2014年深圳樓市一改過(guò)往火熱高漲的景象，從開(kāi)年至今一直處于僵持不下的狀態(tài)。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二季度新房成交量環(huán)比上漲一成，成交均價(jià)23714元/平，環(huán)比微漲4%，二手房成交量上漲，成交均價(jià)29561元/平，環(huán)比微跌2%，其中寶安房?jī)r(jià)28315元/平，趕超羅湖房?jī)r(jià)。

　　新房量?jī)r(jià)上漲乏力 市場(chǎng) 回暖 成空

　　圖1

　　二季度深圳各區(qū)新房成交套數(shù)除羅湖、龍華下降外，其余各區(qū)均有所上漲。其中南山上漲112%，鹽田上漲111%。龍華成交套數(shù)環(huán)比下跌67%，跌幅最大。龍崗新房成交套數(shù)一直穩(wěn)居全市首位，且處于穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)。

　圖2

　　從成交面積上看，全市漲幅與成交套數(shù)漲幅相當(dāng)，均上漲一成左右。具體至各區(qū)數(shù)據(jù)，南山漲幅居首位，暴漲117%，龍華下跌近六成。為沖擊年中銷售成績(jī)，房企大多加入促銷陣營(yíng)，采用各種營(yíng)銷手段試圖吸引更多買(mǎi)家，推漲成交量。但從圖1、圖2中的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，二季度成交量依然上漲乏力，尤其是一季度成交量有春節(jié)因素影響，因而顯得二季度的 回暖 更加滯緩無(wú)力。寄希望于二季度樓市 雄起 的房企顯然有些預(yù)估錯(cuò)市場(chǎng)了。

　　圖3

　　二季度深圳新房均價(jià)23714元/平，環(huán)比上微漲4%。各區(qū)中，龍華跌幅最大，為23%。從上圖可以看出，上漲地區(qū)的漲幅普遍微弱，漲幅最高的羅湖、南山上漲幅度僅為2%。可見(jiàn)，深圳樓市膠著狀態(tài)一直未改善，價(jià)格上漲空間越發(fā)收緊。

二手房?jī)r(jià)跌量漲 寶安房?jī)r(jià)趕超羅湖

　　圖4

　　圖5

　　二手房方面，相較于一季度，二季度上漲幅度并不大。二季度成交套數(shù)13955套，成交面積117.28萬(wàn)平，環(huán)比分別上漲13%與21%。各區(qū)來(lái)看，龍崗在成交套數(shù)與面積上為漲幅最低區(qū)域，鹽田成交套數(shù)漲幅不高，但在成交面積上環(huán)比漲幅處于第二位。從圖4、圖5綜合來(lái)看，羅湖、福田與南山等關(guān)內(nèi)地區(qū)依然是深圳二手房成交 主戰(zhàn)場(chǎng) 。同時(shí)值得注意的是，寶安異軍突起，在成交量上已與關(guān)內(nèi)地區(qū)相當(dāng)，這與其受前海效應(yīng)影響不無(wú)關(guān)系。

　　圖6

　　價(jià)格上，二季度全市成交均價(jià)29561元/平，環(huán)比微跌2%，其中寶安跌幅最大，下跌11%，但其均價(jià)已趕超羅湖地區(qū)，與福田、南山形成新的二手房市場(chǎng) 金三角 區(qū)。鹽田二手房?jī)r(jià)40064元/平，上漲14%，為漲幅最大區(qū)域。

日前，卓越集團(tuán)總裁張遠(yuǎn)表示，金融政策對(duì)市場(chǎng)打擊最狠，但利率市場(chǎng)化已經(jīng)被提前釋放，負(fù)面影響都提前實(shí)現(xiàn)了， 沒(méi)有比這個(gè)更差的了。目前，市場(chǎng)上一部分需求是被限制住的，所以不用擔(dān)心沒(méi)需求，限購(gòu)一定會(huì)放開(kāi)。 因此，他預(yù)計(jì)，三四季度會(huì)比一季度好，至少二季度比一季度好。而中原地產(chǎn)表示，深圳房?jī)r(jià)將在9月份進(jìn)入實(shí)質(zhì)性下跌階段。

　　從二季度數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳樓市目前仍處僵持狀態(tài)，今年的樓市是忐忑中上揚(yáng)，還是泄洪般大跌，三季度或成關(guān)鍵。