座的標題，很多看官心里估計都會有一絲納悶：深圳怎么就盲目了？

  姑且讓筆者來問一個問題：各位知道深圳寫字樓供應(yīng)量最大的地方是哪里嗎？有些人可能會不假思索地脫口而出：福田中心區(qū)！也有一些人會認為是目前深圳市政府重金打造的前海。但事實上都不是，深圳寫字樓供應(yīng)量最大的地方，就是金地國際公寓所處的深圳高新總部基地。

  深圳高新總部基地，顛覆深圳已知商務(wù)格局

  大多數(shù)關(guān)注這座城市的人們，目前可能都陷入了一個對深圳商辦中心的固有認識，即認為深圳最大的商辦中心莫過于福田中心區(qū)。在很多人看來，商辦體量規(guī)劃越800萬平米福田中心區(qū)，應(yīng)該是深圳最大的商辦中心，因為這里是深圳城市商務(wù)辦公密集高地，也是深圳商辦租金的高地。而這個固有認識也是最大的誤區(qū)。

  也有人會覺得，如果深圳最大的商辦中心不在福田，那就一定在前海。因為有相關(guān)研究機構(gòu)曾經(jīng)發(fā)布一份報告顯示，前海規(guī)劃有2600萬㎡商業(yè)用地，其中有1600萬㎡用于寫字樓物業(yè)，約為香港現(xiàn)有的甲級寫字樓供應(yīng)量(約為700萬平方米)的三倍。

  前海的寫字樓規(guī)劃數(shù)據(jù)在一定程度上可能顛覆了很多人對深圳已知商務(wù)格局的認識，但是更具顛覆意義的商務(wù)中心其實并非前海，而是深圳高新總部基地。根據(jù)多方面對比的數(shù)據(jù)，我們會發(fā)現(xiàn)，其實深圳高新總部基地才是深圳商辦最集中、體量最大的區(qū)域。

  2000萬㎡商辦體量：2.5倍于福田，1.25倍于前海

  占地8.7平方公里的深圳高新總部基地(不含深大)，如今商辦規(guī)模已高達1100萬平米。而整體6平方公里的深圳福田中心區(qū)，目前包括待建商辦在內(nèi)的辦公建面也只有800萬平米。也就是說，深圳高新總部基地商辦體量已經(jīng)倍于福田中心區(qū)，成為深圳目前最大的商辦中心。

  不僅如此，在目前深圳高新總部基地規(guī)劃的1200萬平米商辦體量基礎(chǔ)上，投資規(guī)模超過500億元的深圳高新北區(qū)整體改造已經(jīng)正式啟動，整體將實現(xiàn)約800萬㎡商辦體量。這意味著未來深圳高新總部基地的寫字樓總體量將達到2000萬㎡，相當于是福田中心區(qū)的2.5倍、前海的1.25倍！

  至此，還固執(zhí)于認為福田中心區(qū)或者前海是深圳最大商辦中心的人們，僅從數(shù)字對比上就可以見分曉了吧。除了商辦的總體量居全市首位以外，位于深圳灣畔的深圳高新總部基地因為匯集了國內(nèi)頂尖的一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)，綜合產(chǎn)業(yè)附加值也是處于全市最高水平。

  深圳最大商辦中心的稀缺住品：金地國際公寓

  在深圳深圳高新總部基地，有中國數(shù)量最為龐大、綜合實力最強的IT企業(yè)，如騰訊、中興、IBM、長城、微軟、聯(lián)想、邁瑞、金蝶、創(chuàng)維、TCL、華為、百度、萬利達、阿里巴巴、華翰等眾多名企。2013年深圳高新總部基地實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值5200億元，占全市的四分之一，而區(qū)域的工業(yè)用地只占全市的1.1%。

  目前深圳高新總部基地內(nèi)聚集了5000多家高新技術(shù)企業(yè)和約30萬名高精尖科技人才，上市公司數(shù)量已經(jīng)超30家，密度達2.5家/平方公里，是國內(nèi)外園區(qū)中高新技術(shù)企業(yè)密度最高、科技創(chuàng)新人員密度最高的。同時隨著2.58平方公里的高新北區(qū)的更新改造完成，未來深圳高新總部基地爆發(fā)出的產(chǎn)業(yè)價值將更加難以估量。

  深圳高新總部基地2000萬㎡的寫字樓體量，將使得大量高端商務(wù)要素在此密集流動，從而進一步推升其作為深圳最大商辦中心的價值。與此同時，深圳高新總部基地內(nèi)30萬名高精尖科技人才的購房需求，將帶動區(qū)域內(nèi)的住宅產(chǎn)品特別是小戶型公寓產(chǎn)品迎來前所未有的價值機遇。

  其中主推38-94㎡小戶型產(chǎn)品的金地國際公寓，是深圳高新總部基地近10年少有的居住類產(chǎn)品供應(yīng)，更是目前園區(qū)內(nèi)唯一可售部分。深圳最大商辦中心的區(qū)域價值以及稀缺的產(chǎn)品將進一步提升其增值保值能力。目前金地國際公寓VIP登記辦理已全城盛啟，樣板房也將于近期入世，敬請期待！