經(jīng)濟(jì)適用房的繼承和增值收益分成成為各方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題。 暫行辦法 由市住房建設(shè)局組織起草，已于9月9日通過(guò)媒體向社會(huì)公布，廣泛征求意見(jiàn)。
市住建局回應(yīng)經(jīng)適房業(yè)主疑問(wèn)

經(jīng)適房共同申請(qǐng)人繼承權(quán)受法律保護(hù)

9月19日，7名經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主代表與深圳市人大代表、市政協(xié)委員以及有關(guān)政府職能部門負(fù)責(zé)人展開了一場(chǎng)座談會(huì)，熱議《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》（下稱 暫行辦法 ）是否具有合法性、科學(xué)性、合理性和可操作性。經(jīng)濟(jì)適用房的繼承和增值收益分成成為各方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題。 暫行辦法 由市住房建設(shè)局組織起草，已于9月9日通過(guò)媒體向社會(huì)公布，廣泛征求意見(jiàn)。

增益和繼承問(wèn)題成焦點(diǎn)

桃源村三期業(yè)主代表孟先生首先發(fā)問(wèn)，他認(rèn)為如果（經(jīng)濟(jì)適用房）上市的話，政府要收益分成，這個(gè)條款公平合理。同時(shí)他也提問(wèn)， 我購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房可能是市場(chǎng)價(jià)的80%，現(xiàn)在增值收益按50%收取，公不公平？你怎么算這個(gè)賬？

桃源村三期另一位業(yè)主鄭先生則主要提到了 繼承 這個(gè)問(wèn)題： （經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)到底是多少年？如果我今天晚上回去一下 掛了，明天這個(gè)房子是不是政府要收回，不能繼承？

建議 把經(jīng)適房改成廉租房

市人大代表鄭學(xué)定則建議 換一個(gè)思維來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題 ： 如果我們把現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)統(tǒng)改成廉租房，我看就不存在這個(gè)問(wèn)題。

現(xiàn)在這個(gè)辦法也給了業(yè)主一個(gè)選擇權(quán)，就是可以不交（房），你永遠(yuǎn)住下去，但是繼承權(quán)要考慮到，到底能不能繼承，或者繼承條件是符合廉租房的，他依然可以繼承。這個(gè)繼承跟我們權(quán)益繼承是兩個(gè)不同概念，不是遺產(chǎn)的繼承，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)權(quán)不是你的，這是一種使用權(quán)的繼承。

市住建局回應(yīng)業(yè)主疑問(wèn)

市住房建設(shè)局房改處負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，關(guān)于增值收益問(wèn)題，深圳是權(quán)衡了各方面因素后，提出按照50%比例來(lái)繳納，人大代表提出了增值收益其他的計(jì)算方式的建議，接下來(lái)會(huì)做認(rèn)真的研究。

關(guān)于繼承問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用住房當(dāng)時(shí)出售的時(shí)候是有申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人一般是申請(qǐng)人的配偶和子女，一般情況下，可能是申請(qǐng)人去世了，或者配偶去世，基于子女原來(lái)是作為共同申請(qǐng)人，在房產(chǎn)證上有份額的，子女這個(gè)繼承權(quán)是完全受到產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)的法律法規(guī)保障的。

市住建局副局長(zhǎng)胡建文在座談會(huì)最后承諾： 我們政府會(huì)加快它（ 暫行辦法）的制定速度，盡快出臺(tái)。出臺(tái)以后無(wú)論采納了意見(jiàn)或者沒(méi)有采納的意見(jiàn)，大家關(guān)注的熱點(diǎn)，我們都會(huì)作負(fù)責(zé)任的說(shuō)明。