城中村房主自治遭遇身份尷尬 自治組織面臨窘境
　　
　　難題待解：
　　
　　自治組織身份尷尬
　　
　　在制度推進(jìn)的同時(shí)，自治組織的尷尬身份，也成為了阻礙房主自治工作發(fā)展的絆腳石。南景新村就是俗稱(chēng)的 小產(chǎn)權(quán)房 ，目前該小區(qū) 戶主委員會(huì) 的職責(zé)約等同于商品房的 居民委員會(huì) ，但因?yàn)榉慨a(chǎn)沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證，故沒(méi)法在政策方面享受同等的權(quán)益。戶委會(huì)負(fù)責(zé)人黃錦在說(shuō)，他們一年多來(lái)一直在向上面申請(qǐng)身份認(rèn)證，但一直沒(méi)有獲得官方承認(rèn)。今年4月龍華新區(qū)城市建設(shè)局推進(jìn)城中村自治試點(diǎn)，總算口頭答應(yīng)了他們可以先揭個(gè)牌，但公章問(wèn)題仍然是暫時(shí)不能解決。 沒(méi)有公章，戶委會(huì)都沒(méi)法和物業(yè)公司簽訂合同，想就民生問(wèn)題出個(gè)公告，逢節(jié)假日搞個(gè)居民聯(lián)誼活動(dòng)，都得有成員們的一致手寫(xiě)簽名才行，工作開(kāi)展難度太大。 黃錦在說(shuō)。
　　
　　龍華新區(qū)城建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于城中村基本都是違法建筑，戶主也不具備正規(guī)的房產(chǎn)證，因此不符合成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的法定條件，也難以對(duì)其頒發(fā)公章。但為了社會(huì)和諧穩(wěn)定及城市建設(shè)發(fā)展，面對(duì)轄區(qū)內(nèi)大量存在城中村和小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)實(shí)，新區(qū)只能摸著石頭過(guò)河進(jìn)行探索，成效顯著后再進(jìn)行推廣。目前，新區(qū)正在就公章問(wèn)題，積極與公安等職能部門(mén)進(jìn)行溝通，更期望試點(diǎn)基于政府監(jiān)管、社區(qū)自治、內(nèi)部協(xié)商的原則，逐步建立此類(lèi)型小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)的長(zhǎng)效管理機(jī)制。
　　
　　此外，在龍華新區(qū)城建局的未來(lái)設(shè)想路徑中，考慮到物業(yè)管理理事會(huì)不具備法人身份，不能刻制印章、對(duì)外行文，理事會(huì)將在新區(qū)社會(huì)建設(shè)局指導(dǎo)下，通過(guò)社區(qū)工作站申請(qǐng)成立小區(qū)物業(yè)管理促進(jìn)會(huì)的社會(huì)組織（具體辦法仍在制定中）。希望依托促進(jìn)會(huì)執(zhí)行物業(yè)管理大會(huì)的決議及開(kāi)展對(duì)外行文工作，以求解決理事會(huì)的身份和印章的問(wèn)題。

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