最近關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息不斷涌現(xiàn)：二、三線城市及以下城市陸續(xù)放松或解除了限購令，一線城市則放松或解除了對豪宅的限價(jià)令。對于一線城市來說，豪宅限價(jià)令放松的最直接效果，就是讓壓抑已久的高端住宅價(jià)格來了個(gè) 撐桿跳 。
　　
　　透過這些紛擾繁雜的信息，可以發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)分類調(diào)控的一個(gè)新動(dòng)向，即政府管住保障房，豪宅價(jià)格則由市場需求定。房地產(chǎn)調(diào)控不再一刀切，這是政府簡政放權(quán)的結(jié)果，也是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)進(jìn)步。
　　
　　管住保障房是政府本就應(yīng)該做而且必須要做好的事，所以本文就不在這方面費(fèi)筆墨了。而放開豪宅價(jià)格，尤其是北京、上海這樣的一線城市，是需要一定勇氣的。因?yàn)?，它們的出現(xiàn)會(huì)拉升當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)，會(huì)給人以錯(cuò)覺。
　　
　　7月10日有兩篇報(bào)道非常惹人注目：一是上海宅地產(chǎn)生全國單價(jià)新地王，入市或賣16萬元/平方米叫板最貴豪宅；二是北京高端盤最貴豪宅每平方米售價(jià)直逼14萬元。
　　
　　不必糾結(jié)于單價(jià)最貴的豪宅出現(xiàn)在哪里，這沒有什么實(shí)質(zhì)意義。需要引起警惕的是，想當(dāng)初這兩個(gè)城市可是限價(jià)令執(zhí)行最堅(jiān)決的城市，它們對限價(jià)令的放松必有深意。

　　
　　另據(jù)7月7日有報(bào)道稱，保利地產(chǎn)位于北京市北三環(huán)薊門橋的 保利海德公園 獲得了預(yù)售審批，預(yù)售價(jià)格接近10萬元/平方米。這意味著北京限價(jià)令松綁。
　　
　　北京市住建委官網(wǎng)的信息顯示， 保利海德公園 項(xiàng)目于6月14日取得了預(yù)售許可證。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市6月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，有七個(gè)樓盤的擬售價(jià)格超過4萬元/平方米。去年11月北京曾規(guī)定單價(jià)高于4萬元樓盤不批預(yù)售許可證，限價(jià)令使得開發(fā)商競標(biāo)昂貴土地的意愿減退。
　　
　　當(dāng)前中國房價(jià)已接近紀(jì)錄高位，任何推高房價(jià)的做法都會(huì)產(chǎn)生爭議，但高檔豪宅在北上廣深這樣的一線城市又是有很大需求的。在這樣的情形下，平抑高檔豪宅對當(dāng)?shù)仄骄績r(jià)的拉升，只需做個(gè)技術(shù)處理即可做到，比如對高于每平方米10萬元的豪宅給予另行統(tǒng)計(jì)。
　　
　　房地產(chǎn)從業(yè)人士稱，繼北京市之后，上海市成為自上月以來第二個(gè)允許豪宅入市的城市。過去幾個(gè)月里，定價(jià)高于10萬元每平方米的新項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)。這說明在分類調(diào)控精神指引下，政府不像以前那么嚴(yán)格地執(zhí)行限價(jià)令了，豪宅上市是分類分地調(diào)控的結(jié)果。
　　
　　另有房地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)中介稱，國內(nèi)一些城市努力將房價(jià)降幅控制在不超過15%-20%的范圍內(nèi)，以避免地產(chǎn)業(yè)急劇下滑，并鞏固對市場的信心。