房企“貧血”陷絕境 資金危局波及一線城市
　　
　　在上海出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂案例之前，國內(nèi)其他地區(qū)已出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂、工程停工爛尾，甚至開發(fā)商跑路的情況。長沙市岳麓區(qū)的九龍領(lǐng)仕匯項(xiàng)目三期，封頂后已停工超過一個(gè)月，該項(xiàng)目開發(fā)商湖南省九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金陷入困難，拖欠施工方湖南麟輝建設(shè)集團(tuán)有限公司數(shù)千萬元工程款，導(dǎo)致工程停工。目前，開發(fā)商正在向資金實(shí)力雄厚的企業(yè)尋求融資或合作。
　　
　　位于杭州的商品房項(xiàng)目田逸之星一期原本應(yīng)該于去年年底交付，由于開發(fā)商浙江中鐵拖欠施工方中豪建設(shè)工程款，工程自去年6月停工。浙江中鐵屬于地方國企改制后轉(zhuǎn)型的民營房地產(chǎn)企業(yè)，法定代表人為張偉強(qiáng)。浙江中鐵一直使用高杠桿騰挪項(xiàng)目，目前公司已被中豪建設(shè)起訴，法院已經(jīng)對20余套底層商鋪進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。此外，還有多筆民間借款未歸還，多家債主將張偉強(qiáng)和浙江中鐵告上法庭。在借貸利滾利的情況下，浙江中鐵困難重重。
　　
　　在房地產(chǎn)繁榮時(shí)期大肆擴(kuò)張、過度借貸的開發(fā)商，正在面臨后續(xù)融資艱難、資金回籠不暢帶來的危機(jī)。今年3月份，寧波奉化最大房企興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，資不抵債，總負(fù)債35億多元，企業(yè)資產(chǎn)總額在27億至30億元，實(shí)際虧空5億至8億元。5月初，全國百強(qiáng)房企光耀地產(chǎn)因債務(wù)危機(jī)，瀕臨破產(chǎn)，波及到多家銀行、信托和類信托計(jì)劃。
　　
　　房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)積聚
　　
　　上海悅合國際廣場的股東上海寧佰還參股投資了杭州的昊元之江時(shí)代中心，銷售也不順暢。而中航信托曾經(jīng)分三期發(fā)行過天啟308號昊元置業(yè)結(jié)構(gòu)化集合資金信托計(jì)劃(查詢信托產(chǎn)品)，共募資6.9億元，其中第一期將于2014年10月30日到期。
　　
　　近來，房地產(chǎn)信托因?yàn)榈禺a(chǎn)項(xiàng)目陷入險(xiǎn)境而 踩雷 者不斷增多。由蘇州榮辰置業(yè)發(fā)展有限公司發(fā)行的一款 山東信托-平江生活廣場單一資金信托計(jì)劃 原定于2013年8月份到期，但今年5月初傳出信托計(jì)劃未能足額兌付本息的消息。榮辰置業(yè)承接了蘇州火車站周邊 平江生活廣場 定銷房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，由于該項(xiàng)目商鋪只能對劃定的特定人群銷售，而這部分人群對銷售價(jià)格不滿意，使得項(xiàng)目銷售停滯，資金無法回籠。
　　
　　陷入債務(wù)危機(jī)而瀕于破產(chǎn)的光耀地產(chǎn)，一度令眾多銀行、基金公司和信托公司成為驚弓之鳥。財(cái)通基金[微博]子公司上海財(cái)通資產(chǎn)管理有限公司曾在2013年12月17日和30日分別發(fā)行的兩期光耀揚(yáng)州•全球候鳥度假地資管計(jì)劃，募集資金共計(jì)2.5億元，用于光耀集團(tuán)揚(yáng)州全球候鳥度假地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。在光耀地產(chǎn)爆出資金危機(jī)后，市場對于財(cái)通資產(chǎn)的兌付能力產(chǎn)生質(zhì)疑，目前財(cái)通資產(chǎn)選擇通過資產(chǎn)處置變現(xiàn)，用拍賣項(xiàng)目土地和項(xiàng)目公司股權(quán)的方式追回本金和預(yù)期收益，事件有望得到解決。

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