上海房地產(chǎn)市場可以用一句話概括：無崩盤之憂，有調整之痛。

有專家認為，目前經(jīng)濟形勢沒有急劇變化，整體上保持平穩(wěn)增長，主要城市剛需購房依然強烈，貨幣也保持一定增速，房價不會出現(xiàn)大范圍暴跌的情形。

上海一季度經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，增長7%。人口方面，根據(jù)有關部門數(shù)據(jù)，2002年至2012年間，全市新增半年以上的常住人口達660萬人，近3年來每年凈增73萬人。今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%，但高于2012年同期40%。官方預計，今年上海樓市全年成交量會低于異?；鸨娜ツ辏c此前 正常年份 成交量大致相當。

在價格方面，21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部跟蹤數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月末，在全市重點監(jiān)測的21個板塊的40個標桿樓盤中，僅有7個樓盤價格出現(xiàn)下跌。

個別樓盤的所謂 跳水 ，其狀可疑。4月底，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊 金大元御瓏公館 對外推出 7折特價 。該項目此前備案價格在5.07萬元-6.37萬元/平方米，此次給出3.6萬元/平方米的特價。一個原本定價就明顯虛高的樓盤，所謂降價與其說是促銷讓利，不如說是回歸合理。

上海對房價漲跌的容忍度在提高。 上海市房管局相關負責人表示。業(yè)內人士提醒，在任何一個市場中，漲跌都是正?，F(xiàn)象，應提防通過高調唱空樓市、渲染樓市 悲情 對市場輿論和政策取向的 綁架 。